2025【合同范本】二手房屋买卖合同

2025【合同范本】二手房屋买卖合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在市区签订甲方（卖方）姓名/公司名称身份证号/统一社会信用代码联系电话地址乙方（买方）姓名/公司名称身份证号/统一社会信用代码联系电话地址鉴于甲方合法拥有座落于市区路号幢单元室的二手房屋（以下简称“该房屋”）的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于市区路号幢单元室，建筑面积为平方米，具体详见不动产权证书（证书编号）

1.2该房屋的权属状况为□甲方为该房屋的合法所有权人，拥有完整的所有权；第1页共6页□其他情况（如共有权情况）

1.3该房屋的用途为，尚未设定抵押或其他他项权利第二条成交价格

2.1双方一致同意该房屋的成交价格为人民币元整（大写）

2.2该成交价格包括该房屋的所有权转移、家具、家电及其他随house交付使用的相关设施设备如需另行约定家具、家电的归属，双方应另行签署补充协议

2.3该成交价格不包括该房屋的交易税费、评估费、公证费、权属转移登记费等其他相关费用，具体费用承担方式详见本合同第六条第三条付款方式

3.1乙方向甲方支付购房款的方式为以下第种a银行按揭贷款；b商业贷款；c全款支付

3.2若选择按揭贷款，乙方向银行申请的贷款金额为人民币元整（大写），贷款利率由银行确定，贷款期限为年

3.3若选择商业贷款，乙方向金融机构申请的贷款金额为人民币元整（大写），贷款利率为，贷款期限为年

3.4若选择全款支付，乙方应于本合同签订之日起日内将全部购房款支付至甲方指定账户第2页共6页

3.5甲乙双方一致同意，为保证交易安全，乙方的首付款应支付至双方共同认可的第三方监管账户，具体监管方式详见本合同第九条第四条房款支付时间节点

4.1乙方应于本合同签订之日起日内支付首期购房款人民币元整（大写）至第三方监管账户

4.2余款人民币元整（大写）应于该房屋权属转移登记完成之日起日内支付至甲方指定账户

4.3若乙方选择贷款支付，贷款审批通过后，银行或金融机构将直接将贷款金额支付至甲方指定账户

4.4甲乙双方一致同意，任何一方未按约定时间支付相应款项的，应向守约方支付逾期金额的千分之一作为违约金第五条交房时间和相关费用

5.1甲乙双方约定，该房屋的交付时间为本合同签订之日起日内，即年月日

5.2该房屋交付时，甲方应保证该房屋处于可正常使用状态，并向乙方移交所有与该房屋相关的权属证明、维修基金凭证、水电气暖等utility账户信息及钥匙

5.3自该房屋交付之日起，该房屋的水费、电费、燃气费、暖气费、物业费等费用由乙方承担，均由乙方自行缴纳

5.4甲乙双方一致同意，若因甲方原因未能按期交房，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付该房屋成交价格的千分之一作为违约金第六条税费承担第3页共6页

6.1该房屋权属转移登记所需的所有税费由双方按照国家相关规定各自承担，具体包括a契税由乙方承担；b个人所得税由甲方承担；c增值税及附加由甲方承担；d其他相关税费由双方协商确定

6.2若因甲方原因导致税费增加或无法减免，增加的部分由甲方承担第七条双方的权利和义务

7.1甲方的权利和义务a保证其对该房屋的处分权，且该房屋不存在任何权利瑕玼（如抵押权、查封、共有权等）；b依约按时交付该房屋，并协助乙方完成权属转移登记手续；c保证提供的房屋相关信息真实、准确、完整；d承担该房屋在权属转移登记前产生的水费、电费、燃气费、暖气费等费用

7.2乙方的权利和义务a依约按时支付购房款，并保证购房款来源合法有效；b配合甲方完成权属转移登记手续，并提供所需材料；c保证对该房屋的购买行为符合国家法律法规规定第八条违约责任

8.1任何一方未按本合同约定履行义务的，应向守约方支付违约金违约金的具体标准为a乙方未按期支付购房款的，每逾期一日，按逾期金额的千分之一支付违约金；第4页共6页b甲方未按期交房的，每逾期一日，按该房屋成交价格的千分之一支付违约金；c任何一方拒绝履行本合同义务的，应向守约方支付相当于该房屋成交价格的10%的违约金

8.2若违约方的违约行为导致守约方产生额外的经济损失，违约方还应赔偿守约方的全部经济损失第九条其他约定

9.1甲乙双方一致同意，因该房屋交易产生的评估、公证、权属转移登记等费用由双方按照国家相关规定各自承担

9.2若该房屋因城市规划、征收、征用等不可抗力原因导致无法完成权属转移登记的，双方互不承担违约责任，但双方应友好协商解决后续事宜

9.3本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

9.4本合同的任何修改、补充或变更须经双方协商一致，并签署书面协议第十条补充协议

10.1双方对本合同条款另有约定的，应以书面形式签订补充协议，补充协议经双方签字或盖章后生效，与本合同具有同等法律效力第十一条合同的生效、变更、解除

11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效

11.2本合同的任何条款变更均需双方协商一致，并签署书面补充协议

11.3本合同的解除应由双方协商一致，并签署书面协议第5页共6页第十二条法律适用和争议解决

12.1本合同的签订、履行及其他相关事宜均适用中华人民共和国法律法规

12.2若双方因本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第十三条合同份数和签署

13.1本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续

13.2本合同的签署方式为以下第种a双方签字；b双方签字并盖章甲方（卖方）签字日期年月日签字地点乙方（买方）签字日期年月日签字地点（以下为签署页，签署前请详细阅读本合同）第6页共6页。