2025年北京商品房买卖合同

2025年北京商品房买卖合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在北京签订甲方（卖方）地址法定代表人联系方式乙方（买方）地址法定代表人/自然人联系方式鉴于甲方为依据中华人民共和国法律法规合法成立并有效存续的房地产开发企业，乙方为具备完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人或其他组织，双方就甲方将其开发的位于北京市区路号的商品房出售给乙方事宜达成一致，并签订本合同第一条商品房基本情况

1.1商品房位置北京市区路号，具体位置详见附件一《商品房平面图》及附件二《分层平面图》

1.2商品房面积建筑面积平方米套内建筑面积平方米公共面积分摊平方米第1页共7页

1.3商品房用途（注应填写具体用途，如“住宅”、“商业”等）

1.4商品房权属甲方持有该商品房的不动产权证书，证书编号为第二条商品房价格

2.1商品房总价款人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）

2.2付款方式一次性付款乙方应于本合同签订之日起日内支付全部房价款，计人民币元分期付款首期付款乙方应于本合同签订之日起日内支付房价款的%，计人民币元；第二期付款乙方应于年月日前支付房价款的%，计人民币元；第三期付款乙方应于年月日前支付剩余房价款，计人民币元按揭付款乙方以向银行申请按揭贷款的方式支付房价款，贷款金额为人民币元，贷款期限为年，贷款利率为%

2.3逾期付款违约金如乙方未按本合同约定时间支付房价款，逾期在日之内的，乙方应向甲方支付逾期部分房价款万分之的违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙第2页共7页方应向甲方支付已付款%的违约金，且甲方有权将该商品房另行出售第三条商品房交付

3.1交付条件该商品房取得《北京市新建商品房预售许可证》或《北京市商品房现售备案证》；该商品房已取得不动产权证书；该商品房满足本合同约定的交付条件

3.2交付时间甲方应于年月日前将该商品房交付乙方，交付时应向乙方提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等相关文件

3.3逾期交房违约金如甲方未按本合同约定时间交付商品房，逾期在日之内的，甲方应向乙方支付逾期部分房价款万分之的违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付已付房价款%的违约金，并退还乙方已付全部款项第四条商品房质量及保修责任

4.1商品房质量标准该商品房应符合国家及北京市有关商品房质量标准，并经质量监督部门验收合格

4.2保修范围及期限地基基础和主体结构保修期为年；屋面防水保修期为年；墙体防水保修期为年；第3页共7页供热、供冷系统保修期为年；电气系统保修期为年；给排水管道保修期为年；其他部位保修期为年

4.3保修责任在保修期内，如该商品房出现质量问题，乙方可以要求甲方修复如甲方未能及时修复，乙方有权自行修复，并由甲方承担相关费用第五条商品房面积差异处理

5.1面积差异的处理如该商品房实际面积与合同约定面积有差异，差异比例在%以内的，双方按合同约定的房价款多退少补；差异比例超过%的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付全部房价款，并按银行同期贷款利率支付利息

5.2公共面积分摊差异如公共面积分摊有差异，甲方应向乙方说明差异原因，并根据实际情况进行调整第六条商品房权利瑕疵担保

6.1甲方承诺该商品房未被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制权利；该商品房不存在权属争议；该商品房未设定抵押权或其他他项权利

6.2权利瑕疵责任第4页共7页如因甲方原因导致该商品房存在权利瑕疵，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付全部房价款，并承担乙方遭受的全部损失第七条交易税费承担

7.1交易税费契税由乙方承担；印花税由乙方承担；其他税费由双方按国家及北京市有关规定各自承担

7.2登记费用不动产权属登记费由乙方承担；其他相关费用由双方协商承担第八条合同的变更与解除

8.1合同变更经双方协商一致，可以对本合同内容进行变更，并签订书面补充协议

8.2合同解除在本合同履行过程中，除本合同另有约定外，双方不得擅自解除本合同如因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已付全部房价款，并按银行同期贷款利率支付利息第九条不可抗力

9.1不可抗力范围包括但不限于战争、地震、洪水、台风、火灾等自然灾害，以及政府行为等导致本合同无法履行的事件

9.2不可抗力处理如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，或解除本合同，甲方应退还乙方已付全部房价款，并按银行同期贷款利率支付利息第5页共7页第十条争议解决

10.1争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条其他约定

11.1通知本合同项下任何通知或函件应以书面形式发送至本合同载明的地址，如地址变更应及时书面通知对方，否则发送至原地址视为有效送达

11.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力第十二条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效第十三条签署地点本合同在北京市区签署第十四条签署日期本合同签署日期为年月日甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日乙方（签字或盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日附件一《商品房平面图》第6页共7页附件二《分层平面图》附件三《不动产权证书》附件四《预售许可证》或《现售备案证》（注以上内容为合同模板，具体条款应根据实际情况和相关法律法规进行调整和补充）第7页共7页。