2025年住宅商品房购买合同

2025年住宅商品房购买合同本合同由以下双方于年月日在市区签订甲方（出卖人）名称地址法定代表人身份证号/统一社会信用代码乙方（买受人）姓名身份证号地址鉴于甲方是位于市区路号的商品房的合法所有权人，乙方拟购买上述商品房，双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规及政策规定，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款第一条商品房基本情况

1.1商品房的地址中华人民共和国市区路号栋单元层号

1.2商品房的建筑面积平方米（以不动产权证书登记为准）

1.3商品房的用途住宅第1页共6页

1.4商品房的权属甲方对该商品房拥有完全的不动产权，权属无争议

1.5商品房的现状该商品房目前为毛坯状态（或已装修，具体以实际交付为准）

1.6商品房的规划用途仅限于住宅使用，未经相关部门批准，不得擅自改变用途第二条商品房价格

2.1商品房的总购房款为人民币（大写）元整（￥元）

2.2购房款支付方式第一期付款人民币（大写）元整（￥元），于本合同签订之日起日内支付，作为定金；第二期付款人民币（大写）元整（￥元），于年月日前支付；第三期付款人民币（大写）元整（￥元），于年月日前支付；第四期付款尾款人民币（大写）元整（￥元），于年月日前支付

2.3购房款支付方式银行转账、支票或现金，具体方式由双方另行协商确定第2页共6页

2.4甲方收取的购房款应当开具合法的财务收据，并在办理不动产权转移登记时提供正式的不动产权证书

2.5若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息按照日万分之计算第三条商品房的交付

3.1交房时间甲方应于年月日前将该商品房交付给乙方使用，交付标准为毛坯交付（或已装修交付，具体标准以双方确认的附件为准）

3.2交房条件完成商品房的竣工验收，并取得相关部门出具的《竣工验收备案证明》；解除商品房的所有抵押、质押等权利限制；交付商品房时提供《不动产权证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等相关文件

3.3交房程序乙方向甲方支付全部购房款后，双方共同到房产交易中心办理不动产权转移登记手续；转移登记完成后，甲方将商品房钥匙及相关资料移交给乙方；乙方在接收商品房时应当签署《商品房交付确认书》

3.4商品房的保修甲方负责商品房的质量保修，保修范围及保修期限按照国家相关法律法规及商品房的质量保证书执行；乙方在商品房使用期间，若发现质量问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修或处理第四条双方权利义务第3页共6页

4.1甲方的权利义务

4.

1.1甲方应按照合同约定的时间和标准交付商品房，并保证商品房的合法性及权属的完整性

4.

1.2甲方应协助乙方办理不动产权转移登记手续，并提供相关文件资料

4.

1.3甲方不得在未征得乙方同意的情况下，将商品房抵押、出租或以其他方式处置

4.2乙方的权利义务

4.

2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，不得逾期或减少支付

4.

2.2乙方应配合甲方办理不动产权转移登记手续，并提供相关身份明及其他所需材料

4.

2.3乙方在商品房使用期间，应遵守物业管理相关规定，按时缴纳物业管理费等相关费用第五条违约责任

5.1乙方违约责任

5.

1.1乙方未按合同约定支付购房款的，每逾期一日，应按照未付购房款的日万分之向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿造成的损失

5.

1.2乙方在办理不动产权转移登记过程中，因乙方原因导致无法按时完成的，乙方应承担相关责任，并赔偿甲方遭受的损失

5.2甲方违约责任

5.

2.1甲方未按合同约定时间交付商品房的，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的日万分之向乙方支付违约金；逾第4页共6页期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿造成的损失

5.

2.2甲方在商品房交付后，因甲方原因未能按时办理不动产权转移登记手续的，每逾期一日，应按照日万分之向乙方支付违约金第六条不可抗力

6.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等

6.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并赔偿乙方遭受的直接损失，但不承担其他间接损失

6.3受不可抗力影响的一方应在事件发生后立即通知另一方，并在日内提供相关证明文件第七条争议解决

7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商品房所在地的人民法院提起诉讼

7.2本合同适用中华人民共和国相关法律法规，任何因本合同引起的争议均受中华人民共和国法律管辖第八条其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效

8.3本合同一式份，甲乙双方各执份，其他用于办理相关手续甲方（出卖人签章）第5页共6页年月日乙方（买受人签章）年月日附则如需办理按揭贷款，双方可另行签订《住房抵押贷款合同》，并作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力第6页共6页。