2025上海市合作开发住宅合同范本

2025上海市合作开发住宅合同范本合同编号甲方（合作方一）名称地址法定代表人联系方式乙方（合作方二）名称地址法定代表人联系方式鉴于甲乙双方就位于上海市区路弄号地块的合作开发事项达成一致，为明确双方的权利义务，保障合作项目的顺利实施，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下合同第一条项目概况

1.1项目名称

1.2项目地点上海市区路弄号（以下简称“项目地块”）

1.3项目用地面积平方米第1页共6页

1.4项目规划总建筑面积平方米（其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米）

1.5项目用途住宅开发

1.6项目开发周期自本合同签订之日起个月内完成项目整体交付第二条合作方式

2.1双方同意以合作开发的方式共同投资、共同管理、共享收益

2.2甲乙双方按照约定的出资比例共同承担项目的开发成本，并按照约定的分配比例享有项目的收益

2.3双方同意委托（以下简称“项目公司”）作为项目开发的实施主体，负责项目的具体开发工作

2.4甲方的责任

（1）负责项目地块的土地使用权相关手续的办理；

（2）负责项目前期策划、设计、施工的监督与管理；

（3）负责协调政府相关部门的关系，确保项目顺利推进

2.5乙方的责任

（1）负责提供项目开发所需的部分资金；

（2）负责项目的规划设计、施工建设及质量控制；

（3）负责项目销售及后期物业管理的协调工作第三条出资与财务管理

3.1甲乙双方的出资比例为甲方%，乙方%

3.2双方同意按照以下方式出资第2页共6页

（1）首期出资本合同签订之日起日内，双方分别按照出资比例缴纳首期开发资金万元；

（2）后续出资根据项目开发的实际进度，双方按照出资比例分期缴纳剩余开发资金

3.3项目开发期间，所有资金由项目公司统一管理，专款专用

3.4双方同意每季度定期对项目资金使用情况及财务状况进行审核，并由项目公司提交财务报表第四条双方的权利与义务

4.1甲方的权利

（1）有权参与项目开发的决策，包括项目规划、设计、施工等重大事项的审批；

（2）有权监督项目开发的进度及质量；

（3）有权按照出资比例享有项目的收益分配

4.2乙方的权利

（1）有权参与项目开发的决策，包括项目规划、设计、施工等重大事项的审批；

（2）有权监督项目开发的进度及质量；

（3）有权按照出资比例享有项目的收益分配

4.3双方的共同义务

（1）共同遵守国家有关法律法规及地方性规定，确保项目开发的合法性；

（2）共同承担项目开发过程中产生的风险；

（3）共同维护项目公司的利益，确保项目顺利实施第五条项目开发进度

5.1项目开发计划第3页共6页

（1）项目开工时间年月日；

（2）项目主体结构封顶时间年月日；

（3）项目整体交付时间年月日

5.2双方同意按照项目开发计划推进工作，任何一方不得无故拖延项目进度

5.3项目开发过程中，如遇不可抗力或其他客观原因导致项目进度延迟，双方应当协商达成一致，并签署补充协议第六条收益分配与利润分成

6.1项目收益分配

（1）项目销售总收益按照甲乙双方出资比例分配，即甲方分配收益的%，乙方分配收益的%

（2）项目收益包括但不限于住宅销售收入、配套设施销售收入及其他经营性收入

6.2利润分成

（1）项目开发产生的净利润，在扣除项目开发成本后，按照甲乙双方出资比例进行分配

（2）双方同意，利润分配的时间为项目整体交付后的个月内第七条风险与责任

7.1土地交付风险

（1）如因甲方原因导致项目地块未能按时交付，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方遭受的损失第4页共6页

7.2质量风险

（1）项目开发过程中，如因乙方施工质量问题导致项目无法通过验收，乙方应承担相应的修复费用及由此产生的损失

7.3不可抗力

（1）如因战争、自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致项目无法继续开发，双方可协商解除本合同或变更合同条款，任何一方均不承担违约责任第八条合同的变更与解除

8.1双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除

8.2如因一方严重违约导致项目无法继续开发，守约方有权单方面解除本合同，并要求违约方赔偿相应损失第九条违约责任

9.1任何一方未按本合同约定履行义务的，应当向守约方支付违约金，违约金金额为万元

9.2如违约金不足以弥补违约方造成的损失，违约方应当赔偿守约方的实际损失第十条争议解决

10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当友好协商解决

10.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条其他条款

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

11.2本合同自双方签字盖章之日起生效第5页共6页

11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续甲方（盖章）授权代表签字日期乙方（盖章）授权代表签字日期第6页共6页。