2025业委会签订物业服务合同应当注意的法律事项

2025业委会签订物业服务合同应当注意的法律事项合同編號甲方（業主委員會）名稱地址聯系方式乙方（物業服務企業）名稱地址聯系方式為進一步規範業委會與物業服務企業之間的權利義務關係，保障雙方的合法權益，根據《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合同第一条合同標的乙方承諾為甲方轄管的（物業名稱）提供物業服務，包括但不限於物業管理、維修保養、衛生清潔、綠化養护等相關服務第二条乙方的服務內容物業管理與維護乙方負責物業共用部位、共用設施設備的日常維護與管理，並根據甲方要求或業主需求，提供相應的增值服务卫生與環保乙方負責轄區內公共區域的清潔vệsinh，並按要求處理生活垃圾，維持轄區的整潔和美觀綠化養护乙方負責轄區內綠化植物的澆灌、修剪和病虫害防治，並按時完成季節性種植工作第1页共5页安全保衛乙方負責轄區內的安全值守、巡查和監控，確保業主的生命財產安全搬遷services乙方負責為轄區內的業主提供搬家、搬運等相關服務，並收取相應费用其他服務乙方根據甲方需求提供其他相關服務，具體內容另行約定第三条服務費用及支付方式服務費用甲方應按月支付乙方物業服務費，金額為人民幣元整（大寫）若甲方轄區內有特約服務需求，乙方將另行收取相應费用，具體金額另行約定支付方式甲方應於每月日前以方式支付物業服務費，乙方應提供合法的費用發票滯交費用若甲方未按時支付服務費用，乙方有權暫停相關服務，並要求甲方支付每日萬分之五的滯納金，直至甲方履行義務為止第四條双方權利與義務甲方的權利與義務權利甲方有權監督乙方的物業服務質量，並提出改进建議甲方有權要求乙方調整服務或提高服務標準，以滿足轄區業主的需求欠缺義務甲方應按時支付物業服務費用，並配合乙方開展物業相關工作甲方不得以任何理由拒付或拖欠費用乙方的權利與義務權利乙方有權要求甲方按時支付物業服務費用，並有權對甲方轄區內的物業使用情況進行監督若甲方未履行合同義務，乙方有權單方面解除合同或要求甲方承擔相應責任第2页共5页欠缺義務乙方應按時完成合同約定的服務內容，並確保服務質量達到甲方和業主的要求乙方不得擅自停止服務或降低服務標準，否則甲方有權要求乙方賠償相應損失第五條合同的變更與解除变更條款若需變更本合同內容，雙方應事先協商一致，並簽訂書面補充協議解除條款若乙方在服務過程中未按合同約定履行義務，甲方有權單方面解除合同，並要求乙方賠償造成的損失反之，若甲方未按時支付費用或違反合同約定，乙方也有權單方面解除合同提前通知合同解除前，雙方應提前日書面通知對方，並辦理相應的交接手續，以避免因合同解除導致的權利義務不清第六條違約責任若乙方未能按時完成合同約定的服務內容，甲方有權要求乙方限期整改若乙方逾期未改正，甲方有權解除合同並要求乙方賠償相應損失若甲方未按時支付服務費用，乙方有權暫停相關服務，並要求甲方支付滯納金若甲方拖欠服務費用達到天，乙方有權解除合同，並追究甲方的法律責任第七條合同的期限本合同自年月日起至年月日止，期限為年合同到期後，雙方可協商續簽，具體條款另行約定第八條合同的續簽第3页共5页若雙方均有意續簽合同，可在合同到期前日內書面通知對方若一方_topology續簽，另一方應在收到續簽通知後日內書面回復，否則視為不同意續簽第九條爭議解決若雙方在履行合同過程中發生爭議，應當通過友誥調解解決調解不成的，任何一方均可向合同簽署地人民法院提起訴訟第十條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行約定，並簽訂書面補充協議本合同一式份，甲乙雙方各執份，具同等法律效力本合同自雙方簽署之日起生效甲方（蓋章）授權代表簽署日期乙方（蓋章）授權代表簽署日期附則本合同附於年月日簽署的《》，並作為該合同的附件本合同的解釋權歸屬於合同簽署雙方，任何未經雙方同意的變更均為無效第4页共5页注本合同均為正式合同格式，甲方乙方應根據實際情況填充分具體內容，空白部分應在簽署前填寫完整，並由雙方簽字蓋章後生效第5页共5页。