2025上海市住宅租赁合同范本及注意事项合同协议范本

2025上海市住宅租赁合同范本及注意事项合同协议范本上海市住宅租赁合同（范本）合同编号签订地点上海市区（县）签订日期年月日出租人（以下简称甲方）身份证号码/统一社会信用代码地址联系方式承租人（以下简称乙方）身份证号码/统一社会信用代码地址联系方式鉴于乙方希望租赁甲方位于上海市区（县）的住宅，甲方同意将该住宅出租给乙方使用，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，以资共同遵守第一条租赁物的基本情况甲方出租的住宅（以下简称“租赁物”）位于上海市区（县）路弄号室，具体房间数量为间，建筑面积为平方米该租赁物已依法取得房屋所有权证，证号为第二条租赁期限第1页共7页租赁期限为年，自年月日起至年月日止租赁期满后，双方有意继续租赁的，应提前日向对方提出书面意向，经协商一致后可签订新的租赁合同第三条租金及支付方式双方约定，租赁物的月租金为人民币元（大写元整）租金支付方式为□按月支付□按季度支付□按半年支付首期租金应于年月日前支付，后续租金应提前日支付租金支付账户甲方指定的收款账户为银行，账户名称，账号第四条押金乙方应支付押金人民币元（大写元整），用于保障租赁期间乙方履行合同义务押金于本合同签订之日支付，甲方应向乙方开具收据租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且租赁物无损坏的，甲方应全额退还押金（不计利息）第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务甲方保证其对租赁物拥有合法的所有权或处分权，并保证租赁物在租赁期间内不存在权属争议甲方应提供租赁物的产权证明及相关文件，配合乙方办理居住登记等手续第2页共7页甲方不得在租赁期间内收回租赁物，除非乙方严重违约或租赁物需进行重大维修，且双方协商一致提前终止合同甲方有权对租赁物的使用情况进行监督，并要求乙方遵守国家法律法规及租赁物所在小区的管理规定乙方的权利与义务乙方应按时足额支付租金及相关费用，并妥善使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行非法活动乙方不得将租赁物转租、转借或以其他形式交由他人使用，不得在租赁物内存放危险品或其他违法物品乙方应合理使用租赁物内的设施设备，并承担因使用不当导致的维修费用乙方应按时缴纳租赁物的水费、电费、燃气费、电话费、网络费、物业费等各项费用，相关费用自年月日起由乙方承担乙方应当爱护租赁物及设施设备，因乙方原因导致租赁物或设施设备损坏的，乙方应当承担修复或赔偿责任第六条房屋使用条款乙方不得在租赁物内进行违法活动，包括但不限于赌博、贩毒、色情、聚众闹事等乙方不得将租赁物用于商业用途或其他非居住用途乙方应当遵守租赁物所在小区的物业管理规定，不得违反噪声、垃圾分类等管理要求乙方应当配合甲方对租赁物的合理检查，不得拒绝或阻碍第七条合同的变更与终止双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除第3页共7页如租赁物因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致无法使用，双方可协商终止合同，租金按实际使用时间结算乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾退租赁物，押金不予退还

（1）未按约定支付租金超过日的；

（2）擅自改变租赁物用途或进行转租、转借等行为的；

（3）利用租赁物进行违法活动的；

（4）无正当理由连续日以上未居住的甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同

（1）未按约定提供租赁物或提供虚假信息的；

（2）未履行维修义务，导致租赁物无法正常使用，且在乙方提出后日内未予修复的第八条违约责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应当按应付租金的%向甲方支付违约金逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金乙方违反本合同第六条约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失甲方逾期交付租赁物的，每逾期一日，应当按月租金的%向乙方支付违约金逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失任一方因违约行为导致对方通过诉讼途径主张权利的，违约方应承担对方为此支付的律师费、诉讼费等合理费用第九条争议解决第4页共7页本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼第十条其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力双方确认，已充分理解本合同内容，并自愿遵守其条款甲方（签字盖章）日期年月日乙方（签字盖章）日期年月日注意事项

一、合同签订前注意事项确认出租人的合法身份签订合同前，乙方应核实甲方的身份及其对租赁物的所有权或处分权，确保其具备出租资格房屋权属证明乙方要求甲方出具租赁物的产权证明及其他相关文件，确保租赁物不存在权属争议明确租金支付方式双方应约定租金支付时间、方式及逾期支付的违约责任，避免因租金支付问题产生纠纷押金条款明确押金的数额、支付方式及退还条件，确保押金的安全性和合法性第5页共7页明确双方权利义务在合同中详细约定双方的权利和义务，尤其是对租赁物的使用、维修及费用承担等事项，避免因理解不一致产生争议

二、合同履行中注意事项及时沟通在合同履行过程中，如出现任何问题，双方应及时沟通协商，避免因信息不对称导致矛盾激化保留证据双方应妥善保存与合同履行相关的所有凭证，如租金支付凭证、维修记录等，以备不时之需遵守法律法规双方在履行合同过程中，应严格遵守国家法律法规及租赁物所在小区的管理规定，避免因违法行为导致合同无效或承担法律责任注意租赁期限合同期满前，如双方有意续租，应及时协商并签订新的租赁合同，避免因合同到期导致的使用权纠纷

三、合同解除与终止注意事项遵循法律规定解除或终止合双方应遵循相关法律法规及合同约定，不得擅自单方面终止合同清理遗留问题合同解除或终止后，双方应及时结清租金、押金及其他费用，并完成租赁物的交接工作，避免因遗留问题产生纠纷保存合同文本合同解除或终止后，双方应妥善保存合同文本及相关凭证，以备未来可能需要作为证据使用

四、主要法律法规依据《中华人民共和国合同法》（已废止，相关条款由《中华人民共和国民法典》替代）《中华人民共和国民法典》《上海市房屋租赁条例》第6页共7页《上海市居住房屋租赁管理若干规定》本合同范本仅供参考，具体条款应根据实际情况协商确定签订合同前，建议双方咨询专业律师或房地产管理部门，确保合同内容符合法律法规并保障双方合法权益第7页共7页。