2025年上海市商品房买卖合同范本合同版本

2025年上海市商品房买卖合同范本合同版本合同编号合同双方出卖人（以下简称甲方），统一社会信用代码，法定代表人，地址买受人（以下简称乙方），身份证号，地址鉴于甲方为房地产开发有限公司，合法拥有位于上海市区路弄号层的商品房的开发和销售权，乙方同意购买甲方开发的商品房双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款第一章合同双方及商品房基本情况第一条商品房的基本信息

1.1乙方购买的商品房位于上海市区路弄号层室，以下简称“该商品房”

1.2该商品房的规划用途为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公共建筑面积为平方米

1.3该商品房的土地使用权证编号为，不动产权证编号为第二章商品房的计价方式和价款第二条商品房的计价方式第1页共6页

2.1该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币元/平方米，总价为人民币元（大写）

2.2该商品房的总价款包括但不限于房屋建设、土地使用、配套设施、公共设施等相关费用，但不包括契税、权属转移登记费等由乙方承担的费用第三章付款方式和时间第三条付款方式

3.1乙方应按照本合同约定的付款方式支付房价款双方约定的付款方式为（现金、银行转账、其他方式）

3.2乙方支付的房价款应当存入甲方指定的银行账户，账户信息为第四条付款时间

4.1乙方应按下列方式支付房价款

4.

1.1一次性付款乙方应于本合同签订之日起日内，支付全部房价款人民币元

4.

1.2分期付款乙方应于本合同签订之日起日内支付首期房价款人民币元，剩余房价款人民币元应于年月日前支付完毕

4.

1.3按揭付款乙方应于本合同签订之日起日内支付首期房价款人民币元，并向银行申请按揭贷款，剩余房价款人民币元由银行按揭贷款支付，具体贷款事宜由乙方与银行另行约定第四章商品房的交付第2页共6页第五条交付条件

5.1该商品房的交付条件为

5.

1.1该商品房取得《上海市新建商品房预售许可证》/《上海市商品房现售备案证》

5.

1.2该商品房已通过竣工验收，取得《竣工验收备案证明》

5.

1.3该商品房已取得《房地产面积测量报告》

5.

1.4该商品房符合本合同约定的设计和质量标准第六条交付时间

6.1甲方应于年月日前将该商品房交付给乙方，交付时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》第七条交付手续

7.1交付当日，乙方应携带本合同、身份明文件、支付凭证等到甲方指定的交付地点办理交付手续

7.2甲方应按本合同约定的交付条件将该商品房交付给乙方，乙方验收后，双方应签署《房屋交接单》第五章商品房的权属转移登记第八条权属转移登记

8.1甲乙双方应共同配合，按照《上海市房地产转让办法》的规定，办理该商品房的权属转移登记手续

8.2乙方应于该商品房交付之日起日内向甲方支付办理权属转移登记所需的材料，并向房地产登记机构申请办理房地产转移登记

8.3甲方应当协助乙方办理上述手续，并提供必要的文件和资料第3页共6页第九条登记费用

9.1办理该商品房权属转移登记所需的契税、权属转移登记费、交易服务费等费用由乙方承担第六章违约责任第十条甲方的违约责任

10.1甲方未能按本合同约定的日期交付该商品房的，应当按日向乙方支付已付房价款的‰作为违约金，最长不超过日

10.2甲方交付的该商品房不符合本合同约定的交付条件的，视为未按期交房，甲方向乙方承担违约责任，具体违约金标准按第

10.1条执行

10.3甲方未能按本合同约定协助乙方办理权属转移登记的，每逾期一日，按日向乙方支付已付房价款的‰作为违约金，最长不超过日第十一条乙方的违约责任

11.1乙方未能按本合同约定的时间支付房价款的，应当按日向甲方支付未付房价款的‰作为违约金，最长不超过日

11.2乙方未按本合同约定时间申请办理该商品房权属转移登记的，由此产生的全部费用和责任由乙方承担第十二条合同解除

12.1除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同如因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，已付房价款由甲方在日内退还给乙方，双方互不承担违约责任第4页共6页第十三条其他违约责任

13.1任何一方违反本合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任第七章合同的变更和解除第十四条合同的变更

14.1本合同的任何变更应当以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认后方可生效第十五条合同的解除

15.1如本合同解除或终止，双方应当按下列方式处理

15.

1.1已付房价款的退还由甲方在合同解除后日内退还乙方已付房价款

15.

1.2已经完成的房屋装修费用的处理由甲乙双方另行协商第八章不可抗力第十六条不可抗力

16.1由于不可抗力的原因，导致本合同无法履行的，双方应当本着公平原则协商解决第九章争议解决第十七条争议解决

17.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决协商不成时，任何一方均可向该商品房所在地人民法院提起诉讼第十章其他条款第十八条合同的补充

18.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十九条合同的生效第5页共6页

19.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效第二十条合同的份数

20.1本合同一式份，甲乙双方各执一份，房地产登记机构留存一份甲方（盖章）法定代表人（签字）日期乙方（签字）日期备注本合同仅为范本，实际使用时应根据具体情况进行补充和修改本合同的最终解释权归签订地人民法院所有本合同内容如与现行法律法规不符，应以法律法规为准以上为2025年上海市商品房买卖合同范本的完整内容，仅供参考，签订合请结合实际情况并咨询专业律师第6页共6页。