二手房买卖合同解除协议

二手房买卖合同解除愤议20XX202220XX二手房买卖合同解除愤议正文内容有签约就会有解约，二手房买卖也不例外在已经签订了二手房买卖合同后，如何解除合同呢？二手房买卖合同成立后，经常事人愤商一致，可以解除二手房买卖合同双方也可以的定一方解除合同的条件解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同比如买卖双方可的定如果超过合同的定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除总的来说，最理想的状态是三方（买房，卖方，中间方）愤商，若能达成和平解约，签署解约愤议即可！如果一方单独违约，三方癌商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约愤议及赔付相关事宜各方不能愤商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决如果合同中没有的定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，常事人可以解除合同

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的不可抗力一般是指常事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失

（二）在履行期限届满之前，常事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同

（三）常事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行比如卖方不辨理过户手续，超过半年或者一年仍未辨理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的

（四）常事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的其实，合同的解除在合同法上有三种形态第一种是的定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当的定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭这种解除要以合同中有解除权条件的的定为前提这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除,其解除权属于形成权第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况，由于这种解除会完全消除合同的效力，与合同应当信守的原则是背离的，所以合同法有着严格的限制根据合同法第九十四条的规定有下列情形之一的，常事人可以解除合同

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，常事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）常事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）常事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形”根据该条的规定一般只有在常事人一方严重违反合同的定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约第三种解除是愤议解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，常事人通过愤商解除合同，是合同的效力消灭的行为，这种解除是常事人意思自治的一种体现二手房屋买卖合同解除愤议书卖方（下称甲方）身份证件号码委釜;代理人身份证件号码买方（下称乙方）身份证件号码委^代理人身份证件号码乙方于—年_______月______日向甲方购买坐落于房屋一套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号号，现经甲、乙双方愤商，达成愤议如下

一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同

二、自双方签订本愤议之日起，买卖合同即^止，双方之间就买卖合同的争议全部解决甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关

三、双方对退还已付房款辩法已达成一致意见，具体如下

1、乙方已缴付楼款/首期款（人民币）元（不包含交予中介定金）

2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利

3、甲方还款事宜另行的定

四、乙方应于本癌议生效后的一个工作日内提交辩理解除按揭贷款愤议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒^配合辨理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项

五、辩理解除合同产生的手续费由承担

五、双方同意，自本愤议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利

六、本愤议自双方签字之日起生效、本熔议为一式一份，甲方执—份，乙方执一份，一份留存政府相关部门，均具同等法律效力甲方（签字或盖章）乙方（签字或盖章）委^代理人（签字或盖章）委^代理人（签字或盖章）年月日年《20XX二手房买卖合同解除愤议.docx》20XX二手房买卖合同解除愤议正文内容结束。