工程造价 培训 课件

工程造价培训课件工程造价概述工程造价的定义工程造价的重要性工程造价是指在项目建设全过程中，从工程造价直接影响项目投资决策与经济项目决策、设计、施工到竣工验收的各效益，是项目管理的核心内容之一准个阶段所发生的全部费用的估算与控确的造价估算能够帮助业主合理安排资制它包括直接成本、间接成本以及各金，避免投资风险；同时为承包商提供种税费和利润等组成部分，反映了工程合理的利润空间，确保项目质量与进项目的经济投入总量度精确的造价控制是项目成功的关键因素之一造价管理目标工程造价管理的主要目标是在保证工程质量和进度的前提下，合理控制成本，实现项目的经济效益最大化这需要在项目全生命周期中采取系统性的成本控制措施，平衡投资、质量、进度三者之间的关系，为项目各方创造最大的经济价值工程造价的组成在典型的建筑工程项目中，直接费通常占总造价的70-80%，其中材料费约占直接费的60-70%，是造价控制的重点间接费一般占总造价的15-20%，其他费用约占5-10%不同类型的工程项目，这些比例会有所不同直接费项目建设过程中直接消耗的各种资源费用•材料费建筑材料、构配件等购置和运输费用•人工费施工人员工资、奖金、补贴等劳动报酬•机械使用费施工机械设备的使用、维护、折旧等费用间接费为组织和管理施工生产所需的费用•管理费项目管理人员工资、办公费、差旅费等工程造价的分类预算造价预算造价是在项目初期阶段，根据初步设计或施工图设计文件，对项目建设总投资进行的估算它是项目投资决策的重要依据，也是编制招标文件和控制工程成本的基础1•投资估算项目可行性研究阶段，粗略估计项目总投资•设计概算初步设计阶段，对项目投资的控制性估算•施工图预算根据施工图纸进行的详细造价计算预算造价的准确性直接影响项目融资和投资回报率评估，是项目前期最重要的经济技术指标之一结算造价结算造价是指工程完成后，根据实际完成的工程量和合同约定，确定的实际工程费用它是工程款支付的最终依据，也是评价造价控制效果的重要指标2•进度结算施工过程中阶段性的工程款结算•竣工结算工程竣工后的最终费用结算•决算项目完全完成后的财务决算结算造价与预算造价的差异反映了造价控制的有效性，是评价项目经济效益的重要指标目标造价目标造价是项目建设前确定的造价控制目标，是项目各方共同努力的方向它通常在项目决策阶段确定，并在设计和施工阶段不断细化和调整3•投资控制目标项目总投资的上限控制•单位造价目标每平方米或每单位产能的造价目标•阶段控制目标各建设阶段的造价控制目标目标造价管理是现代工程造价管理的核心理念，它强调前期控制和全过程管理，以实现最优的投资效益计量与计价基础计量单位计量方法•图纸计量根据设计图纸和计量规则计算工程量工程类型常用计量单位计量对象示例•现场计量根据实际施工情况现场测量确定工程量土方工程立方米m³挖方、填方、基坑土方•BIM计量利用建筑信息模型自动提取工程量数据计价依据混凝土工程立方米m³基础、柱、梁、板混凝土砌筑工程立方米m³砖墙、砌块墙•定额计价依据工程预算定额和费用定额•市场价格根据材料、人工、机械的市场价格装饰工程平方米m²抹灰、涂料、贴面•合同价格按照工程合同约定的计价方式和价格钢结构工程吨t或千克kg钢梁、钢柱、钢网架设备安装台套电梯、空调、水泵计量与计价是工程造价的基础工作，准确的计量是正确计价的前提工程量计算必须严格遵循相关计量规范，如《建设工程工程量清单计价规范》GB50500等计量单位的选择应当符合国家标准，计量过程应当细致准确，避免遗漏和重复计算计量规则要点计价方法选择工程量清单编制清单结构组成编制原则标准工程量清单由项目编码、项目名称、计量单位、工程工程量清单编制必须遵循全面、准确、规范的原则，确保量和单价组成，是招投标和合同价格确定的重要依据清单内容完整无遗漏，数量计算准确无误•全面性涵盖工程所有内容，不得遗漏•项目编码按照《工程量清单计价规范》的统一编码•准确性工程量计算准确，项目特征描述清晰体系•规范性严格执行国家和行业标准规范•项目名称描述工程项目的具体内容和特征•一致性与设计文件保持一致•计量单位符合国家标准的计量单位•适用性符合工程实际需要和市场情况•工程量按照计量规则计算的数量•项目特征描述影响造价的材料、工艺等特征计量规则应用工程量计算必须严格执行相应的计量规则，不同专业和不同项目有各自的计量标准•土建工程按设计图示尺寸计算，不计施工缝、施工余量•装饰工程按实际面积计算，扣除洞口，不重复计算•安装工程按图示尺寸计算，考虑设备连接和附件•措施项目按规范要求和工程实际需要确定•其他项目按合同约定和实际情况确定工程量清单是工程招投标和合同管理的核心文件，也是工程造价确定和控制的基础清单编制质量直接影响招投标质量和合同履行效果在编制过程中，应充分了解设计意图，熟悉工程特点，严格执行计量规则，确保清单的准确性和完整性预算定额与市场价格定额来源及应用市场价格构成预算定额是工程造价计算的重要依据，它规定了各种建筑工程项目的人工、材料、机械消耗量标准国家标准定额由国家发改委或住建部发布，适用于全国范围内的工程项目，是地方定额编制的基础和参考地方标准定额由各省市自治区发布，根据当地实际情况编制，适用于本地区的工程项目行业标准定额针对特定行业如铁路、水利、电力等领域编制的专业定额，适用于相应行业的工程项目企业标准定额大型建设单位或施工企业根据自身特点编制的内部定额，用于企业内部成本管理市场价格是工程造价的现实基础，反映了建筑市场的供求关系和经济环境变化•材料价格建筑材料、构配件等的采购价格和运输费用•人工价格不同工种、不同技术等级工人的市场工资水平•机械价格施工机械设备的租赁或使用费用市场价格具有地域差异性和时间波动性，造价人员需要及时了解和掌握价格动态许多地区定期发布材料价格信息，作为造价计算的参考依据定额与市场价结合应用价格信息管理现代工程造价管理趋向于将定额计价与市场计价相结合，充分发挥两种方法的优势造价管理机构和造价咨询企业应建立完善的价格信息管理体系，确保造价计算的准确性造价软件应用简介12常用造价软件软件主要功能市场上有多种工程造价软件，各有特色和适用范围现代造价软件已发展为全过程造价管理工具，覆盖项目各阶段•广联达市场占有率最高的造价软件，功能全面，适用于各类•工程量计算基于图纸自动或半自动计算工程量工程•预算编制套用定额，编制各类预算文件•鲁班操作简便，计算准确，适合土建工程造价•招投标管理编制招标文件，分析投标报价•斯维尔界面友好，功能丰富，适合装饰装修工程•合同管理生成合同文件，跟踪合同执行情况•宏业专业性强，适合市政、水利等特殊工程•成本控制跟踪实际成本，分析成本偏差•YJK专注于钢结构、混凝土结构工程的造价管理•结算管理编制工程结算，计算工程款选择软件时应考虑项目特点、使用习惯、企业规模和当地市场普及情•数据分析统计分析造价数据，生成报表况等因素3软件应用优势造价软件的应用大大提高了造价工作效率和准确性•提高效率自动计算大幅减少人工工作量•减少误差系统化计算减少人为错误•标准统一软件内置规范确保计算标准一致•数据共享多人协作，信息同步更新•模型关联与BIM等设计软件集成，实现数据互通•动态调整快速响应设计变更，自动更新造价造价软件已成为现代造价工程师的必备工具，熟练掌握相关软件是提升职业竞争力的重要途径合同类型与招投标流程合同类型招投标流程固定总价合同约定固定的合同总价，承包商承担价格风险•特点价格确定，风险明确，管理简单•适用设计成熟，工程量明确的项目•风险承包商承担大部分价格风险成本加成合同按实际成本加上约定的利润计算合同价格•特点灵活性高，风险共担，透明度高•适用设计不完善，风险难以预见的项目•风险业主承担大部分价格风险单价合同约定各项工作的单价，按实际完成的工程量计算价款•特点单价固定，总价可调，风险共担•适用工程量有变化可能的项目•风险业主承担工程量变化风险，承包商承担单价风险选择合适的合同类型是项目成功的关键因素之一应根据项目特点、市场环境、风险分配原则等因素综合考虑，选择最适合的合同模式招标准备编制招标文件，确定招标方式和资格条件招标公告发布招标信息，邀请潜在投标人参与投标准备投标人获取招标文件，编制投标文件施工图预算编制流程图纸审核与工程量计算施工图预算编制的第一步是全面审核设计图纸，了解工程特点和技术要求，然后按照计量规则计算各分部分项工程量•收集完整的施工图纸和相关技术资料•审核图纸的完整性、一致性和合理性•明确设计标准和技术要求•按照计量规则计算各项工程量•编制工程量计算书，详细记录计算过程•采用造价软件辅助计算，提高效率和准确性预算定额套用根据工程特点和所在地区，选择适用的定额，套用相应的单价和费率，计算直接工程费用•选择适用的预算定额（国家、地方或行业定额）•确定各分部分项工程的定额子目•套用定额单价，计算直接费•确定材料价格，调整差价•计算措施项目费、其他项目费•计算规费、税金等间接费用费用汇总与审核将各项费用汇总，编制完整的施工图预算文件，并进行全面审核，确保预算的准确性和合理性•汇总分部分项工程费、措施项目费、其他项目费•计算规费、税金等间接费用•编制预算总表和各分部分项预算表•校对工程量计算的准确性•检查定额套用的合理性•复核各项费用计算的正确性•出具正式的施工图预算文件施工图预算编制要点施工图预算是工程造价控制的重要依据，其编制质量直接影响工程投资控制效果编制过程中应注意以下要点•全面了解工程特点和技术要求，避免遗漏或误解•严格执行计量规则，确保工程量计算准确•合理选择定额和单价，符合工程实际和市场情况•正确计算各类费用，特别是措施费和其他费用•建立有效的复核机制，确保预算质量•及时与设计、施工等相关方沟通，解决问题施工阶段造价控制进度款支付管理变更签证与费用调整进度款支付是施工阶段造价控制的重要环节，关系到项目资金流和工程进度支付原则进度款支付应遵循按实计量、适当预留、及时支付的原则，既要保证施工企业的合理资金需求，又要控制业主的资金风险支付程序标准的进度款支付程序包括承包商申请→监理审核→业主审批→财务支付每个环节都应有明确的责任人和时间要求计量方法工程计量应按照合同约定的方法进行，通常采用实物工程量计量或完成比例计量两种方式，必要时可进行现场联合验收进度款支付管理应特别注意预留质保金的比例（通常为工程款的5-10%）和支付时间节点的控制，避免过早支付导致资金风险或过晚支付影响施工进度变更与索赔管理变更分类与管理索赔原因及程序设计变更由设计方提出的图纸修改或技术调整•原因设计错误、优化设计、功能调整等•程序设计方提出→业主审批→施工方实施•文件设计变更通知单、会议纪要等•造价影响可能导致工程量变化、新增项目或取消项目施工变更由施工方提出或施工过程中发生的变化•原因现场条件变化、施工方案调整、材料替代等•程序施工方提出→监理审核→业主批准•文件变更申请单、现场签证单等•造价影响通常涉及施工方法、材料规格或临时设施变化变更管理是工程造价控制的重要内容，应建立完善的变更管理制度，规范变更流程，明确各方责任，控制变更范围和频率，减少不必要的变更，降低工程造价风险工程造价风险管理风险识别风险评估系统识别工程造价相关的各类风险因素分析风险发生的可能性和影响程度•市场风险材料价格波动、人工成本上涨•定性评估高中低风险等级划分•技术风险设计变更、施工难度、新工艺应用•定量评估概率分析、敏感性分析•合同风险条款不明确、责任划分不清•风险矩阵可能性和影响的综合评价•管理风险进度延误、质量问题、沟通不畅•历史数据分析基于类似项目的经验判断•政策风险法规变化、标准调整、税率调整•专家判断依靠专业知识和经验评估•自然风险地质条件、气候影响、自然灾害风险监控风险应对持续跟踪风险变化，及时调整应对措施制定针对性的风险应对策略和措施•风险指标监测设置预警指标•风险规避通过调整方案避免风险•定期风险评审更新风险登记表•风险转移通过保险、分包等转移风险•应对措施跟踪评估措施有效性•风险减轻采取措施降低风险影响•新风险识别关注项目变化带来的新风险•风险接受接受小风险，设置应急预案•风险沟通及时向相关方通报风险状况•风险分担通过合同条款合理分配风险预备费与管理费设置风险管理工具与方法预备费和管理费是应对工程造价风险的重要资金准备，其设置应科学合理现代工程造价风险管理可采用多种工具和方法，提高管理效率和效果•基本预备费针对工程量变化和设计变更的准备金，通常为工程造价的3-5%•风险登记表系统记录和跟踪各类风险•价差预备费应对材料价格波动的准备金，根据项目周期和市场预测确定•蒙特卡洛模拟分析多种风险因素的综合影响•风险预备费针对特定风险因素的专项准备金，根据风险评估结果确定•决策树分析评估不同决策方案的风险和收益•管理费项目管理和技术服务费用，通常为工程造价的1-3%•情景分析预测不同情景下的造价变化预备费的使用应有严格的审批程序，确保资金用于真正需要的地方，避免浪费和挪用•SWOT分析识别项目的优势、劣势、机会和威胁•专家德尔菲法集合多位专家的判断和建议•风险管理软件辅助风险识别、评估和监控成本控制方法目标成本管理价值工程应用目标设定根据市场需求和企业能力，确定合理的成本目标目标分解将总目标分解到各个部门、阶段和项目方案优化优化设计和施工方案，使其符合成本目标过程控制在项目实施过程中严格控制各项成本评估改进对成本控制效果进行评估，持续改进目标成本管理强调先定目标，后做设计的理念，通过设定合理的成本目标，引导设计和施工等各环节的工作，实现全过程的成本控制在目标设定时，应充分考虑市场需求、技术条件和企业能力，确保目标既有挑战性又具可行性价值工程是一种系统优化产品或服务功能与成本关系的方法，在工程造价控制中具有重要应用价值工程基本步骤

1.信息收集收集项目相关信息和数据

2.功能分析分析项目各组成部分的功能

3.功能评价评估各功能的重要性和成本

4.方案创新提出改进现有方案的创新思路

5.方案评价评估各创新方案的可行性和效益

6.方案实施实施选定的优化方案

7.效果跟踪跟踪评估实施效果价值工程的核心理念是保证功能，降低成本，通过分析项目各部分的功能与成本之间的关系，找出功能价值低的环节，进行优化改进，提高整体的性价比造价审核与审计审核内容审计流程常见问题•工程量审核

1.审计准备•工程量计算问题•工程量计算是否准确•收集相关资料•高估或虚报工程量•计量方法是否符合规范•制定审计计划•计量方法不当•是否存在漏项、重复或错算•确定审计重点•重复计算或漏算•图纸与计算是否一致

2.实施审计•单价问题•单价审核•审核合同文件•定额套用不当•定额套用是否合理•核对设计变更•材料价格偏高•材料价格是否符合市场•核查现场签证•系数应用错误•人工费、机械费是否合理•复核工程量计算•费用问题•各种系数和调整是否正确•审核单价和费率•措施费重复计算•总价审核

3.形成结论•不合理费用计入•措施费计算是否合理•编制审计报告•费率标准错误•规费、税金计算是否正确•提出处理建议•变更签证问题•其他费用是否合规•沟通审计结果•无效变更签证•总价汇总是否无误•程序不合规•重复签证防范措施•完善制度建立健全造价管理制度和审核流程•加强监督实施全过程、多层次的监督检查•规范操作严格执行相关法规和标准规范•技术手段利用信息化技术提高审核效率和准确性•能力建设提高审核人员的专业素质和技能•协调沟通加强与设计、施工等相关方的沟通协调造价咨询服务介绍咨询内容与服务范围咨询流程与标准标准咨询流程

1.需求沟通了解客户需求和项目特点

2.方案制定确定咨询方案和工作计划

3.合同签订明确服务内容、标准和费用

4.资料收集获取相关设计和技术资料

5.专业分析进行技术和经济分析

6.成果编制形成咨询成果文件

7.成果审核内部质量控制和审核预算编制

8.成果交付向客户提交咨询报告

9.后续服务解答疑问，提供技术支持•投资估算编制服务标准•设计概算编制•施工图预算编制•法规标准严格执行国家和行业相关法规标准•工程量清单编制•技术规范遵循专业技术规范和操作流程•质量标准建立健全的质量控制体系招标代理•服务承诺明确的服务内容和质量承诺•招标文件编制•职业道德恪守职业道德，保守商业秘密工程造价相关法律法规主要法律法规体系《建设工程计价规范》要点基本法律•《中华人民共和国建筑法》•《中华人民共和国合同法》•《中华人民共和国招标投标法》行政法规•《建设工程质量管理条例》•《建设工程安全生产管理条例》•《招标投标法实施条例》部门规章•《建设工程工程量清单计价规范》•《建设工程施工合同（示范文本）》•《建设工程造价咨询规范》地方法规•各省市建设工程造价管理办法《建设工程计价规范》GB50500是工程造价管理的重要技术标准，规定了工程计价的基本原则、方法和程序•地方工程计价规范和定额主要内容•地方招投标实施细则•工程量清单编制规则•计量与计价原则•工程费用组成•合同价款约定与调整•工程结算与支付应用要点•严格执行规范中的计量规则•准确理解费用组成及计算方法•正确应用各类系数和调整方法•合理处理规范与合同的关系•及时关注规范更新和调整钢结构工程造价特点钢结构工程的特殊性材料成本高钢材是钢结构工程的主要材料，其成本通常占总造价的60-70%钢材价格波动较大，受国际市场和国家政策影响明显，给造价控制带来挑战•材料规格多样，价格差异大•特殊钢材采购周期长，价格波动风险高•钢材损耗控制直接影响总成本•钢材市场行情变化快，需及时掌握价格动态技术要求严钢结构工程对设计、制作和安装的技术要求高，专业性强，对施工质量和精度要求严格•设计精度要求高，误差小•焊接、连接等工艺要求严格•防火、防腐等特殊处理要求高•技术人员素质要求高，人工成本相对较高•设备要求高，机械费用占比大施工周期短钢结构工程的施工周期通常比传统混凝土结构短，但对现场组织和协调要求高•工厂化制作，现场安装，工期短•施工组织要求高，协调难度大•现场吊装等关键工序时间集中•工序交叉多，管理难度大•工期延误风险大，资金压力大风险因素多。