建设工程计价培训课件

建设工程计价培训课件建设工程计价概述计价定义计价目的建设工程计价是指通过工程量与单价合理控制工程成本，保障工程质量，的结合来确定工程造价的过程它是实现投资效益最大化通过科学计价，工程项目经济管理的核心环节，贯穿平衡各方利益，为业主提供合理造价于项目投资决策、设计、招投标、施参考，为施工方提供公平报酬依据，工与结算的全过程准确的工程计价为监管方提供审核标准为工程建设提供重要的经济依据计价流程计量计价审核结算这一流程环环相扣，计量是基础，计价是核心，审核是→→→保障，结算是最终目标每个环节都需要严格按照规范和标准执行，确保造价的准确性和公允性工程计量基础知识工程量的定义与分类工程量是指按照设计图纸和相关规范，对建设工程各分部分项工程所需完成的工作量的数量表示主要分为以下几类长度类如墙体、管道、梁、柱等线性构件的长度计量•面积类如墙面、地面、屋面等平面构件的面积计量•体积类如混凝土、土方等三维构件的体积计量•数量类如门窗、设备等按个数计量的项目•计量单位及换算规范工程计量必须严格遵循统一的计量单位及换算规范长度单位米、毫米•m mm面积单位平方米•m²体积单位立方米•m³重量单位千克、吨•kg t计量准确性对计价的影响计量的准确性直接关系到工程造价的合理性，计量误差会导致以下问题造价偏差计量误差会直接导致工程造价的偏离，影响项目预算和结算•合同纠纷错误的计量容易引发发包方与承包方之间的争议•资源浪费计量不准确可能导致材料采购过多或不足•工期影响由于计量问题引起的材料短缺或变更会延误工期•工程量清单计价方法清单编制单价组价总价汇总根据设计图纸和规范，将工程划分为各个计量单元，形成标准针对每个清单项目，结合市场价格、定额标准和工程特点，确将各分部分项工程量与相应单价相乘，再加上措施费、规费、化的工程量清单项目清单必须完整、准确地反映工程内容，定合理的单价单价包括人工费、材料费、机械费以及相关间税金等，最终形成工程总造价汇总过程需层层递进，确保各包括项目编码、名称、单位、数量等信息接费用，需充分考虑施工条件和技术要求级分项合理组合工程量清单的作用与编制原则工程量清单是建设工程招投标和合同管理的基础文件，它将工程内容细化为可计量、可计价的具体项目清单编制应遵循全面性、准确性、统一性和适应性原则，确保工程内容无遗漏、无重复清单计价的优势透明度高清单计价使工程造价构成更加透明，便于各方理解和核查公平合理统一的计价规则为各投标人提供了公平竞争的平台便于管理清单格式规范，有利于工程变更管理和造价控制适应市场单价由市场竞争形成，更能反映工程的实际价值计价依据分部分项工程费构成材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括材料原价•运杂费•采购及保管费•人工费材料损耗费•指直接从事建筑安装工程施工的生产工人的各项费用，包括材料费通常占总工程费用的60-70%，是工程造价的主要组成部分基本工资和奖金•各种津贴和补贴•社会保险费和住房公积金•机械使用费劳动保护费•人工费通常占总工程费用的，不同工种有不同的人工单价指施工过程中使用机械设备的各项费用，包括20-30%折旧费•大修理费•经常修理费•燃料动力费•机械操作人员费•机械费通常占总工程费用的，视工程机械化程度而定5-15%费用组成比例及计算方法各项费用的比例会因工程类型、施工条件、地区差异等因素而变化计算方法通常基于定额或市场调查数据，结合实际情况进行调整例如人工费工日数量×人工单价•=材料费材料数量×损耗率×材料单价•=1+机械费机械台班×台班单价•=影响因素分部分项工程费用受多种因素影响，主要包括地区差异不同地区的人工、材料价格存在显著差异市场价格波动特别是钢材、水泥等大宗材料价格的波动装饰装修工程计价特点装饰装修工程量复杂多样装饰装修工程与土建工程相比，具有以下特点•工程项目种类繁多，涉及门窗、墙面、地面、天花等多个分项•材料品种规格复杂，同一功能可能有多种不同档次的材料选择•工艺要求精细，需要考虑美观性和使用功能•变更频率高，业主需求变化导致设计和施工方案频繁调整计价重点装饰装修工程计价需重点关注以下几个方面材料规格准确描述材料的品牌、型号、规格、等级等工艺要求详细说明施工工艺、接缝处理、表面效果等隐蔽工程合理计算基层处理、结构加固等隐蔽工程量损耗计算考虑不同材料的切割、拼接损耗率差异计价难点及风险控制装饰装修工程计价面临多方面挑战措施项目费计算措施项目定义及分类措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、组织措施所需费用，不构成工程实体但保障工程顺利实施的各项费用主要包括以下几类12安全文明施工费临时设施费现场围挡、临时设施临时办公、生活用房••安全防护用品临时水电设施••消防设施临时道路••环境保护措施临时仓库•••文明施工措施通常按照工程造价的

0.5%-2%计取，或根据实际需要测算通常按照工程造价的计取，或根据政府指导价确定

1.5%-

2.5%34特殊施工措施费其他措施费冬雨季施工增加费二次搬运费••夜间施工增加费已完工程保护费••高空作业增加费施工排水、降水••水下作业增加费施工降温、保温••根据具体施工条件和当地定额标准计算根据工程特点和实际需要计算计算依据措施项目费计算主要依据以下几个方面定额标准国家或地方定额中关于措施费的规定实际工程量根据现场实际需要和施工组织设计确定合同约定招标文件或合同中对措施项目的特殊要求计价定额的作用与应用定额定义计价定额是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所需的人工、材料、机械等消耗量和相应费用的标准它是工程计价的重要依据和基础数据，为造价确定提供了科学的参考标准定额的编制依据与调整机制计价定额的编制主要基于以下几个方面技术规范国家和行业的技术标准和规范施工工艺普遍采用的施工方法和工艺流程统计数据大量工程实践的统计分析结果专家论证专业技术人员的经验和论证定额调整机制主要包括•定期全面修订通常5-10年进行一次全面修订•价格信息调整对人工、材料、机械价格进行定期调整•补充定额发布针对新工艺、新材料发布补充定额•临时调整文件对特殊情况下的定额使用进行临时调整计价规范与标准介绍国家及地方计价规范工程计价规范是指导工程造价确定的技术标准和规则，是确保造价计算科学、合理、统一的重要保障主要包括国家级规范地方计价规范《建设工程工程量清单计价规范》GB50500规定了工程量清单的编制方法、计价规则和计算规则•各省市自治区的工程造价管理站发布的地方计价规范《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2017-0201对工程造价确定和调整有明确规定•地方工程造价信息和指导价格《建设工程价款结算暂行办法》规范了工程价款结算程序和方法地方工程建设定额•《建筑安装工程费用项目组成》明确了各类费用的构成和计算方法地方特殊工程计价规定•地方规范通常结合本地区特点，对国家规范进行细化和补充，更具针对性和实用性规范内容涵盖范围及更新动态工程计价规范的内容通常涵盖以下几个方面工程量清单编制规则•计量规则和计算方法•费用构成及计算方法•合同价款约定及调整原则•工程变更与索赔处理方法•结算与支付规定•规范更新动态年版《建设工程工程量清单计价规范》是目前执行的主要国家规范•2013GB50500-2013各地方计价规范基本每年进行一次更新调整•2-3价格信息通常按月或季度发布更新•随着技术的发展，与相关的计价规范正在研究制定中•BIM BIM规范执行的重要性严格执行计价规范对工程建设具有重要意义确保计价过程的规范性和一致性•提高造价的准确性和可靠性•减少合同纠纷，保障各方合法权益•工程量计算规范建筑面积计算规则建筑面积是工程计价的重要基础数据，其计算必须严格遵循《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353的规定计算原则•建筑物外墙外围水平投影面积计算•按自然层计算各层建筑面积•不同结构部分，应分别计算建筑面积特殊部位处理•阳台封闭式全计，挑阳台1/2计，嵌入式全计•门厅、走廊有上盖的全计，无上盖的不计•地下室、半地下室符合使用要求的全计•错层建筑按各层水平投影面积分别计算•坡屋顶净高超过

2.10m的计入建筑面积结构工程量计算方法结构工程量计算是工程量计算的核心部分，主要包括土石方工程•基坑开挖按设计图示尺寸以体积计算•回填土按实际回填体积计算•场地平整按平整面积计算混凝土工程•基础混凝土按设计图示尺寸以体积计算•柱、梁、板按设计图示尺寸计算，不扣除钢筋占用体积•构件交接处计入相应主体构件钢筋工程•按设计图纸中钢筋的实际长度和理论重量计算•接头、弯钩、马凳筋等按规定计入计价中的合同价款组成税金1增值税及附加利润2企业合理利润规费3社保费、公积金等间接费4管理费、财务费等措施项目费5安全文明施工、临时设施等分部分项工程费6人工费、材料费、机械费合同价款构成要素建设工程合同价款是指发包人和承包人在合同中约定的，发包人向承包人支付的工程价款总额其构成通常包括分部分项工程费构成工程实体的各个分部分项工程的费用措施项目费为完成工程施工所必需的技术、组织措施所需费用其他项目费暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等规费按照国家法律、法规规定应计入建筑安装工程费用的费用税金按相关规定应计入建筑安装工程费用的营业税、城市维护建设税、教育费附加等计价调整条款及其应用为应对工程建设周期长、市场价格波动等不确定因素，合同中通常设置价款调整条款价格调整公式根据价格指数变化调整合同价款材料价格风险共担超过约定幅度的材料价格波动风险由双方共担工期延误调价因非承包人原因导致工期延误时的价格调整机制数量变化调价工程量变化超过一定比例时的单价调整方式变更与索赔计价处理工程变更与索赔是合同执行过程中的常见情况，其计价处理原则为计价中的风险与控制价格波动风险在工程建设过程中，材料、人工、机械等要素价格的波动是造成工程造价变化的主要风险主要材料价格大幅波动钢材、水泥、木材等大宗材料价格波动对造价影响显著人工成本持续上涨建筑工人工资水平呈现逐年上升趋势能源价格变化燃油、电力等能源价格变化影响机械使用成本控制措施合理设置价格调整条款，明确风险分担机制•采用价格指数调整方式，客观反映市场变化•关键材料集中采购或锁定价格•建立材料价格预警机制，及时应对市场变化•计量误差风险工程计量误差是造价偏差的重要原因图纸理解错误对设计意图理解不准确导致工程量计算错误计算方法不当选用不合适的计算规则或方法重复计算或遗漏特别是在复杂工程中容易发生计算单位错误单位换算不准确导致数量级错误控制措施严格执行计量规范，统一计算规则•建立健全复核制度，实行多级校验•采用专业软件辅助计算，减少人为错误•加强专业培训，提高计量人员素质•合同条款风险及防范措施合同条款不明确或理解偏差是导致造价纠纷的主要原因工作范围界定不清责任划分模糊，导致费用归属争议计价方式约定不明对计价依据、方法理解不一致变更处理程序不规范缺乏明确的变更确认和计价程序风险分担机制不合理风险分配不均衡，导致纠纷防范措施细化合同工作范围和内容，明确责任界面•约定明确的计价规则和依据，减少歧义•计价软件与工具介绍常用计价软件功能及优势工程造价软件是现代工程计价的重要工具，能够提高工作效率和准确性目前市场上常用的造价软件主要有123广联达斯维尔鲁班市场份额最大的造价软件，功能全面，涵盖土建、安装、市政、园林等多个专功能强大的工程造价软件，在南方地区应用广泛专注于工程算量的软件，与其他计价软件兼容性好业界面友好，操作简便三维可视化算量，直观便捷••支持图形算量，可直接从图纸中提取工程量•CAD支持多种数据导入导出格式支持多种图纸格式识别••内置各地区定额和计价规范，更新及时•提供丰富的报表模板和自定义功能人机交互良好，减少算量错误••云计价功能，支持多人协同工作•内置造价知识库和法规库与主流计价软件数据对接流畅••应用支持，可实现模型与造价的联动•BIM BIM软件在计量计价中的应用案例造价软件在工程实践中的应用十分广泛，典型案例包括招投标阶段快速准确编制工程量清单和投标报价设计阶段进行方案比选和限额设计，控制投资施工阶段进行变更估价和进度款支付计算结算阶段编制结算书和对比分析数据管理与报表生成造价软件的数据管理和报表功能是其核心价值所在数据库管理集中存储项目数据，便于查询和调用数据分析提供多维度的造价数据分析，辅助决策报表生成自动生成符合规范要求的各类报表数据共享支持数据的导入导出和协同共享计价中的人工费计算人工费构成及计价方法人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人的各项费用，包括基本工资、奖金、各种津贴和补贴、社会保险费以及住房公积金等人工费构成基本工资按照工时或工作量支付的基本报酬奖金根据工作表现和绩效发放的奖励性工资津贴补贴高温津贴、夜班津贴、加班补贴等社会保险费养老、医疗、失业、工伤、生育保险住房公积金按规定缴纳的住房公积金其他福利费用劳动保护费、伙食补贴等计价方法人工费计算主要有以下几种方法定额法根据工程定额确定工日数量，乘以人工单价市场询价法根据市场实际用工价格计算类比法参考类似工程的人工费水平计算公式人工费=工日数量×人工单价工种分类与工资标准建筑工程中的工种多样，不同工种的技能要求和工资标准存在差异主要工种分类•土建类砌筑工、混凝土工、钢筋工、架子工等•装饰类抹灰工、油漆工、镶贴工、木工等•安装类电工、管道工、焊工、通风工等•特种工种起重工、爆破工、潜水工等工资标准划分工资标准通常按工人技能等级划分•初级工（五级）基础操作，简单工作材料费计价方法材料单价确定原则材料单价是工程造价的重要组成部分，其确定原则主要包括市场询价原则信息价采用原则类比参照原则通过市场调查，获取多家供应商的报价，分析比较后确定合理单价这是最直接、参考政府或行业协会发布的材料信息价格这种方法具有权威性和公正性，适用于参考类似工程中相同或相近材料的实际采购价格这种方法操作简便，但需要确保最真实反映市场价格的方法，特别适用于大宗材料和非标准材料的价格确定常规标准材料的价格确定参照对象的相似性和时效性优先采用当地工程造价管理机构发布的信息价选择时间相近、地点相近的工程进行参照•••至少获取3家以上供应商的报价•注意信息价的发布时间与工程时间的匹配性•考虑采购批量、付款方式等因素的差异剔除明显偏高或偏低的异常价格•确认材料规格型号与信息价描述的一致性必要时进行价格调整和换算••考虑供应商的资质、信誉和供货能力•材料损耗及其计价处理材料损耗是指材料在运输、储存和施工过程中发生的合理损失，其计价处理方法如下定额损耗率根据定额规定的损耗率计算，如水泥、钢筋、砖等3%2%5%分段损耗法将材料损耗分为运输损耗、储存损耗和施工损耗分别计算综合损耗法根据经验数据确定综合损耗率计算公式材料费材料净用量×损耗率×材料单价=1+采购价格与市场行情影响材料采购价格受多种市场因素影响，计价时需充分考虑市场供需关系供不应求时价格上涨，供过于求时价格下降季节性因素如雨季混凝土、砂石价格上涨，冬季保温材料需求增加运输成本远距离运输增加成本，如水泥、砂石等重量大的材料批量折扣大批量采购通常可获得更优惠的价格支付条件现金支付与赊账采购价格差异品牌差异知名品牌与普通品牌的价格差异机械使用费计价机械台班费计算机械台班费是指施工机械在单位时间（通常为8小时）内的使用费用，是工程造价中的重要组成部分机械台班费由以下几部分组成机械台班费构成折旧费机械价值随时间和使用而减少的补偿费用大修理费对机械进行大修理所需的费用经常修理费日常维护和小修理费用安拆费用机械安装、拆卸和场内转移费用燃料动力费机械运转所需的燃油、电力等费用机械操作人员费操作和维护机械的人员工资计算方法机械台班费计算通常采用以下方法定额法按照工程定额规定的机械台班单价计算市场询价法根据租赁市场的实际报价确定成本分析法分析各成本要素，自行计算台班单价计算公式机械费=机械台班数量×台班单价机械使用效率与计价关系机械使用效率直接影响机械费用的计算和实际发生影响机械效率的因素设备性能设备的技术状况和适用性操作水平操作人员的技能和经验工作条件场地、天气、配合程度等管理水平调度安排、维护保养等效率与计价的关系•效率低下导致实际用量超过定额，增加成本•合理安排可提高效率，降低单位工程量的机械费•机械闲置时间过多造成资源浪费机械费调整及核算方法在工程计价过程中，机械费的调整和核算需要考虑以下因素临时设施费计价临时设施定义及范围临时设施是指为满足施工需要而搭建的各种临时性建筑物、构筑物和设施，它们在工程竣工后通常会被拆除临时设施的范围主要包括生产设施生活设施辅助设施临时加工厂（木工厂、钢筋加工厂等）临时办公用房临时道路、桥梁•••临时仓库（材料库、设备库、工具库等）临时宿舍临时水电设施•••临时试验室临时食堂、浴室临时排水沟、沉淀池•••临时维修车间临时厕所临时围墙、围挡•••临时医疗室临时照明设施••费用计算依据临时设施费的计算通常基于以下依据定额标准按照工程造价定额中规定的计算方法和取费标准施工组织设计根据施工组织设计中的临时设施方案实际测算根据实际需要设计方案并计算费用类比法参考类似工程的临时设施费用水平计算方法主要有以下几种综合定额法按工程造价的一定比例计取，通常为

0.5%-2%实物量法根据临时设施的实际工程量和相应单价计算折旧摊销法对可重复使用的设施按使用次数摊销成本计价中临时设施费的合理控制为合理控制临时设施费用，可采取以下措施优化布局合理规划临时设施布置，减少占地和搬迁标准化设计采用标准化、模块化的临时设施，提高重复利用率利用永久设施尽可能利用永久性设施为施工服务租赁替代建设对于一些设施可考虑租赁而非自建分阶段实施根据施工进度分期设置，避免资源浪费环保节能采用环保节能材料和设备，降低运行成本施工组织设计与计价关系施工方案对计价的影响施工组织设计是指导整个工程施工的技术经济文件，其中的施工方案直接影响工程造价施工方案的关键要素施工工艺选择不同工艺的人工、材料、机械消耗不同施工顺序安排影响资源调配和工期施工机械配置机械化程度直接影响成本构成施工平面布置影响临时设施投入和场内运输距离对计价的影响•先进工艺可能提高直接费但降低间接费•施工顺序优化可减少返工和窝工•机械配置合理可提高效率降低成本•平面布置优化可减少场内运输和材料二次搬运施工工艺与措施费关联施工工艺的选择直接关联到措施费的计取常见关联混凝土施工泵送与人工运输的措施费差异脚手架选择不同类型脚手架的搭设与拆除费用模板工程不同模板体系的周转使用和支撑方式土方工程不同开挖方式的支护措施要求工程变更计价处理变更分类及计价原则工程变更是指在合同执行过程中，对原合同约定的工程范围、设计图纸或技术标准等进行修改、调整的行为根据不同的分类标准，变更可分为多种类型按变更来源分类1设计变更由设计单位发出的设计修改业主变更由业主提出的工程内容调整施工变更施工过程中因现场条件提出的变更2按变更内容分类工程量变更原有工作内容数量的增减新增项目原合同中未包含的新工作内容按变更性质分类3取消项目取消原合同中的某些工作内容重大变更影响工程关键部位或造价变动较大规格变更材料、设备规格型号的变更一般变更对工程整体影响较小的变更紧急变更需要立即处理的变更变更单价确定方法工程变更的计价处理遵循以下原则和方法合同单价套用类似单价参照重新组价对于合同中已有的项目，其工程量增减变化时，应按合同中已有的单价计算这是变更计价对于合同中没有的项目，但与已有项目类似，可参照类似项目的单价，经过适当调整后确定对于合同中没有类似项目的新增工作，应根据定额或市场价格重新组价组价过程应透明，的首选方法，体现了合同的延续性和一致性调整应考虑工程特点、材料规格、施工条件等因素并经双方确认，确保公平合理变更计价案例分析以某办公楼项目为例，施工过程中发生的变更及其计价处理墙体材料变更原设计为普通粘土砖，变更为加气混凝土砌块采用类似单价参照法，考虑材料差价和劳动效率差异进行调整增加隔断工程原设计无隔断，变更增加玻璃隔断采用重新组价法，根据市场询价和定额消耗量计算取消部分装饰工程取消部分墙面装饰按合同单价扣减相应金额，但需考虑已发生的前期准备工作费用结构加固工程因地质条件变化增加基础加固通过专项方案比选，确定最优方案后重新组价计价中的税费与规费税费种类及计价影响建设工程中的税费是指建筑企业按照国家税收法规应缴纳的各种税金，主要包括主要税种增值税目前建筑业适用9%的税率，是最主要的税种城市维护建设税按实际缴纳的增值税的5%、7%或1%计算（市区、县城、其他地区）教育费附加按实际缴纳的增值税的3%计算地方教育附加按实际缴纳的增值税的2%计算企业所得税一般企业适用25%的税率，不直接计入工程造价印花税合同金额的

0.03%，通常由双方各自承担计价影响税费在工程造价中的影响主要表现为•直接增加工程造价，通常占总造价的9%-11%•不同企业资质和纳税类型可能有不同税负•税收政策变化会直接影响工程造价水平•跨区域承包工程可能面临不同的地方税费工程结算流程与注意事项结算资料准备工程结算是建设工程造价管理的最后环节，也是确认工程最终造价的重要过程结算前需准备的资料主要包括12合同文件技术资料•施工合同及附件•施工图纸及设计变更•招投标文件•竣工图纸•工程量清单和报价单•施工方案和组织设计•合同谈判纪要和补充协议•技术交底记录合同文件是结算的首要依据，应确保完整性和一致性技术资料是确认工程实际内容的重要依据34现场签证资料计量与支付资料•设计变更通知单•工程量计算书•工程洽商记录•进度款支付证书•现场签证单•材料价格认定资料•联系单和会议纪要•索赔文件及处理结果现场签证资料是工程变更的直接证明计量与支付资料是结算的直接依据结算审核重点工程结算审核应重点关注以下几个方面合同执行情况合同约定的工作范围是否全部完成，质量要求是否满足工程量核实按照计量规则和实际情况，核实工程量计算的准确性单价套用检查合同单价套用是否正确，变更单价是否合理材料价差审核材料价差计算是否符合合同约定变更处理变更手续是否完备，计价是否按规定程序执行取费标准措施费、规费、税金等取费是否符合规定支付扣款预付款抵扣、保留金、质保金等处理是否正确结算纠纷及解决方案工程结算中常见的纠纷及解决方案包括工程量争议通过现场复测、第三方测量等方式解决变更确认争议查阅会议纪要、往来函件等佐证资料，必要时寻求设计单位或监理机构确认单价争议依据合同约定的计价原则，或参考市场价格进行协商典型工程计价案例分析

（一）案例背景介绍某综合办公楼项目，建筑面积15,000平方米，地上12层，地下2层，结构形式为钢筋混凝土框架结构项目采用工程量清单计价方式，合同工期18个月，合同总价4500万元计量计价过程详解土建工程计量计价土方工程基坑开挖13,500立方米，回填5,200立方米基础工程桩基础180根，每根深度20米主体结构混凝土7,800立方米，钢筋950吨砌体工程砌筑墙体8,500平方米计价过程中遇到的关键问题•基坑支护方案变更导致费用增加•地质条件变化导致桩基加深•钢筋含量超过预期，材料费大幅增加装饰装修工程计量计价墙面工程涂料墙面22,000平方米，壁纸3,500平方米地面工程大理石地面2,800平方米，地砖5,200平方米吊顶工程矿棉板吊顶4,200平方米，石膏板吊顶2,800平方米安装工程计量计价给排水各类管道5,800米，卫生器具280套电气线缆48,000米，配电箱75台暖通风管3,200平方米，空调设备35台关键点与经验总结通过案例分析，可总结以下经验和关键点计量方面•复杂结构应采用三维建模辅助计量，提高准确性•隐蔽工程计量应及时进行，避免事后争议•特殊部位计量应详细记录计算过程和依据•工程量变化较大时应及时办理变更典型工程计价案例分析

（二）装饰装修工程计价实例某五星级酒店装修改造项目，总建筑面积平方米，包括客房区、大堂、餐厅、会议中心等功能区域合同采用清单计价方式，工期个月，合同总价万元28,00086800大理石铺装计价定制家具计价墙面装饰计价大堂及公共区域铺设进口大理石平方米，单价元平方米计价难点客房及公共区域定制家具总价值万元计价难点在于墙面采用进口壁纸、艺术涂料、护墙板等多种装饰，总面积平方米计价3,2002,800/1,50032,000在于难点在于家具设计方案多次调整•大理石规格多样，每种规格损耗率不同装饰材料种类繁多•材质升级导致成本增加••拼花部位需单独计算基层处理要求不同•现场尺寸与设计不符需调整••特殊部位（弧形、异形）施工工艺复杂特殊图案制作工艺复杂•解决方案建立家具明细表，详细列出每件家具的尺寸、材质、五金配件等，变更•解决方案分类计算，按图纸精确排版，考虑不同规格的实际损耗，弧形部位增加时及时确认价格调整解决方案按材料类型和施工工艺分类计价，高档材料单独列项，详细描述工艺要加工费求措施项目费用核算由于是在营业酒店内进行局部改造，措施项目费用占比较高，主要包括临时设施费临时隔断、防尘设施、材料堆放场地租用等，占总造价的

3.2%施工降噪措施为减少对客人影响，采用特殊降噪设备和工艺，增加费用约万元120夜间施工费部分区域需在夜间施工，增加人工费约25%成品保护费对既有设施和已完工程的保护措施，费用约万元85垃圾清运费由于场地限制，需采用特殊方式清运，增加费用约万元40计价难点及解决方案本项目计价中的主要难点及解决方案包括工程界面划分改造与既有部分的界面不清晰，导致工作范围争议解决方案进行详细的现场踏勘，编制界面划分表，明确各方责任设计深度不足部分设计方案不够详细，导致计价依据不足解决方案要求设计方补充详图，必要时进行设计交底和现场确认高档材料价格波动进口材料价格受汇率和供应周期影响大解决方案合同中约定主要材料的基准价和调整方式，降低风险施工条件限制在营业酒店施工，受到时间和场地限制解决方案细化施工组织计划，合理安排施工顺序，降低窝工和返工计价中的常见问题及对策计量误差纠正工程计量误差是造价偏差的主要来源，常见问题及对策包括常见计量误差重复计算相同工程内容在不同项目中重复计算计算遗漏某些工程内容被忽略未计入计算规则错误采用不正确的计算规则尺寸错误图纸尺寸读取错误或单位换算错误工程量边界不清工程量计算边界定义不明确纠正对策制定标准化计量流程明确计量步骤和检查点应用BIM技术利用三维模型自动提取工程量建立复核机制实行计量-复核-审核三级审查编制工程量计算书详细记录计算过程和依据定期组织技术交底统一计量规则理解单价异常处理单价异常是指工程量清单中出现的不合理高价或低价，可能导致结算纠纷常见单价异常不平衡报价故意提高某些项目单价，压低其他项目单价漏项补偿将漏项成本分摊到其他项目单价中错误单价计算错误或理解偏差导致的单价错误市场价格波动材料价格大幅波动导致单价偏离处理对策招标阶段单价分析识别异常单价并要求投标人说明合同明确调整机制约定单价调整的条件和方法重大项目独立审核对金额较大的项目进行专项审核市场价格跟踪建立主要材料价格监测机制定期造价对比分析与类似项目进行横向比较合同条款理解误区合同条款理解偏差是导致计价纠纷的重要原因常见理解误区计价依据理解不一致对适用的规范和标准理解不同工作范围界定模糊对合同包含工作内容理解有偏差风险分担条款混淆对哪些风险由谁承担理解不清变更程序执行不规范对变更确认和计价程序理解不同暂定金额使用误解对暂定金额的使用条件和程序混淆计价人员职业素养与技能专业知识要求工程计价人员需要掌握的专业知识范围广泛，包括工程技术知识•建筑结构基础知识造价专业知识•施工工艺和方法•工程量计算规则和方法•材料性能与规格•计价定额和取费标准•设备性能与参数•价格构成理论•招投标与合同管理法律法规知识•建设法规和标准•合同法律知识•招投标法规•工程索赔理论信息技术知识•计算机应用基础•专业软件使用经济管理知识•数据分析方法•工程经济学•BIM技术应用•成本管理理论•财务知识•风险管理计算机及软件应用能力现代工程计价工作离不开计算机和专业软件的支持，计价人员需要具备以下能力办公软件应用熟练使用Word、Excel、PowerPoint等办公软件专业软件操作熟练操作广联达、斯维尔等造价软件CAD图纸识读能够准确识读CAD图纸并提取工程量信息BIM模型应用了解BIM技术原理，能够利用BIM模型进行工程量提取和造价分析数据库管理能够建立和维护造价数据库，进行数据分析和处理网络信息获取能够利用互联网搜索和获取造价相关信息沟通协调与团队合作新形势下计价技术发展趋势技术与计价结合BIM建筑信息模型BIM技术正在深刻改变传统的工程计价方式计价技术优势BIM精确计量基于三维模型自动提取工程量，避免人为误差信息关联造价信息与设计、施工信息关联，实现数据一体化变更快速响应设计变更后自动更新工程量和造价可视化分析直观展示造价构成和分布多方协同支持设计、施工、造价等多专业协同工作计价实施路径BIM•建立BIM计价标准和规范•开发BIM与计价软件接口•构建造价信息分类编码体系•培养复合型BIM造价人才大数据在工程造价中的应用大数据技术为工程造价管理提供了新的工具和方法大数据应用场景投资估算优化基于历史数据的投资估算模型价格指数预测分析材料价格趋势，预测价格走势异常数据识别自动发现并标记异常单价和工程量成本分析与优化识别成本热点，提出优化建议绩效评估与比对与行业标杆项目进行对比分析计价相关法律法规解读相关法律法规概述工程计价工作需要在法律法规框架内进行，主要相关法律法规包括123基本法律行政法规部门规章《中华人民共和国建筑法》规定了建设工程活动的基本原则和要求《建设工程质量管理条例》对工程质量与造价关系有明确规定《建设工程工程量清单计价规范》工程计价的基本依据《中华人民共和国招标投标法》规定了招标投标活动的基本规则《招标投标法实施条例》细化了招投标程序和要求《建设工程施工合同（示范文本）》合同示范文本中的计价条款《中华人民共和国合同法》规定了合同订立和履行的一般原则《政府采购法实施条例》规范了政府投资项目的采购行为《建设工程价款结算暂行办法》规范结算程序和方法《中华人民共和国价格法》规定了价格行为和价格管理的基本规则《建设工程安全生产管理条例》安全生产与造价的关系《工程造价咨询企业管理办法》规范造价咨询行为合同法与建设工程计价合同法对建设工程计价有重要影响，主要体现在以下几个方面合同自由原则当事人可以在法律允许范围内自由约定计价方式和调整机制诚实信用原则要求当事人在计价过程中诚实守信，不得弄虚作假公平原则计价应当公平合理，不得利用优势地位损害对方利益合同履行原则约定的计价条款对双方具有约束力，应当严格履行在实践中，合同中常见的计价相关条款包括•计价方式条款明确采用总价合同、单价合同还是成本加酬金合同•计量规则条款规定工程量计算规则和方法•价格调整条款约定在哪些情况下可以调整价格，如何调整•支付条款约定工程款支付的时间、比例和条件•变更条款规定变更的程序和计价方法纠纷处理法律依据工程计价纠纷处理的主要法律依据包括合同约定合同是处理纠纷的首要依据，应当优先适用法律规定合同未约定或约定不明的，适用相关法律规定行业规范行业规范和标准可作为技术判断的依据习惯做法在没有明确规定时，可参考行业习惯做法纠纷解决的主要途径包括协商解决当事人通过协商达成一致调解由第三方主持调解，促使当事人达成协议仲裁根据仲裁协议，由仲裁机构作出裁决诉讼向人民法院提起诉讼，由法院判决计价培训总结与复习重点知识回顾通过前面的学习，我们已经系统掌握了建设工程计价的主要知识点基础知识•工程计价的定义、目的和基本流程•工程量计算规则和方法•计价定额的应用和调整•清单计价的原理和应用费用构成•分部分项工程费的组成和计算•措施项目费的类型和计取•人工费、材料费、机械费的计算方法•规费和税金的计取标准实务操作•招投标阶段的造价管理•合同价款的组成和调整•工程变更的计价处理•结算与支付的流程和要点管理与技术•造价风险的识别和控制•计价软件的应用•BIM技术与造价管理的结合•法律法规与造价管理的关系常见考点解析工程造价考试中的常见考点包括理论考点定额应用定额套用、换算、组价等计价规则各专业工程量计算规则取费标准各类费用的计取方法和标准合同管理合同价款约定和调整实务考点课后实操练习指导练习题类型及要求为了巩固所学知识，建议学员完成以下几类练习题工程量计算题清单编制题通过实际工程图纸，计算各分部分项工程的工程量，主要包括根据给定的施工图纸和设计说明，编制符合规范要求的工程量清单，要求•土建工程土方、基础、主体结构、砌筑等•项目划分合理，编码准确•装饰工程墙面、地面、天棚、门窗等•项目特征描述完整•安装工程给排水、电气、暖通等•计量单位和工程量准确要求严格按照最新计量规范计算，详细列出计算过程，注意各专业接口处理•清单格式规范注意清单的完整性和准确性，不得有重复和遗漏组价分析题案例分析题针对给定的清单项目，进行单价分析和组价，包括分析给定的工程案例，解决实际问题，如•定额子目套用分析•变更计价分析•人工、材料、机械消耗量计算•索赔问题处理•材料价格分析•结算争议解决•综合单价计算•合同条款解释要求考虑工程特点和市场因素，形成合理的单价要求分析全面，论证充分，结论合理实操软件使用指导在练习过程中，建议按照以下步骤使用计价软件软件选择与准备选择适合的计价软件（如广联达、斯维尔等），确保安装正确版本和相应地区定额库，熟悉软件基本界面和功能分布，准备好相关图纸和资料工程信息设置创建新工程，输入工程基本信息，包括工程名称、地点、建设单位、设计单位等，选择适用的计价定额和取费标准，设置工程类型和计价方法工程量录入按照专业和分部分项顺序录入工程量，可以手动输入或导入CAD算量结果，注意检查工程量是否完整、准确，尤其是易错易漏的部位组价和取费对每个分部分项进行定额套用和组价，录入或调整材料价格，设置人、材、机价格，计算直接费，按规定计取各项间接费、规费和税金报表生成与分析结语与展望建设工程计价的重要性通过本次培训，我们深入了解了建设工程计价的各个方面工程计价作为工程建设全过程的重要环节，具有不可替代的作用经济决策基础成本控制核心公平交易保障工程计价为投资决策提供科学依据，影响项目的可行性和盈利能力准确的工程计价是项目成本控制的核心工具，贯穿于项目全寿命周期从设计阶段工程计价为建设市场的公平交易提供了技术保障标准化的计价规则和方法造价预测可以帮助决策者做出正确的投资判断，避免盲目建设和资源浪费的限额设计，到施工阶段的过程控制，再到竣工结算的审核，都离不开科学使工程交易更加透明和规范，减少争议和纠纷在工程建设领域推行的招投在国家强调节约资源、提高投资效益的背景下，科学的工程计价显得尤为重的计价方法和管理体系良好的造价控制能力是提升企业竞争力的关键因素标制度和合同管理体系，都以科学的计价为基础，促进了建筑市场的健康发要展持续学习与能力提升工程计价是一个需要不断学习和提升的领域，建议学员跟踪政策变化及时了解国家和地方造价管理政策的最新动态掌握新技术学习、大数据、人工智能等新技术在造价领域的应用BIM拓展知识面加强工程技术、合同法律、经济管理等相关领域的学习参与实践项目积极参与各类工程项目的造价管理实践，积累经验考取专业资格如造价工程师、咨询工程师等职业资格证书加入专业组织参与行业协会活动，扩大专业交流未来职业发展方向随着建筑业的转型升级和数字化建设的推进，工程造价专业人员的职业发展呈现以下趋势全过程造价咨询从单一阶段服务向全过程咨询转变，提供决策、设计、招投标、施工、运维等全周期造价管理服务工程总咨询结合项目管理、造价咨询、招标代理等多项业务，提供一体化解决方案数字化造价管理利用信息技术和数字化工具，提高造价管理的精度和效率国际化发展了解国际计价规则和标准，参与一带一路等国际工程建设绿色建筑造价研究绿色建筑、节能环保技术的经济性评价方法智能建造造价研究装配式建筑、智能建造等新型建造方式的造价管理。