2025南京市商品房预售合同书范文

2025南京市商品房预售合同书范文合同编号甲方（出卖人）住所联系电话乙方（买受人）身份证号/统一社会信用代码住所联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规及南京市人民政府的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议第一条商品房基本情况甲方预售给乙方的商品房位于南京市区路号幢室（以下简称“该商品房”），具体情况如下

1.1房屋用途；

1.2房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）；

1.3房屋结构；

1.4房地产权证号；第1页共5页

1.5房屋土地使用年限年，自年月日起至年月日止第二条房屋价款

2.1该商品房的总价款为人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）

2.2付款方式（选择下列一种方式）

（1）一次性付款乙方应于年月日前支付全部房价款；

（2）分期付款乙方应于年月日支付%的房价款，计人民币元；于年月日支付%的房价款，计人民币元；于年月日支付余款，计人民币元；

（3）按揭付款乙方应于年月日前支付首期房价款计人民币元，剩余房价款通过银行按揭贷款或公积金贷款支付第三条房屋交付

3.1交付时间甲方应于年月日前将该商品房交付给乙方，交付条件为该商品房取得《南京市商品房预售许可证》并符合本合同约定的交付条件

3.2交付手续甲方交付该商品房时，应向乙方提供《南京市商品房预售许可证》、该商品房的《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》及其他相关文件，并协助乙方办理接房手续第2页共5页

3.3延交责任甲方如未能按本合同约定时间将该商品房交付乙方使用，则自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方每日应按乙方已付房价款的‰向乙方支付违约金第四条房屋质量及保修

4.1质量标准该商品房的施工质量应当符合国家和地方的有关标准、规范要求，并经质量监督部门检验合格

4.2保修范围及期限甲方对该商品房的保修范围及期限按照《房屋质量保证书》的约定执行，其中主要部位的保修期如下

（1）地基基础和主体结构年；

（2）屋面防水年；

（3）外墙保温年；

（4）管道、电气设备年；

（5）门窗年；

（6）装饰装修年第五条合同的变更与解除

5.1变更条件本合同履行过程中，双方协商一致，可以书面形式对本合同内容进行变更

5.2解除条件在商品房预售过程中，若发生下列情况之一，双方可以解除合同

（1）甲乙双方协商一致；

（2）因不可抗力导致本合同无法履行；

（3）依法或本合同约定的其他情形第六条违约责任第3页共5页

6.1甲方违约责任甲方未按本合同约定时间交付该商品房的，按本合同第三条的规定承担违约责任；甲方提供的商品房存在质量问题的，按本合同第四条的规定承担保修责任；甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任

6.2乙方违约责任乙方未按本合同约定的时间支付房价款的，自本合同约定的支付期限届满次日起至实际支付之日止，乙方每日应按未付房价款的‰向甲方支付违约金若乙方在本合同签订后日内未付清全部房价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付该商品房总价款%的违约金第七条通知送达

7.1双方通讯地址和联系方式以本合同载明的为准，任何一方变更通讯地址或联系方式的，应在变更后的日内书面通知对方

7.2任何通知或文件按本合同载明的通讯地址送达的，视为有效送达第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可向不动产所在地人民法院提起诉讼第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力

9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效

9.3本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具备同等法律效力甲方（盖章）第4页共5页法定代表人或授权代表（签字）日期年月日乙方（签字）日期年月日注本合同为示范文本，具体条款内容请根据实际情况填写，并建议在签订前咨询专业律师或房地产相关部门，确保合同的合法性和有效性第5页共5页。