2025房屋买卖合同样本：二手住宅购买协议

2025房屋买卖合同样本二手住宅购买协议二手住宅购买协议本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于年月日在市（区）签订甲方（卖方）姓名，性别，身份证号，联系方式，住址乙方（买方）姓名，性别，身份证号，联系方式，住址鉴于甲方是位于市（区）街道号的二手住宅（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，乙方拟购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议第一章总则第一条本协议旨在明确甲乙双方在该房屋买卖过程中的权利义务，确保交易的合法性和顺利进行第二条甲乙双方一致同意，本协议自签订之日起成立，至该房屋所有权转移登记完成并交付完毕之日终止第二章双方声明与承诺第三条甲方声明如下

（一）甲方对该房屋拥有完整的所有权，出售该房屋不会侵犯任何第三方的合法权益；

（二）该房屋不存在查封、冻结、抵押等权利限制情形；

（三）该房屋不存在尚未结清的房款、物业费、水电气费、取暖费等费用，如有，甲方承诺在签署本协议前结清；第1页共7页

（四）如该房屋存在共有权人，甲方已取得共有权人的书面同意，同意甲方单独出售该房屋第四条乙方声明如下

（一）乙方具备购买该房屋的完全民事行为能力，且已充分了解该房屋的权属状况、物理状况及周边环境；

（二）乙方同意按照本协议约定支付购房款，并全力配合完成该房屋的所有权转移登记及交付手续第三章房屋交易条件第五条该房屋的基本情况

（一）房屋座落市（区）街道号；

（二）不动产权证号；

（三）建筑面积平方米；

（四）用途住宅；

（五）房屋结构第六条该房屋的成交价格甲乙双方一致确认，该房屋的成交价格为人民币元整（大写拾万仟佰拾元整）第七条付款方式

（一）定金支付乙方应于本协议签订之日起日内支付定金人民币元整（大写拾万仟佰拾元整）定第2页共7页金可冲抵购房款，如乙方违约导致本协议解除，定金不予退还；如甲方违约，甲方应双倍返还定金

（二）支付方式乙方可以选择以下方式支付购房款银行按揭贷款乙方申请银行按揭贷款，贷款金额为人民币元整，贷款期限为年，贷款利率为%乙方应按照银行要求提供相关资料，并按时支付首付款及其他费用若贷款未获批准，乙方应自接到银行通知之日起日内以自有资金支付剩余房款自有资金支付如乙方选择自有资金支付，应在该房屋所有权转移登记完成后日内将剩余购房款支付至甲方指定账户其他方式（如有的话）第八条付款时间表

（一）首期付款乙方应于本协议签订之日起日内支付首期购房款人民币元整（大写拾万仟佰拾元整）

（二）尾款支付该房屋所有权转移登记完成后日内，乙方应支付剩余购房款人民币元整（大写拾万仟佰拾元整）第3页共7页第九条交易资金监管甲乙双方同意将该房屋交易资金（包括定金、首付款、尾款等）委托第三方监管机构进行资金监管，具体监管方式按监管机构规定执行第四章房屋过户与交付第十条房屋过户甲乙双方应于本协议签订之日起日内，共同向市（区）不动产登记中心申请办理该房屋的所有权转移登记手续，并提交所有必要的材料如有需要，甲乙双方应配合完成房地产评估、税费缴纳等手续第十一条交易税费该房屋买卖所需的契税、增值税、个人所得税、权属转移登记费、评估费等所有税费由甲乙双方按国家规定各自承担如本协议另有约定，应从其约定第十二条房屋交付

（一）交房时间该房屋所有权转移登记完成后日内，甲方应将该房屋交付给乙方，并签署《房屋交接单》

（二）交房条件该房屋空置，无租客占用；房内无甲方遗留的物品，原有家具家电等由甲乙双方协商处理；该房屋及附属设施设备处于正常可使用状态，如有损坏，甲方应负责修复或承担相应费用

（三）附属设施设备该房屋的水、电、气、暖、有线电视、网络等设施已正常使用；第4页共7页如有未开通或欠费情况，甲方应负责解决并承担相应费用；该房屋的维修基金、土地出让金等费用已结清，相关凭证应于交房前移交给乙方第五章违约责任第十三条甲方的违约责任

（一）如甲方未按本协议约定时间完成该房屋所有权转移登记或交付该房屋，则每逾期一日，甲方应向乙方支付该房屋成交价格‰的违约金；超过日仍未履行的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付全部款项，并向乙方支付该房屋成交价格%的违约金

（二）如甲方在签署本协议前未如实披露该房屋的权属状况或存在其他违反声明的行为，则乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付全部款项，并向乙方支付该房屋成交价格%的违约金

（三）如因甲方原因导致该房屋交易失败或产生其他纠纷，甲方应承担相应的法律责任第十四条乙方的违约责任

（一）如乙方未按本协议约定时间支付定金或购房款，则每逾期一日，乙方应向甲方支付该房屋成交价格‰的违约金；超过日仍未履行的，甲方有权解除本协议，已付定金不予退还，并要求乙方支付该房屋成交价格%的违约金

（二）如乙方未按本协议约定时间完成该房屋所有权转移登记或验收，则每逾期一日，乙方应向甲方支付该房屋成交价格‰的违约金；超过日仍未履行第5页共7页的，甲方有权解除本协议，已付购房款不予退还，并要求乙方支付该房屋成交价格%的违约金第六章不可抗力第十五条如因战争、自然灾害、政策调整等不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任第七章争议解决第十六条对于本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼第八章合同的变更与解除第十七条本协议的任何变更或解除均需双方协商一致，并签署书面补充协议第九章其他条款第十八条本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力第十九条本协议一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续第二十条本协议自双方签署之日起生效签署人甲方（卖方）签字签署日期年月日乙方（买方）签字签署日期年月日第6页共7页（注本协议为示范文本，具体条款应根据实际情况修改，建议在签署前咨询专业律师）第7页共7页。