2025《住宅预售合同》工程文档范本

2025《住宅预售合同》工程文档范本合同编号本合同由以下双方于年月日在（城市/县）签订甲方（预售人）名称地址法定代表人联系电话资质证书编号开户银行银行账号乙方（预购人）名称地址法定代表人联系电话身份证号码/统一社会信用代码鉴于甲方为依法注册的房地产开发企业，乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，双方依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，本着诚实信用、公平自愿的原则，就甲方预售其开发的住宅商品房事项达成如下协议第一条商品房基本情况第1页共6页

1.1甲方预售的商品房位于市区（县）路号幢单元层号，以下简称“该商品房”

1.2该商品房的规划用途为residential，建筑结构为，总层数为层，所在层数为层

1.3该商品房的预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊建筑面积为平方米

1.4该商品房的土地用途为，土地使用权年限为年，自年月日起至年月日止

1.5该商品房的附属设施包括但不限于，公共设施包括但不限于第二条商品房价款及支付方式

2.1该商品房的总购房款为人民币（大写）元整（￥元），其中套内建筑面积单价为人民币（大写）元/平方米，计人民币（大写）元整；分摊建筑面积单价为人民币（大写）元/平方米，计人民币（大写）元整；其他费用包括，计人民币（大写）元整

2.2乙方应按以下方式支付购房款第2页共6页

2.

2.1首期付款人民币（大写）元整（￥元），应于年月日前支付；

2.

2.2第二期付款人民币（大写）元整（￥元），应于年月日前支付；

2.

2.3第三期付款人民币（大写）元整（￥元），应于年月日前支付；

2.

2.4余款人民币（大写）元整（￥元），应于年月日前支付

2.3乙方支付购房款应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，具体如下户名开户行账号

2.4若乙方逾期支付购房款，甲方有权按日收取逾期部分的违约金，违约金标准为每日‰，直至乙方付清为止

2.5若乙方逾期超过日仍未支付到期购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为总购房款的%，乙方应将该商品房无条件退还甲方，甲方已收款项应于日内退还乙方第三条商品房的交付第3页共6页

3.1甲方应于年月日前将该商品房交付乙方使用，交付时该商品房应具备以下条件

3.

1.1该商品房已取得《商品房预售许可证》；

3.

1.2该商品房经竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案证书》；

3.

1.3该商品房已取得《不动产权证书》；

3.

1.4该商品房的附属设施及公共设施已按规划设计要求完成

3.2交付时，双方应共同查验该商品房的状况，如发现不符合约定的条件或存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或整改，由此产生的费用由甲方承担，交付时间相应顺延

3.3交付后，该商品房的权属转移登记由甲方负责办理，甲方应于交付后日内将办理权属转移登记的材料交付乙方，并协助乙方完成权属转移登记手续第四条权属转移登记

4.1甲方应于该商品房交付后日内，将办理权属转移登记所需的材料交付乙方，并协助乙方完成权属转移登记手续

4.2若甲方原因导致乙方无法办理权属转移登记，甲方应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方遭受的损失等第五条违约责任

5.1甲方的违约责任

5.

1.1甲方未按本合同约定的条件和时间交付商品房的，每逾期一日，按乙方已付购房款的‰向乙方支付违约金，逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按总购房款的%支付违约金第4页共6页

5.

1.2甲方未按本合同约定办理权属转移登记的，每逾期一日，按乙方已付购房款的‰向乙方支付违约金，逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按总购房款的%支付违约金

5.2乙方的违约责任

5.

2.1乙方未按本合同约定的条件和时间支付购房款的，每逾期一日，按未付购房款的‰向甲方支付违约金，逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已付购房款作为违约金不予退还

5.

2.2乙方未按本合同约定时间办理权属转移登记的，由乙方自行承担相应的责任第六条房产质量与保修

6.1该商品房的质量应符合国家及地方相关法律法规、标准及规划设计要求

6.2该商品房自交付之日起，由甲方负责保修，保修范围和保修期限按国家有关规定执行，具体如下地基基础和主体结构保修期为年；屋面防水保修期为年；墙面、地面、顶棚的抹灰层保修期为年；门窗保修期为年；涂膜防水保修期为年；供热与供冷系统保修期为年；电气系统保修期为年；给排水管道保修期为年；供热、供冷设备保修期为年；第5页共6页其他

6.3保修期内，如该商品房出现质量问题，乙方应通过书面通知甲方，甲方应在日内进行维修或更换，否则乙方可自行维修，费用由甲方承担第七条不可抗力

7.1因不可抗力导致该商品房的延迟交付或无法交付，甲方不承担违约责任，但应书面通知乙方，并提供相关证明

7.2因不可抗力导致的其他损失，双方应协商解决第八条争议解决

8.1本合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该商品房所在地的人民法院提起诉讼第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效

9.3本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续甲方（盖章）授权代表乙方（盖章）授权代表签订日期年月日（注本文为合同示范文本，具体内容应根据实际情况补充完善，建议在签订前咨询专业律师）第6页共6页。