2025荆州市商品房买卖合同

2025荆州市商品房买卖合同合同编号合同正文本合同由以下双方于年月日在湖北省荆州市签订出卖人（以下简称“甲方”）地址法定代表人营业执照号码联系方式买受人（以下简称“乙方”）地址法定代表人身份证号联系方式鉴于甲方为依法成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，并已取得荆州市区路号地块的建设用地使用权及房屋所有权，乙方希望购买甲方开发的位于荆州市区路号的商品房为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下合同第一条商品房基本情况

1.1商品房位置及编号第1页共7页甲方交付给乙方的商品房位于荆州市区路号幢单元层号，以下简称“该商品房”

1.2商品房用途及性质该商品房的用途为（住宅/商业/办公等），规划性质为（商品住宅/商业用房等）

1.3商品房面积该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米面积数据以房产管理部门的测绘数据为准

1.4商品房权属甲方承诺已取得该商品房的预售许可证，证号为，并依法可以对外销售第二条商品房成交价格

2.1合同价款双方约定该商品房的总成交价格为人民币元（大写元整）

2.2付款方式及时间乙方按下列第种方式支付房价款

（1）一次性付款乙方应于年月日前支付全部房价款至甲方指定账户

（2）分期付款首期房价款人民币元应于年月日前支付，余款人民币元应于年月日前支付完毕第2页共7页

（3）按揭付款乙方应于年月日前支付首期房价款人民币元，剩余房价款通过银行贷款支付，贷款事宜由乙方自行办理，甲方应提供必要的协助

2.3房款支付方式甲方指定收款账户信息为开户银行账户名称账号

2.4房价款的調整如房产管理部门测绘面积与本合同约定面积有差异，双方同意按以下方式处理

（1）若差异在±3%以内（含3%），则按实际测绘面积计算房价款，多退少补；

（2）若差异超过±3%，双方另行协商解决第三条商品房交付

3.1交付时间甲方应于年月日前将该商品房交付给乙方，交付条件为该商品房已取得《商品房建筑工程竣工验收备案证明》、《房屋测绘报告》及《安全使用许可证》

3.2交付通知甲方应提前30日书面通知乙方办理交付手续，通知方式包括但不限于邮寄、方式或短信，通知地址为本合同约定的乙方地址，乙方应于通知送达后日内办理交付手续

3.3逾期交付责任第3页共7页若甲方逾期交付，乙方有权要求甲方按日支付逾期交房违约金，违约金标准为房价款的‰/日，直至实际交付之日若逾期超过日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付房价款，赔偿乙方遭受的损失

3.4商品房的验收乙方在接收商品房时，应进行现场查验，若发现商品房及其相关设施存在质量问题，应及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后日内予以修复

3.5公共设施的交付甲方承诺在年月日前将该商品房所在小区的公共设施（包括但不限于供水、供电、供气、供暖、绿化、道路、停车位、电梯等）交付使用第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务

（1）甲方应按时交付商品房，并保证其符合合同约定的条件和质量标准

（2）甲方应协助乙方办理商品房的产权登记手续，包括但不限于提供办理产权登记所需的文件资料

（3）甲方不得将该商品房出售给第三方，或在未征得乙方同意的情况下设定他项权利

4.2乙方的权利与义务

（1）乙方应按约定支付房价款，若逾期支付，甲方有权要求乙方按日支付逾期付款违约金，违约金标准为房价款的‰/日，直至实际支付之日

（2）乙方应按约定的时间办理商品房交付手续，不得无故拖延第4页共7页

（3）乙方应提供办理贷款、产权登记所需的全部文件资料，并承担相关费用第五条商品房的抵押与担保

5.1抵押声明若该商品房在预售过程中已设定抵押权，甲方应于合同签订前向乙方披露，且应在办理预售合同备案前解除抵押若因甲方原因导致乙方无法取得商品房所有权，乙方有权解除合同并要求赔偿

5.2担保条款若乙方采用按揭方式支付房价款，贷款银行为，担保方式为抵押，乙方同意以该商品房作为贷款抵押物第六条不可抗力

6.1定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、政府行为（如征收、征用、禁令等）

6.2处理方式若因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同，甲方退还乙方已付房价款，并按银行同期存款利率支付利息第七条争议解决

7.1协商解决合同履行中若发生争议，双方应友好协商解决

7.2法律途径协商不成时，任何一方均可向荆州市有管辖权的人民法院提起诉讼第八条合同的生效与变更第5页共7页

8.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效，生效前需办理备案手续

8.2合同变更合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认第九条其他条款

9.1合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，房产管理部门备案份，具有同等法律效力

9.2补充协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

9.3通知与送达合同履行过程中，任何一方的通知应以书面形式送达至合同约定的地址，若地址变更应及时通知对方，否则视为有效送达甲方（签字或盖章）法定代表人或授权代表签字签署日期年月日乙方（签字或盖章）签署日期年月日附注本合同适用于荆州市2025年商品房买卖，内容严格遵循相关法律法规，确保双方权益填写时请根据实际情况补充具体信息，确保所有条款清晰明确第6页共7页签订前建议双方律师审核，确保合同内容合法合规End ofContract第7页共7页。