2025房地产开发合同范本施工总承包

2025房地产开发合同范本施工总承包正文本合同由以下双方于年月日在（city）签订甲方（发包方）名称地址法定代表人联系方式乙方（承包方）名称地址法定代表人联系方式鉴于甲方拟开发位于（province）（city）的房地产项目（以下简称“本项目”），并已取得相关政府部门的批准文件；乙方具备相应的资质和能力，能够按照本合同约定完成本项目的施工总承包工作为此，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同第一条总则

1.1本合同为施工总承包合同，乙方将根据本合同约定，完成本项目的所有施工工作，包括但不限于土建工程、机电设备安装工程、给排水工程、HVAC工程等，直至工程竣工验收合格，并交付使用

1.2本项目工程名称为地址为第1页共6页建设规模为总建筑面积为平方米

1.3本合同的签订和履行应当遵守中华人民共和国相关法律法规，并受其约束第二条发包方的职责和义务

2.1甲方负责提供本项目相关的批准文件、设计文件（包括初步设计、施工图设计等）、建设用地使用权证明以及其他乙方施工所需的文件资料，并确保其真实、准确、完整

2.2甲方负责协调本项目涉及的政府部门、设计单位、监理单位以及其他相关单位，确保乙方能够顺利开展施工工作

2.3甲方负责支付本合同约定的工程款，并按本合同约定的支付方式和时间向乙方支付工程款

2.4甲方有权对乙方的施工过程进行监督和管理，并有权对施工质量、进度、安全等提出合理要求第三条承包方的职责和义务

3.1乙方应当具备相应的资质证书和能力，能够独立完成本项目的所有施工工作乙方应严格遵守国家法律法规，确保施工过程合法合规

3.2乙方应当按照国家和地方的工程建设标准、规范和甲方提供的设计文件进行施工，确保工程质量符合约定的验收标准

3.3乙方应当采取有效措施，确保施工过程中的安全文明施工，避免发生安全事故因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任

3.4乙方应当按合同约定的工期完成施工任务，并向甲方提交完整的竣工资料第2页共6页

3.5乙方有权要求甲方按时支付工程款，并有权在甲方未按合同约定支付工程款时，根据法律规定和合同约定维护自身合法权益第四条工期

4.1本工程的开工日期为年月日，竣工日期为年月日，总工期为天

4.2工期顺延的情形包括但不限于以下情况

（1）因甲方原因导致的停工；

（2）因设计变更或甲方要求调整施工内容导致的停工；

（3）因不可抗力因素导致的停工；

（4）因政府部门要求停工的

4.3乙方应当在合同约定的工期内完成施工任务如因乙方原因导致工期延误，乙方应当向甲方支付违约金，违约金按每日元计算

4.4甲方有权根据实际情况调整工程工期，并将调整后的工期书面通知乙方，乙方应当无条件服从第五条工程质量

5.1本工程的质量标准为（如国家标准、地方标准或其他约定的标准）

5.2乙方应当严格按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量和施工工艺符合国家和地方的相关标准

5.3如果乙方施工质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行整改，由此产生的额外费用由乙方承担若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失第3页共6页

5.4工程竣工后，乙方应当向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于施工记录、竣工图纸、质量检测报告等第六条工程价款及支付方式

6.1本工程的合同价款为人民币元（大写元整），具体包括（明确价款包含的内容，如土建工程、机电设备安装工程等）

6.2工程款的支付方式为

（1）预付款合同签订后，甲方向乙方支付合同价款的%作为预付款；

（2）进度款乙方按月向甲方提交工程进度报告，甲方根据报告确认工程进度后支付相应的进度款；

（3）竣工款工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付剩余的工程款；

（4）质保金甲方保留合同价款的%作为质保金，质保期满后无质量问题一次性付清

6.3逾期支付工程款的，甲方应当向乙方支付违约金，违约金按每日元计算

6.4乙方应当向甲方提供正式的发票，甲方应当在收到发票后按合同约定的时间支付工程款第七条安全文明施工

7.1乙方应当严格遵守国家和地方的安全生产法律法规，确保施工过程安全文明

7.2乙方应当为施工现场的工作人员购买相应的保险，并为施工设备和材料购买保险，费用由乙方承担第4页共6页

7.3因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿由此造成的损失

7.4乙方应当采取有效措施减少施工对周边环境的影响，包括但不限于控制扬尘、噪音、振动等第八条工程验收

8.1工程竣工后，乙方应当向甲方提交竣工验收申请，并提供完整的竣工资料

8.2甲方应当在收到竣工验收申请后日内组织相关部门和单位进行竣工验收如果验收不合格，甲方应当书面通知乙方并说明原因，乙方应当在收到通知后日内进行整改

8.3工程通过竣工验收后，双方应当签署《工程竣工验收证书》，并按本合同约定进行结算第九条工程结算

9.1工程竣工验收合格后，双方应当根据设计文件、施工合同和竣工资料进行结算

9.2乙方应当向甲方提交详细的结算报告，包括工程量清单、单价、总价等，并附上相关证明材料

9.3甲方应当在收到结算报告后日内完成审核，并与乙方达成一致如果双方对结算金额有争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条违约责任

10.1甲方未按合同约定支付工程款的，应当向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权暂停施工第5页共6页

10.2乙方未按合同约定工期完成施工任务的，应当向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失

10.3乙方施工质量不符合约定标准的，应当进行整改；整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失

10.4任何一方因违约造成对方损失的，应当赔偿对方的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失第十一条其他条款

11.1本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

11.2本合同的履行过程中，如果双方发生争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼

11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力

11.4本合同自双方签字盖章之日起生效甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日乙方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日第6页共6页。