2025年商品房与经济适用房买卖合同差异解析

2025年商品房与经济适用房买卖合同差异解析本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在省市签订甲方（卖方）名称地址联系方式乙方（买方）姓名/名称身份证号/统一社会信用代码地址联系方式鉴于甲方是商品房/经济适用房的合法所有权人，乙方拟购买甲方所述商品房/经济适用房，双方根据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》《经济适用住房管理办法》等相关法律法规，并结合年房地产市场政策，就商品房与经济适用房买卖合同的差异及相关权利义务达成如下协议第一条合同性质与适用法律

1.1本合同项下交易的房屋为年月日批准预售的商品房/经济适用房，其性质为（普通商品住宅/经济适用房）

1.2本合同适用中华人民共和国相关法律法规及地方性政策，包括但不限于《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》《经济适用住房管理办法》《市商品住房销售管理办法》等第1页共5页第二条房屋基本情况

2.1甲方同意将其所有的位于市区路号幢单元层号的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给乙方

2.2标的房屋用途为（居住/商业），规划用途为（住宅/其他），建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米

2.3标的房屋权属证明文件包括但不限于不动产权证（或房产证）、土地使用证等，甲方保证其对标的房屋拥有完全的所有权，且无任何抵押、质押、查封或其他权利限制第三条商品房与经济适用房的定义及差异

3.1商品房指由房地产开发企业依法通过出让方式取得土地使用权后投资开发，并依法预售或现售的商品住房其所有权转移不受限制，可依法进行转让、出租、抵押等

3.2经济适用房指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格，定向销售给符合条件的低收入家庭的住房其所有权转移受到一定限制，不得擅自转让、出租，且需符合政府相关政策规定

3.3差异解析（a）购买条件商品房对购买者的资格要求相对宽松，符合国家及地方购房政策即可；而经济适用房的购买者需满足收入、户籍等条件，并经过相关部门审核（b）价格限制商品房价格由市场供需决定，受开发商定价策略影响；经济适用房价格由政府依据成本加成定价原则确定，实行政府指导价第2页共5页（c）转让限制商品房可以自由转让，无转让期限限制；经济适用房转让需符合一定条件，并需向政府缴纳土地收益等相关费用（d）贷款政策商品房可申请商业贷款、公积金贷款等；经济适用房在符合相关政策的前提下亦可申请专项贷款，但贷款利率及额度可能有所不同（e）税费差异商品房在交易环节需缴纳契税、增值税等税费；经济适用房的契税享受政府减免政策，增值税由政府承担第四条房款支付方式

4.1商品房乙方向甲方支付的购房款总额为人民币元（大写元整）支付方式为（一次性支付/分期支付）

4.2经济适用房乙方向甲方支付的购房款总额为人民币元（大写元整）支付方式为（一次性支付/分期支付）

4.3乙方应按照本合同约定的支付方式履行付款义务，若乙方逾期支付，应按照日万分之的比例向甲方支付违约金第五条房屋权属转移

5.1商品房甲方应在乙方付清全部购房款后个工作日内，协助乙方办理标的房屋的权属转移登记手续，并将不动产权证交付乙方

5.2经济适用房甲方应在乙方完成所有购房程序并付清购房款后个工作日内，协助乙方办理标的房屋的权属转移登记手续，并将不动产权证交付乙方第六条交易条件及特殊规定

6.1商品房（a）甲方保证标的房屋未被依法限制转让，且不存在任何权属纠纷或法律瑕疵第3页共5页（b）乙方承诺自本合同签订之日起日内不得将标的房屋转让给他人，否则应承担相应责任

6.2经济适用房（a）乙方承诺购买标的房屋后，将严格遵守政府关于经济适用房管理的相关规定，包括但不限于不得擅自改变房屋用途、不得违规出租或转让等（b）若乙方因故不再符合经济适用房购买条件，需在日内向政府相关部门申请退出，并配合甲方完成标的房屋的权属转移第七条违约责任

7.1商品房（a）若甲方未按本合同约定履行义务，导致标的房屋无法过户或交付，需向乙方支付相当于购房款%的违约金，并赔偿乙方遭受的损失（b）若乙方未按本合同约定支付购房款，需向甲方支付相当于未付购房款%的违约金

7.2经济适用房（a）若甲方未按本合同约定履行义务，导致标的房屋无法过户或交付，需向乙方支付相当于购房款%的违约金，并赔偿乙方遭受的损失（b）若乙方未按本合同约定支付购房款，需向甲方支付相当于未付购房款%的违约金，并在违约行为发生后日内自行解除购房资格，否则需承担进一步责任第八条争议解决第4页共5页

8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向标的房屋所在地人民法院提起诉讼第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

9.2本合同一式份，甲乙双方各执份，其余提交相关部门备案甲方（签字盖章）签署日期年月日乙方（签字盖章）签署日期年月日第5页共5页。