2025二手房买卖合同及注意事项合同协议范本

2025二手房买卖合同及注意事项合同协议范本本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在市区签订甲方（卖方）姓名身份证号联系方式联系地址乙方（买方）姓名身份证号联系方式联系地址鉴于甲方是位于市区的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，乙方希望购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议第一条房屋基本情况

1.1该房屋座落于市区路号室，产权证编号为，建筑面积为平方米，土地使用权证编号为

1.2该房屋的权属状况如下□甲方为该房屋的唯一合法所有权人，拥有完全的所有权和处分权第1页共6页□该房屋存在抵押、租赁或其他权利限制，甲方已向乙方如实披露，并承诺在本合同签订后日内解除所有权利限制第二条成交方式及房屋价款

2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）元整（小写元），以下简称“房屋价款”

2.2房屋价款的支付方式为以下第种a乙方一次性支付；b乙方向银行申请抵押贷款，并按银行规定分期支付；c其他方式

2.3甲乙双方约定，房屋价款支付至甲方指定账户，账户信息如下开户银行账户名称银行账号

2.4甲乙双方同意，若因甲方原因导致房屋无法过户或交易失败，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已支付款项的%向乙方支付违约金第三条付款方式及时间

3.1若乙方选择一次性支付，应在本合同签订后日内将房屋价款支付至甲方指定账户

3.2若乙方选择贷款支付，应在本合同签订后日内向银行提交贷款申请，并按银行要求办理相关手续

3.3甲乙双方约定，若因乙方原因导致贷款未能获批或未能按时支付房款，乙方应承担违约责任，违约金为元

3.4甲乙双方同意，房屋价款支付时间以实际到账时间为准第2页共6页第四条房屋交付

4.1甲方应于本合同签订后日内将该房屋交付给乙方，交付方式为□甲方自行交付□甲方委托第三方代为交付

4.2交付时，双方应共同查验房屋现状，并签署《房屋交接验收单》

4.3甲方应于交付前结清该房屋的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、方式费等

4.4交付后，该房屋的风险责任由乙方承担第五条权属转移登记

5.1甲乙双方同意，甲方应于该房屋交付后日内协助乙方办理房屋权属转移登记手续

5.2甲乙双方需共同提供办理权属转移登记所需的全部材料，包括但不限于身份明、房屋产权证、契税完税证明等

5.3甲乙双方同意，权属转移登记所需税费由方承担，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等

5.4若因甲方原因导致权属转移登记无法完成，甲方应承担违约责任，违约金为元

5.5若因乙方原因导致权属转移登记无法完成，乙方应承担违约责任，违约金为元第六条双方权利义务

6.1甲方的权利义务a甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，且房屋不存在任何权利瑕疵；b甲方应按本合同约定的时间交付房屋并协助办理权属转移登记手续；第3页共6页c甲方应按时结清房屋交付前的所有费用

6.2乙方的权利义务a乙方应按本合同约定的时间支付房屋价款；b乙方应按约定提供办理权属转移登记所需的材料；c乙方应按时办理房屋的接管验收第七条违约责任

7.1若甲方未按本合同约定的时间交付房屋或协助办理权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付房屋价款的‰作为违约金

7.2若乙方未按本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付房屋价款的‰作为违约金

7.3若任何一方违反本合同约定的其他条款，违约方应向守约方支付违约金，具体金额为元

7.4若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方应赔偿守约方的实际损失第八条合同的变更与解除

8.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除

8.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，双方互不承担违约责任第九条争议解决

9.1若本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼第十条其他条款

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第4页共6页

10.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力

10.3本合同自双方签字或盖章之日起生效甲方（卖方）签字日期年月日乙方（买方）签字日期年月日注意事项核实房屋权属状况在签订合同前，买方应核实房屋的权属状况，确保卖方是房屋的合法所有权人，并了解是否存在抵押、租赁或其他权利限制如存在权利限制，卖方应提供相关证明文件，并承诺在合同约定时间内解除限制明确付款方式买方应与卖方明确付款方式及时间，避免因支付问题导致交易失败如选择贷款支付，买方需提前了解贷款条件，并确保自身符合贷款要求房屋交付验收在房屋交付时，双方应共同查验房屋现状，确保房屋设施设备完好无损如有问题，应立即协商解决税费承担双方需明确权属转移登记所需税费的承担方式，避免因税费问题产生争议违约责任第5页共6页合同中应明确违约责任，确保双方在违约情况下能够得到合理赔偿违约金的约定应合理，既能起到约束作用，又不过于苛刻合同变更与解除合同签订后，如需变更或解除，双方应协商一致，并以书面形式确认，避免因单方面变更导致的纠纷争议解决方式合同中应明确争议解决方式，如协商不成，应选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，以确保法律途径的明确性补充协议对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，确保所有约定事项均具有法律效力签字与生效合同应由双方签字或盖章后生效，签字过程应合法、合规，避免因签字问题导致合同无效留存合同副本双方应各自留存合同副本，以备后续需要合同副本应与正本具有同等法律效力希望本合同范本能够为您提供帮助，确保交易过程的合法性和顺利进行如需进一步修改或补充，请根据具体情况进行调整，并建议咨询专业律师以确保合同的法律效力第6页共6页。