2025建筑工程合同履行中的主要法律风险与防范策略

2025建筑工程合同履行中的主要法律风险与防范策略合同编号签订地点签订日期合同双方甲方（发包方）（以下简称“甲方”）乙方（承包方）（以下简称“乙方”）鉴于甲方拟将（工程名称）建筑工程发包给乙方施工，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定履行承包义务双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，就本工程的施工总承包事项达成如下协议第一条工程概况

1.1工程名称

1.2工程地点

1.3工程规模（包括但不限于工程面积、结构形式、施工范围等）

1.4承包范围（详细描述乙方承包的具体施工内容，包括但不限于土建工程、钢结构工程、机电设备安装工程等）风险点及防范策略本条需明确约定工程的基本信息及承包范围，避免因约定不明确导致后期产生争议建议在合同中详细列举承包范围的具体内容，并以书面形式确认，必要时可附图或清单双方需对工程规模和施工技术要求达成一致，确保施工过程中各方权责清晰第二条工期第1页共6页

2.1开工日期

2.2竣工日期

2.3总工期日历天（具体起止时间以开工通知为准）

2.4工期顺延情形因甲方原因、不可抗力、政府行为或工程变更导致的停工，乙方有权要求顺延工期，并应及时向甲方提交签证资料风险点及防范策略工期条款是合同履行的核心内容之一为避免因工期延误引发争议，合同应明确约定开工及竣工时间，并列举可以导致工期顺延的具体情形乙方应约定在发生工期延误时的通知程序和签证要求，确保其合法权益不受损害第三条工程质量和检验

3.1工程质量标准（包括但不限于国家及地方标准、规范等）

3.2材料设备要求乙方承诺所提供材料及设备均为符合国家标准的合格产品，并提供相应的质量证明文件

3.3检验程序隐蔽工程需经甲方或监理单位书面确认后方可进行后续施工；分部工程完成后，乙方应通知甲方组织验收

3.4质量保修乙方承诺在工程交付后年内承担质量保修责任，具体保修范围及内容详见附件《工程质量保修协议》风险点及防范策略工程质量直接关系到工程的使用寿命和安全性能，是合同履行中的重中之重合同需明确约定工程质量标准及材料设备要求，并详细第2页共6页规定检验程序，确保施工过程中每一环节均符合规范质量保修条款应明确保修范围、期限及责任，避免因质量问题产生纠纷第四条合合同价款与支付

4.1合同总价人民币元（大写）

4.2付款方式

（1）预付款合同签订后日内，甲方向乙方支付合同总价的%作为预付款；

（2）进度款工程进度达到时，甲方向乙方支付合同总价的%；

（3）竣工款工程竣工验收合格后日内，甲方向乙方支付合同总价的%；

（4）质保金合同总价的%作为质保金，待质保期满后无质量问题一次性支付

4.3税费承担甲方负责开具符合税务机关要求的发票风险点及防范策略合同价款支付是合同履行的重要环节，需明确约定各阶段的付款比例及时间，避免因支付问题影响施工进度建议在合同中约定付款条件及验收标准，确保每一笔款项支付均有据可依明确发票开具的责任方及要求，避免因税务问题引发争议第五条双方的权利和义务

5.1甲方权利和义务

（1）负责办理本工程开工前的各类审批手续；

（2）按合同约定支付工程款，并提供施工场地及必要协助；

（3）有权对乙方施工过程进行监督，提出整改意见；第3页共6页

（4）及时组织工程验收，并按合同约定支付款项

5.2乙方权利和义务

（1）严格按照合同约定的工期、质量标准完成施工任务；

（2）服从甲方及监理单位的管理，接受监督检查；

（3）妥善保管施工现场的材料及设备，避免浪费；

（4）依法缴纳相关税费，并按时开具合法票据风险点及防范策略本条款需明确双方的权利义务，确保合同履行过程中各方责任清晰建议在合同中详细列明甲方的协助义务及乙方的施工责任，避免因权责不清导致争议约定具体的管理程序和监督机制，确保施工过程规范有序第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）未按合同约定支付工程款，每逾期一日，按应付金额的‰支付违约金；

（2）未履行协助义务，导致施工延误的，应承担相应损失

6.2乙方违约责任

（1）未按合同约定工期完成施工任务，每逾期一日，按合同总价的‰支付违约金；

（2）施工质量不符合约定标准的，乙方应返工至合格，并承担相关费用；

（3）擅自转包或分包工程的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失风险点及防范策略第4页共6页违约责任条款需明确约定各方的违约行为及对应的法律后果，确保在发生违约时有明确的依据进行追责建议在合同中约定具体的违约金比例或计算方式，并明确解除合同的条件，以最大程度保护双方权益第七条争议解决

7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向（工程所在地）人民法院提起诉讼风险点及防范策略争议解决条款需明确约定争议解决方式，避免因管辖权问题导致诉讼成本增加建议选择工程所在地人民法院作为管辖机构，以减少双方的诉讼成本，提高争议解决效率第八条其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

8.2本合同自双方签字盖章之日起生效

8.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力风险点及防范策略其他条款需涵盖合同生效条件、份数及未尽事宜的处理方式，确保合同的完整性和法律效力建议在合同中明确约定补充协议的效力，并确保合同文本的份数和签署程序符合法律规定甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期第5页共6页乙方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期注本合同为示范文本，具体条款需根据实际情况调整，并由专业律师审核后签署生效第6页共6页。