2025上海市商品房预售合同合同版本

2025上海市商品房预售合同合同版本上海市商品房预售合同合同编号本合同由以下双方于年月日在上海签订甲方（出卖人）地址法定代表人联系方式乙方（买受人）身份证号/营业执照号地址联系方式根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《上海市房地产转让办法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议第一条商品房基本情况甲方预售的商品房位于上海市区路弄号室，以下简称“商品房”该商品房的规划用途为，户型为，建筑面积为平方米（其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米）商品房的设计、施工及质量标准符合国家和上海市的有关规定第二条商品房销售依据第1页共5页甲方已取得该商品房项目《建设用地规划许可证》（证号）、《建设工程规划许可证》（证号）、《建设工程施工许可证》（证号）及《国有建设用地使用权出让合同》（合同号）乙方确认已了解该商品房项目的详细情况，包括但不限于规划、设计、施工进度及预售许可信息，并自愿购买该商品房第三条商品房计价方式及价款该商品房的计价方式为按建筑面积计价，单价为人民币元/平方米，总金额为人民币元（大写佰拾拾万千百拾拾元整）面积差异处理

（1）商品房实际面积与合同约定面积误差绝对值在

0.5%以内的，双方互不承担责任，按照合同约定的单价据实结算；

（2）误差绝对值超过

0.5%的，双方协商解决，协商不成的，乙方可退房，甲方退还已付全部价款，并按同期银行活期存款利率支付利息第四条付款方式及期限乙方应支付的全部房价款为人民币元，付款方式为

（1）一次性付款乙方应于年月日前支付全部房价款至甲方指定账户；

（2）分期付款乙方应于年月日支付首期房价款人民币元，余款人民币元应于年月日前付清；第2页共5页

（3）按揭付款乙方应于年月日前支付首期房价款人民币元，并办理银行按揭贷款手续，剩余款项由银行直接支付给甲方甲方指定账户信息开户行账户名称账号第五条商品房交付交房时间为年月日，甲方应书面通知乙方办理商品房交付手续交付条件

（1）商品房经竣工验收合格，并取得《单位工程质量竣工验收记录》；

（2）商品房已取得《房地产初始登记证明》；

（3）商品房满足双方约定的其他交付条件乙方应于交房通知送达之日起日内办理交付手续，逾期未办理，视为甲方已按期交付，乙方自行承担相关责任甲方在交房时应向乙方提供以下文件

（1）《不动产权证书》或《房地产权证》（预售）；

（2）《商品住宅质量保证书》；

（3）《商品住宅使用说明书》第六条双方权利义务甲方的权利义务

（1）按约定时间、标准完成商品房建设并交付使用；第3页共5页

（2）保证商品房的权属无争议，且未被抵押、查封或其他权利限制；

（3）负责商品房的保修，保修范围和期限按国家规定执行乙方的权利义务

（1）按约定支付房价款；

（2）配合甲方完成商品房交付、权属登记及相关手续；

（3）不得擅自对商品房进行改造或转售，未经甲方书面同意不得改变商品房用途第七条违约责任甲方违约责任

（1）逾期交付商品房的，按每日人民币元向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付房价款并按同期银行贷款利率支付利息；

（2）因甲方原因导致商品房无法办理权属登记的，甲方应按乙方已付房价款的%支付违约金乙方违约责任

（1）未按约定时间支付房价款的，按每日人民币元向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，已付房价款不予退还；

（2）因乙方原因导致商品房无法办理权属登记的，乙方自行承担相关责任第八条不可抗力因不可抗力导致商品房延期交付或无法交付的，双方协商解决；协商不成的，甲方有权解除合同，已付房价款不予退还，双方互不承担违约责任第4页共5页第九条争议解决双方因履行本合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向商品房所在地人民法院提起诉讼第十条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于备案或其他用途甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日乙方（签字）日期年月日附商品房平面图其他相关附件（如有的话）希望以上合同范本能满足您的需求如需进一步调整或补充，请随时告知！第5页共5页。