2025建筑装修专业分包合同

2025建筑装修专业分包合同合同编号总则本合同是由（以下简称“发包人”）与（以下简称“承包方”）于年月日在（城市/地区）签订的工程分包合同发包人将位于（城市/地区）的项目的建筑装修工程分包给承包方负责施工双方基于平等、自愿和诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等有关法律、法规的规定，经友好协商一致，签订本合同工程概况第一条工程名称本工程的名称为（填写工程名称）第二条工程地点本工程的地点位于（填写工程地点），具体位置以双方确认的施工图纸和位置为准第三条承包范围承包方负责完成本工程的下列建筑装修施工内容建筑装饰装修工程，包括但不限于室内墙、地面、顶棚等部位的装饰施工；建筑安装工程，包括但不限于给排水、电气、通风空调、消防等系统的安装施工；其他与建筑装修相关的工程内容，具体以双方确认的施工图纸和工程量清单为准第1页共16页第四条工程规模本工程的建筑面积为平方米，具体规模以双方确认的施工图纸和工程量清单为准第五条承包方式双方约定采用下列第种承包方式单价承包承包方按照双方确认的综合单价进行施工，工程量按实际完成量结算；总价承包承包方按照双方确认的固定总价进行施工，工程量不得变动；其他方式（填写其他承包方式）第六条工程质量标准本工程应达到的质量标准为符合国家和地方颁布的建筑装修工程技术规范、标准和规定，包括但不限于GB50210《建筑装饰装修工程质量验收规范》、GB50327《住宅装饰装修工程施工规范》等；符合设计文件和施工图纸的要求；获得建设单位或监理单位的认可；其他约定标准双方的义务和责任第七条发包人的义务提供施工场地发包人应向承包方提供施工场地，包括但不限于建筑场地和临时办公场所，并确保场地具备施工条件；提供材料和设备发包人应按照合同约定的时间和方式，向承包方提供本工程所需的材料、设备和技术资料；第2页共16页支付工程款发包人应按照合同约定的支付方式和时间，向承包方支付工程款；协调管理发包人应负责协调施工现场的管理工作，包括但不限于与其他承包商的配合；及时确认和验收发包人应按照合同约定及时确认工程进度和质量，参与工程的验收工作第八条承包方的义务人员配备承包方应配备具有相应资质和经验的施工管理人员和技术工人，确保施工顺利进行；材料采购承包方应按照设计要求和合同约定，采购符合质量标准的材料和设备，并提供相应的质量证明文件；施工管理承包方应严格按照设计文件、施工图纸和规范进行施工，确保工程质量和工期；安全施工承包方应遵守国家和地方的安全生产法律法规，采取有效措施确保施工安全，防止事故发生；文明施工承包方应做到施工现场整洁、有序，符合文明施工要求；售后服务承包方应提供质量保修服务，及时处理工程质量问题；保密义务承包方应对本工程的相关信息和技术资料保密，未经发包人书面同意，不得向第三方披露工期与施工第九条开工日期本工程的开工日期为年月日第3页共16页第十条竣工日期本工程的竣工日期为年月日第十一条工期要求承包方应严格按照合同约定的工期进行施工，确保工程按期完成；若因承包方原因导致工期延误，承包方应承担相应的违约责任；若因发包人原因导致工期延误，发包人应书面通知承包方，并协商顺延工期第十二条施工安排承包方应按照发包人提供的施工图纸和施工进度计划进行施工；承包方应在施工前向发包人提交详细的施工组织设计和进度计划表，经发包人确认后方可施工；承包方应定期向发包人报告施工进度，并接受发包人的监督检查；承包方应按照合同约定的时间节点完成阶段性施工任务，并接受发包人的验收第十三条工期顺延在施工过程中，如遇不可抗力、自然灾害、政府行为或其他非承包方原因造成的停工，工期应相应顺延；因发包人原因导致的停工，工期相应顺延，发包人应承担由此造成的损失和费用增加；承包方应在停工事件发生后日内向发包人提交书面报告，并提供相关证明材料，发包人应在收到报告后日内给予书面确认或提出异议；第4页共16页因上述原因导致的工期顺延不减轻或免除承包方在合同中的其他义务和责任质量标准第十四条材料与设备承包方应使用符合设计要求和质量标准的材料和设备，并提供相应的出厂合格证明和检测报告；所有材料和设备在使用前应经发包人或监理单位确认，未经确认的材料和设备不得使用；发包人提供的材料和设备应符合合同约定的质量标准，如发现不符合要求，承包方应及时通知发包人，并停止使用；承包方应妥善保管和使用发包人提供的材料和设备，如有损坏或丢失，应按原价赔偿第十五条施工质量承包方应严格按照设计文件和施工图纸进行施工，确保工程质量和安全；承包方应遵守国家和地方的建筑装修工程技术规范、标准和规定，确保工程符合验收标准；承包方应在施工过程中进行自检，并及时向发包人或监理单位提交自检报告；发包人或监理单位有权在施工过程中对工程质量进行抽查，承包方应予以配合；如发现施工质量问题，承包方应立即采取整改措施，并承担由此产生的费用第十六条质量验收第5页共16页工程完工后，承包方应向发包人提交完整的竣工资料，并申请验收；验收包括中间验收和竣工验收，验收标准以国家和地方的相关规定为准；承包方应配合发包人或监理单位进行验收，并及时进行整改；验收通过后，发包人应向承包方支付相应的工程款；如验收未通过，承包方应按要求进行整改，并承担由此产生的费用和延误责任工程款支付第十七条工程款结算方式双方约定采用下列第种结算方式按月结算承包方每月向发包人提交工程量报表，发包人审核后按月支付工程款；分阶段结算承包方按施工进度完成相应工程量后，向发包人申请支付相应工程款；里程碑结算承包方完成合同约定的里程碑节点后，向发包人申请支付相应工程款；其他方式第十八条工程款支付时间工程款支付时间以合同约定为准；发包人应按合同约定的时间支付工程款，逾期支付的，应按合同约定支付违约金；承包方应在发包人支付工程款前，向发包人提供合法有效的发票；第6页共16页发包人有权从应付工程款中扣除承包方应承担的违约金、赔偿金或其他费用第十九条工程款支付比例双方约定工程款支付比例为

（1）开工后支付合同总价的%作为预付款；

（2）完成工程量的%时，支付合同总价的%；

（3）完成工程量的%时，支付合同总价的%；

（4）工程竣工验收通过后，支付剩余的%工程款；

（5）质保金为合同总价的%，在质量保修期满后无质量问题的，一次性支付第二十条工程款支付方式工程款支付方式为（如银行转账、支票等）；发包人应将工程款支付至承包方指定的银行账户，账户信息如下账户名称；开户银行；银行账号；承包方如需要变更银行账户信息，应提前以书面形式通知发包人，否则发包人有权按原账户支付工程验收第二十一条中间验收第7页共16页承包方应在完成每一分部、分项工程后，及时向发包人申请中间验收，并提交相关资料；发包人应在收到申请后日内组织验收，验收通过后签署中间验收合格证明；中间验收未通过的，承包方应按要求进行整改，并承担由此产生的费用和延误责任；中间验收合格的分部、分项工程，承包方方可继续施工第二十二条竣工验收工程完工后，承包方应向发包人提交完整的竣工资料，包括但不限于施工记录、检测报告、竣工图纸等；发包人应在收到竣工资料后日内组织竣工验收，验收通过后签署竣工验收合格证明；竣工验收未通过的，承包方应按要求进行整改，并承担由此产生的费用和延误责任；竣工验收通过后，发包人应按合同约定支付剩余工程款质量保修第二十三条质保期限本工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起年；保修期内，如出现质量问题，承包方应按合同约定及时进行维修；保修期届满后，发包人应按合同约定退还质保金第二十四条质保范围质保范围包括本合同约定的建筑装修工程的所有内容；质保期内，承包方应免费修复因施工质量原因导致的损坏；第8页共16页如因使用不当或其他非承包方原因导致的损坏，承包方应收取合理费用进行修复第二十五条质保责任质保期内，发包人应在发现问题后日内书面通知承包方，承包方应在收到通知后日内到达现场进行维修；承包方未能及时维修的，发包人有权委托第三方进行维修，费用由承包方承担；维修期间，发包人有权停止支付质保金，直至承包方完成维修并经发包人确认为止；质保期内，承包方应按合同约定提供必要的技术支持和服务保险第二十六条保险责任承包方应在施工期间为其施工人员办理人身意外伤害保险，并承担其费用；承包方应在施工期间为施工现场的材料、设备和已完成的部分投保财产保险，并承担其费用；保险金额应不低于承包方履行合同所需承担的风险；承包方应将保险单副本提交发包人备案；在施工过程中，如发生保险事件，承包方应立即通知保险公司和发包人，并协助处理相关事宜第二十七条保险费用承包方承担其施工人员、材料、设备和已完成部分的保险费用；发包人不承担承包方施工期间的任何保险费用；第9页共16页承包方应确保保险在施工期间持续有效，不得中途退保或减少保额；如承包方未能按合同约定办理保险，发包人有权代为办理，相关费用由承包方承担安全施工与责任第二十八条安全施工承包方应严格遵守国家和地方的安全生产法律法规，确保施工安全；承包方应制定切实可行的施工安全措施，并在施工前向发包人提交安全施工方案；承包方应对其施工人员进行安全培训，并保留培训记录；承包方应为施工人员提供符合要求的安全防护用品，并监督其正确使用；承包方应定期检查施工现场的安全状况，并及时排除安全隐患；发包人有权对施工安全进行监督检查，承包方应予以配合第二十九条安全责任承包方应对其施工人员的行为负责，确保其遵守安全操作规程；因承包方的过错导致的安全事故，由承包方承担全部责任；如因承包方的安全事故导致发包人或第三方受损，承包方应承担相应的赔偿责任；承包方应按国家规定处理工伤事故，并承担相应的费用；承包方应为施工人员购买工伤保险，并承担保险费用；发包人不对承包方的施工安全承担任何责任，除非事故是由发包人的直接过错造成的违约责任第10页共16页第三十条合同违约任何一方未履行或未完全履行合同义务，均构成违约，应承担相应的违约责任；承包方未按合同约定工期完成工程的，应按每日元向发包人支付违约金，直至工程竣工验收通过为止；承包方未按合同约定的质量标准完成工程的，发包人有权要求承包方进行返工，相关费用由承包方承担；发包人未按合同约定支付工程款的，应按每日‰向承包方支付违约金；因承包方原因导致工程无法通过验收的，承包方应承担返工费用，并延长质保期；承包方在保修期内未按合同约定履行保修义务的，发包人有权委托第三方进行维修，费用由承包方承担；任何一方的违约行为导致合同无法履行或给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的全部损失第三十一条赔偿责任违约方应赔偿守约方的全部直接损失和间接损失，包括但不限于工程款、材料费、设备费、人员工资、违约金、诉讼费、律师费等；若损失无法用金钱衡量，违约方应采取补救措施，恢复损失状态；承包方因违约导致发包人与其他第三方的合同违约，承包方应承担相应的连带责任；承包方因违约导致发包人支付额外费用的，承包方应承担该费用第三十二条免责条款第11页共16页在不可抗力事件发生时，双方的义务和责任应根据不可抗力的影响程度相应减免；任何一方因不可抗力事件无法履行合同义务的，应在事件发生后日内书面通知对方，并提供相关证明；受不可抗力影响的一方应采取合理措施减少损失，并及时向对方通报情况；不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同合同的解除第三十三条单方解除权发包人有权在下列情况下解除合同

（1）承包方严重违反合同约定，且在收到发包人的书面通知后日内未予改正的；

（2）承包方因自身原因导致工程无法按期完成，并严重影响项目整体进度的；

（3）承包方在施工过程中出现重大质量问题，且无法按期整改的；

（4）承包方因破产、解散或其他原因无法继续履行合同义务的；

（5）其他约定的合同解除情形承包方有权在下列情况下解除合同

（1）发包人未按合同约定支付工程款，且在收到承包方的书面通知后日内未予支付的；

（2）发包人提供的材料或设备不符合质量标准，导致工程无法进行的；第12页共16页

（3）发包人要求承包方进行合同约定外的施工内容，且未按合同约定支付相应工程款的；

（4）其他约定的合同解除情形第三十四条合同解除程序任何一方欲解除合同的，应提前以书面形式通知对方，并说明解除原因；收到解除通知的一方应在收到通知后日内书面回复意见；如双方协商一致解除合同的，双方应签订书面解除协议；合同解除后，双方应按合同约定或公平原则处理已完工程和未完工程的相关事宜；承包方在合同解除后应立即停止施工，并保护好已完工程和施工现场；合同的解除不影响双方在合同解除前已产生的权利和义务第三十五条后续处理合同解除后的付款

（1）发包人应按合同约定支付已完工程的工程款；

（2）承包方应在合同解除后日内提交已完工程的竣工资料；

（3）承包方应完成未完工程的收尾工作，费用由发包人承担，或由发包人委托第三方完成，费用由承包方承担；

（4）如因合同解除导致发包人损失，承包方应按合同约定赔偿损失；

（5）质保金按实际完成工程的比例相应减少；

（6）其他约定第13页共16页争议解决第三十六条争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；在争议解决期间，双方应继续履行合同，不得因争议影响工程的正常进行；本条款约定的争议解决方式不影响双方在合同解除后的权利和义务补充协议第三十七条补充协议双方在履行合同过程中，如需对本合同未尽事宜进行补充约定，可签订书面补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议的内容不得与本合同的其他条款相冲突；补充协议需经双方签字盖章后生效第三十八条合同文件的优先顺序双方签订的补充协议；本合同；双方确认的施工图纸和工程量清单；其他相关协议或文件合同份数及生效第三十九条合同份数本合同一式份，双方各执份，每份具有同等法律效力第14页共16页第四十条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效；本合同的解除或终止，不影响双方在合同履行过程中已产生的权利和义务其他条款第四十一条其他约定双方应按合同约定履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同；任何一方的变更或解除合同的通知必须以书面形式送达对方；本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议；双方应保持良好的沟通和协作，确保工程顺利进行；本合同的所有条款均以中华人民共和国法律为依据，任何条款的无效或不可执行应视为可分割的，并不影响其他条款的效力；双方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方，除非得到对方的书面同意；双方应严格保密对方的商业信息和技术资料，未经对方书面同意，不得向第三方披露；双方在履行合同过程中，应遵守国家和地方的环境保护法律法规，减少施工对环境的影响；本合同的所有条款均对双方及其继承人具有约束力；其他约定发包人（盖章）授权代表（签字）联系方式日期年月日第15页共16页承包方（盖章）授权代表（签字）联系方式日期年月日第16页共16页。