2025合同样本：无证住宅买卖合同模板

2025合同样本无证住宅买卖合同模板合同编号签订地点签订时间本合同由以下双方在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商达成一致，签订本合同甲方（卖方）姓名身份证号联系方式联系地址乙方（买方）姓名身份证号联系方式联系地址鉴于甲方合法拥有位于（以下简称“该房屋”）的无证住宅的所有权，乙方拟购买该房屋，双方就该房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于（详细地址），建筑总面积为平方米，房屋用途为（如住宅）第1页共5页

1.2该房屋目前无房产证书，甲方保证其对该房屋拥有完全的处分权，且该房屋无权利瑕疵，不存在抵押、查封、租赁等情形，如有虚假，甲方承担全部责任

1.3该房屋的现状为（描述房屋的基本情况，如是否为毛坯、装修情况等），乙方已实地查看并确认房屋现状第二条成交价格

2.1经双方协商一致，该房屋的成交价为人民币元整（大写元）

2.2该成交价已包含房屋维修基金、土地使用权出让金及其他相关费用，如因政策调整需补缴的费用，由方承担

2.3该房屋的附属设施、设备、装饰装修等，双方另行约定，具体清单见附件第三条付款方式

3.1乙方应按照以下方式支付购房款

（1）定金人民币元整（大写元），于本合同签订之日起日内支付，定金视为首付款的一部分

（2）首付款人民币元整（大写元），于年月日前支付至甲方指定账户

（3）余款人民币元整（大写元），双方协商约定，于年月日前支付，或通过银行贷款方式支付，具体方式详见本合同第四条

3.2甲方指定收款账户信息开户行第2页共5页账户名称账号

3.3乙方支付的购房款，必须经甲方签字或盖章确认后方可视为有效支付如因乙方未按期支付购房款导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金第四条银行贷款

4.1乙方选择通过银行贷款支付部分购房款的，贷款金额为人民币元整（大写元），贷款期限为年，贷款利率为%

4.2乙方应自行向银行申请贷款，并保证其符合贷款条件如因乙方原因导致贷款申请失败，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金

4.3甲方应协助乙方办理贷款相关手续，包括签署相关文件、提供资料等如因甲方原因导致贷款申请失败，甲方应承担相应责任第五条房屋交付

5.1甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方，交付条件为该房屋腾空并达到可入住状态

5.2交付前，甲方应结清该房屋的所有费用，包括但不限于水、电、燃气、物业、供暖等费用如未结清，乙方有权从购房款中扣除，不足部分由甲方承担

5.3交付后，该房屋的所有权归乙方所有，但因无证原因导致的产权过户问题，双方另行协商解决第六条双方的权利与义务

6.1甲方的权利与义务第3页共5页

（1）甲方应保证该房屋无权利瑕疵，并协助乙方办理该房屋的产权过户手续

（2）甲方应按合同约定的时间和方式交付该房屋，不得无故拖延

（3）如该房屋因无证原因被政府要求整改或拆除，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同并要求赔偿损失

6.2乙方的权利与义务

（1）乙方应按合同约定支付购房款，不得无故拖延

（2）乙方应按合同约定的时间和方式接收该房屋，不得无故拒绝

（3）乙方应自行承担该房屋交付后的所有费用，并依法享有该房屋的所有权第七条责任与违约条款

7.1违约责任

（1）如甲方未按合同约定交付该房屋，每逾期一日，甲方应按成交价的‰向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收购房款并赔偿乙方损失

（2）如乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，乙方应按成交价的‰向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金或购房款不予退还

（3）如因无证原因导致该房屋无法办理产权过户，双方协商不成的，合同解除，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按成交价的%赔偿乙方损失

7.2不可抗力第4页共5页因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任第八条合同的变更与解除

8.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除

8.2如因政府政策调整导致该房屋无法过户或交易，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，双方互不承担违约责任第九条争议解决

9.1因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼第十条其他条款

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

10.2本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字或盖章之日起生效甲方（签字）日期乙方（签字）日期附件房屋平面图房屋附属设施、设备清单其他约定事项注本合同仅为参考模板，实际签订时应根据具体情况进行调整，并建议聘请专业律师或法律顾问审核第5页共5页。