2025商品房买卖合同司法解释

2025XX商品房买卖合同司法解释合同编号合同双方买受人（以下简称“甲方”）（以下简称“甲方”）出卖人（以下简称“乙方”）（以下简称“乙方”）鉴于甲方拟购买乙方开发的位于的商品房（以下简称“该商品房”），并就该商品房买卖相关事宜达成如下协议第一条商品房基本情况

1.1该商品房位于，具体房号为，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部分与公用建筑面积为平方米

1.2该商品房的规划用途为，设计用途为，该商品房所在项目的土地用途为，土地使用权证编号为

1.3该商品房所在项目的规划指标以政府相关部门批准的文件为准，包括但不限于容积率、绿化率、停车位配置等

1.4该商品房的配套设施包括但不限于，具体以该商品房规划设计文件及政府相关部门批准文件为准

1.5该商品房的装修标准为，甲方有权对乙方提供的装修材料及施工质量进行验收，若不符合约定标准，甲方有权要求乙方整改第1页共5页

1.6该商品房的交付标准为，包括但不限于结构、建筑质量、设施设备等，具体以双方签订的补充协议及政府相关部门验收标准为准第二条商品房价款及支付方式

2.1该商品房的总价款为人民币（大写）元整（￥），其中不含费用

2.2甲方应按照下列方式支付该商品房的价款

（1）一次性支付甲方应于本合同签订之日起日内，将全部购房款支付至乙方指定账户，账户信息为

（2）分期支付甲方应按照如下期限支付购房款第一期元，应于日前支付；第二期元，应于日前支付；其余款项元，应于日前支付

（3）按揭支付甲方应于本合同签订之日起日内，向银行或其他金融机构申请按揭贷款，贷款金额为元，贷款期限为年，贷款利率为%甲方承诺按时偿还贷款本息，若因甲方原因导致贷款无法获批或无法按时偿还，视为甲方违约

2.3乙方收取甲方支付的购房款后，应向甲方开具合法有效的发票第三条商品房交付及验收

3.1该商品房的交付时间为年月日，具体交付时间以乙方书面通知为准第2页共5页

3.2交付条件

（1）该商品房已取得《》；

（2）该商品房已通过政府相关部门的竣工验收备案；

（3）该商品房的配套设施已按设计要求建成并达到使用条件；

（4）该商品房的公共设施设备已按设计要求建成并达到使用条件

3.3甲方应于交付通知送达之日起日内前往乙方指定地点办理该商品房的交付手续，逾期未办理的，视为该商品房已交付，乙方不承担保管责任

3.4交付时，甲方有权对该商品房的建筑质量、设施设备、装饰装修等方面进行验收，若存在不符合约定或规划设计文件的情况，甲方有权要求乙方整改，直至符合约定条件

3.5因不可抗力或政府行为导致该商品房无法按时交付的，乙方可相应顺延交付时间，顺延期间不计违约责任第四条商品房面积差异处理

4.1该商品房的建筑面积与套内建筑面积以政府相关部门测绘机构的实测结果为准

4.2若该商品房的建筑面积与套内建筑面积与合同约定存在差异的，按下列方式处理

（1）面积误差比绝对值在%（含%）以内的，双方按合同约定的单价据实结算，多退少补；

（2）面积误差比绝对值超过%的，甲方有权解除合同，乙方应自解除合同通知送达之日起日内退还甲方已付全部款项，并赔偿甲方遭受的损失第3页共5页

4.3面积误差比计算公式为面积误差比=（|实测面积-合同约定面积|/合同约定面积）×100%第五条买受人的权利与义务

5.1甲方有权要求乙方提供该商品房的所有合法文件及资料，包括但不限于《》、《》等

5.2甲方有权在该商品房交付后日内对该商品房进行装修或改造，但不得影响该商品房的结构安全及相邻业主的合法权益

5.3甲方应按时支付该商品房的价款及相关费用，若逾期支付，应按日支付逾期金额的%作为违约金

5.4甲方不得将该商品房用于违法活动，若产生法律责任，由甲方自行承担第六条出卖人的权利与义务

6.1乙方有权要求甲方按时支付该商品房的价款及相关费用，若甲方逾期支付，乙方有权按日收取逾期金额的%作为违约金

6.2乙方应按本合同约定的时间及条件向甲方交付该商品房，并保证该商品房符合约定的交付条件

6.3乙方应为该商品房提供年的质量保修，保修范围包括但不限于，具体保修标准以双方签订的补充协议及政府相关部门规定为准

6.4乙方不得无故变更该商品房的规划设计，若确需变更，应提前日以书面形式通知甲方，甲方有权在变更通知送达之日起日内选择解除合同或继续履行合同第七条合同的变更与解除第4页共5页

7.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同

7.2若甲方逾期支付购房款超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担%的违约金

7.3若乙方未能按约定时间交付该商品房超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担%的违约金

7.4合同解除后，甲方已付购房款及利息应由乙方自解除通知送达之日起日内退还，双方互不承担其他责任第八条争议的解决

8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼

8.2本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规

8.3本合同签署后，双方应共同遵守，任何一方不得以任何形式规避或违反本合同的约定第九条附则

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效

9.3本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续（以下为签署部分，略）签署日期年月日第5页共5页。