2025上海市前期物业服务合同范本（合同版本）

2025上海市前期物业服务合同范本（合同版本）合同编号签订地点签订日期甲方（业主）地址联系方式乙方（物业服务企业）地址联系方式鉴于甲方为小区（以下简称“本小区”）的业主，乙方为依法注册并取得物业管理资质的企业，双方基于平等、自愿的原则，就乙方为本小区提供前期物业服务事宜达成如下协议第一条合同期限

1.1本合同自签订之日起生效，至年月日终止，合同期限为年

1.2合同期满后，若业主大会尚未成立，且双方协商一致，可续签合同，具体条款另行约定第二条物业项目情况

2.1物业项目名称

2.2物业项目地址

2.3物业项目性质（居住/商业/综合）

2.4物业项目规模总建筑面积平方米地上停车位数量个第1页共5页地下停车位数量个绿化面积平方米其他设施第三条服务内容与标准

3.1日常管理服务负责本小区公共区域的清洁、绿化、秩序维护及设施设备的日常管理；提供24小时保安服务，确保小区安全；对小区内的违章行为进行劝阻和报告

3.2清洁卫生服务每日定时清理公共区域的垃圾，保持环境整洁；对垃圾桶进行分类收集，确保垃圾分类正确；定期对公共区域进行消毒，防止病虫害滋生

3.3绿化养护服务定期修剪、浇水、施肥、除草，保持绿化植物的健康生长；定期更换花卉，保持小区绿化美观；防治病虫害，确保绿化区域无明显虫害

3.4公共设施设备的运行与维护对电梯、水泵、消防系统等公共设施设备进行日常维护和维修；定期检查设施设备，确保其正常运行；在设施设备出现故障时，及时通知相关单位进行抢修

3.5秩序维护服务维护小区内的秩序，防止打架、斗殴等事件发生；对进出小区的车辆进行管理，确保车辆有序停放；对小区内的陌生人进行盘查，防止盗窃事件发生第2页共5页第四条双方权利与义务甲方权利与义务

4.1甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出合理建议；

4.2甲方有权要求乙方对物业服务质量进行改进；

4.3甲方应按时缴纳物业服务费用；

4.4甲方不得擅自占用公共区域，不得进行影响他人正常生活的活动；

4.5甲方应遵守小区的物业管理规定，维护小区的公共秩序乙方权利与义务

4.6乙方有权要求甲方按时缴纳物业服务费用；

4.7乙方有权对甲方的违章行为进行劝阻和报告；

4.8乙方应按照合同约定的标准和内容提供物业服务；

4.9乙方应定期向甲方报告物业服务工作，接受甲方的监督和建议；

4.10乙方应妥善处理甲方的投诉，及时解决甲方的问题第五条物业费用及缴纳方式

5.1物业服务费标准住宅元/平方米/月商业用房元/平方米/月其他

5.2物业服务费计费方式以建筑面积为计费依据，按月收取；首期物业服务费应于年月日前缴纳，之后按月缴纳

5.3物业服务费缴纳方式第3页共5页甲方应通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式缴纳物业服务费；甲方应于每月日前缴纳当月物业服务费，逾期缴纳的，乙方有权按日收取‰的违约金第六条合同的解除与终止

6.1合同解除情形业主大会成立后，业主委员会与乙方另行签订物业服务合同，本合同自动终止；乙方严重违反合同约定，无法达到服务标准，甲方有权解除合同；甲方严重违反合同约定，未能按时缴纳物业服务费，乙方有权解除合同

6.2合同终止后的事项合同终止后，双方应结清已产生的物业服务费用；乙方应在合同终止后日内完成物业资料的移交工作第七条违约责任

7.1甲方违约责任甲方未按约定缴纳物业服务费的，应按日支付‰的违约金；甲方擅自占用公共区域或进行违章行为的，乙方有权要求其改正，并承担相应责任

7.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业服务的，应承担相应责任，并赔偿甲方造成的损失；第4页共5页乙方因管理不善导致小区发生重大事故的，应承担全部责任第八条争议解决

8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效甲方（签字）日期乙方（签字）日期注本合同内容仅供参考，实际使用时请根据具体情况进行调整，并由专业法律人士审核第5页共5页。