XX市不动产登记中心关于推行不动产“带押过户”的实施方案

市不动产登记中心关于推行不动产〃带XX押过户”的实施方案为持续优化营商环境，进一步优化不动产交易流程和降低交易成本，从根本上缓解不动产交易困扰，更加有效促进不动产交易市场良性循环和健康发展，现结合提升登记财产便利度工作实际，特制定不动产“带押过户”的实施方案

一、总体目标推行不动产“带押过户”模式，指在不动产交易过程中,对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方需使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向并向银行提出申请，经银行审批同意后，无需提前还清卖方原贷款，即可实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立新的抵押权登记同步办理，全面提升登记财产便利度

二、实施范围津市城区范围内

三、实施的登记类型国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（带押过户）

四、具体要求

（一）业务流程由银行同意出具《抵押权人同意（申请）不动产转移登记的函》，买卖双方备齐过户有关材料，三方（四方）共同到XX市不动产登记大厅“不动产综合窗口”申请办理交易过户、抵押权首次登记、抵押权注销登记等手续

（二）申请材料

1.不动产登记申请书

2.申请人身份证明材料

3.抵押权人授权委托书

4.受托人身份证明材料

5.中华人民共和国不动产权证书

6.存量房买卖合同

7.新主债权合同、新抵押合同（需办理二手房抵押贷款业务（买方）的提供）

8.不动产登记证明（需办理抵押权注销（卖方）的提供）

9.抵押权人同意转让的证明材料

10.涉税联系单

11.银行同意注销书面材料（需办理抵押权注销（卖方）的提供）

五、工作要求

（一）主动联合各银行机构及住建部门，积极推进不动产“带押过户”登记服务模式，制定相关操作规程或业务指南，结合日常办理情况及时优化流程，提高登记效率

（二）积极做好宣传工作，采取多种形式加强舆论引导,营造良好氛围，提升不动产“带押过户”的社会知晓度和群众参与度附件一:国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（带押过户）材料清单申请材料说明1不动产登记申请书原件申请人身份证明材原件，复印件，电2料子文档抵押权人授权委托3原件书受托人身份证明材原件，复印件，4抵押权人授权的受托人料电子文档中华人民共和国不5原件动产权证书6买卖合同原件新主债权合同、新抵7原件需办理二手房抵押贷款业务押合同（买方）的提供需办理抵押权注销（卖方）的8不动产登记证明原件提供抵押权人同意转让9原件的证明材料10涉税联系单原件银行同意注销书面需办理抵押权注销（卖方）的11原件材料提供附件二:国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（带押过户）流程图附件三抵押权人同意（申请）不动产转移登记的函XX市不动产登记中心本抵押权人同意下列抵押于我处的不动产在抵押期间依法转让，并与受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记，办理登记业务抵押权人已充分知悉该不动产登记的法律后果，并愿意承担由此引发的法律后果特此致函抵押不动产坐落抵押人名称不动产登记证明号不动产权证号抵押权人（签章）:年月日。