2025商品房买卖合同网上登记备案工作程序

2025商品房买卖合同网上登记备案工作程序合同编号签订地点签订日期本合同由以下双方在平等、自愿、协商的基础上，根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等相关法律法规及地方性规定，就商品房买卖及网上登记备案事宜签订本合同，以资共同遵守第一条合同双方

1.1出卖人（以下简称“甲方”）名称地址法定代表人联系方式统一社会信用代码

1.2买受人（以下简称“乙方”）名称地址身份证号/统一社会信用代码联系方式

1.3根据《中华人民共和国民法典》第四百九十一条规定，本合同自双方签字或盖章之日起生效双方应当在合同签订后个工作日内，按照本合同约定的程序完成商品房买卖合同的网上登记备案工作第二条商品房基本情况第1页共7页

2.1商品房座落位置项目名称坐落地址房号幢号室号所在层数建筑面积平方米套内建筑面积平方米

2.2商品房的规划用途（如普通住宅、商业用房、办公用房等）

2.3商品房的权属状况甲方承诺该商品房无权利瑕疵，未被司法机关或行政机关查封、冻结、拍卖或设定他项权利，且甲方对该商品房拥有完整的处分权

2.4商品房的交付条件甲方承诺于年月日前将该商品房交付乙方使用，交付时该商品房应达到正常使用条件，并符合本合同约定的交付标准第三条商品房买卖合同的主要内容

3.1商品房的价款及支付方式商品房总价款为人民币（大写）元整（￥），其中

（1）首付款人民币（大写）元整（￥），乙方应于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户；

（2）剩余款项人民币（大写）元整（￥），乙方应按照本合同约定的贷款方式支付第2页共7页

3.2贷款方式乙方可选择以下第种方式支付剩余款项

（1）商业贷款乙方向银行申请商业贷款，贷款期限为年，贷款利率为%；

（2）公积金贷款乙方向当地住房公积金管理中心申请公积金贷款，贷款期限为年，贷款利率为%；

（3）其他方式（如分期付款、信用支付等）

3.3甲方的义务

（1）甲方应按照本合同约定的期限和条件交付商品房，并提供商品房的《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》及其他相关文件；

（2）甲方应协助乙方办理商品房的不动产权属证书，并在商品房交付后个工作日内完成初始登记；

（3）甲方应按照国家规定缴纳商品房买卖过程中应由出卖人承担的各项税费

3.4乙方的义务

（1）乙方应按照本合同约定的期限和方式支付商品房价款；

（2）乙方应按照本合同约定的时间办理商品房的交接手续，并签署商品房交接单；

（3）乙方应按期缴纳商品房交付后的物业费、维修基金等相关费用第四条网上登记备案工作程序

4.1登记备案的定义第3页共7页网上登记备案是指甲乙双方按照国家及地方房地产管理部门的规定，通过房地产信息化管理平台，将商品房买卖合同的相关信息录入系统，以完成商品房买卖合同的备案手续

4.2登记备案的范围本合同项下的商品房买卖合同应按照国家及地方房地产管理部门的要求，纳入网上登记备案范围

4.3登记备案的程序

（1）双方在合同签订后，应当及时通过房地产信息化管理平台完成合同信息的录入，并确保信息的准确性和完整性；

（2）双方应当在合同签订之日起个工作日内，携带本合同及相关材料，前往房地产管理部门办理商品房买卖合同的备案手续；

（3）房地产管理部门收到备案申请后，应当对合同信息进行审核，并在个工作日内完成备案手续

4.4登记备案的效力

（1）本合同自登记备案之日起生效，具有法律效力；

（2）登记备案后，任何一方不得擅自变更或解除合同，确需变更或解除的，应当依法办理相关手续；

（3）登记备案后，商品房的权属信息将被锁定，未经双方协商一致，不得变更

4.5登记备案的材料

（1）本合同正本一份；

（2）甲方的营业执照、资质证书、房地产开发资质证明等文件；

（3）乙方的身份明文件（如身份、营业执照等）；

（4）商品房预售许可证或不动产权证书；第4页共7页

（5）商品房的平面图、测绘报告等文件；

（6）其他需要提交的材料

4.6登记备案的费用本合同项下的登记备案费用由方承担，金额为人民币（大写）元整（￥）第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付商品房价款；

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间办理商品房交接手续；

（3）甲方有权要求乙方协助办理商品房的不动产权属证书及相关手续

5.2甲方的义务

（1）甲方应按照本合同约定的期限和条件交付商品房；

（2）甲方应协助乙方办理商品房的不动产权属证书及相关手续；

（3）甲方应按照国家规定缴纳商品房买卖过程中应由出卖人承担的各项税费

5.3乙方的权利

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的期限和条件交付商品房；

（2）乙方有权要求甲方协助办理商品房的不动产权属证书及相关手续；

（3）乙方有权监督甲方履行合同义务，并提出合理建议

5.4乙方的义务

（1）乙方应按照本合同约定的期限和方式支付商品房价款；第5页共7页

（2）乙方应按照本合同约定的时间办理商品房的交接手续；

（3）乙方应按期缴纳商品房交付后的物业费、维修基金等相关费用第六条违约责任

6.1甲方的违约责任

（1）甲方未能按照本合同约定的期限和条件交付商品房的，应当承担违约责任，每日按照已收房款的‰向乙方支付违约金；

（2）甲方未能按照本合同约定协助乙方办理商品房的不动产权属证书的，应当承担违约责任，每日按照已收房款的‰向乙方支付违约金；

（3）甲方违反本合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任

6.2乙方的违约责任

（1）乙方未能按照本合同约定的期限和方式支付商品房价款的，应当承担违约责任，每日按照未付房款的‰向甲方支付违约金；

（2）乙方未能按照本合同约定的时间办理商品房交接手续的，应当承担违约责任，每日按照已付房款的‰向甲方支付违约金；

（3）乙方违反本合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任第七条争议解决

7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第6页共7页

7.2本合同适用中华人民共和国法律第八条附则

8.1本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效

8.3本合同正本一式份，甲乙双方各执份，房地产管理部门备案份，具有同等法律效力（以下为签署部分，空白）甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期乙方（签字或盖章）日期希望以上内容能够满足您的需求如果需要进一步调整或补充，请随时告知第7页共7页。