2025四川省商品房买卖合同示范文本范例

2025四川省商品房买卖合同示范文本范例四川省商品房买卖合同示范文本范例

（2025）正文本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在四川省市区签订甲方（卖方）名称地址联系电话法定代表人身份证号/统一社会信用代码乙方（买方）姓名/名称地址联系电话身份证号/统一社会信用代码根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规及地方性法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就商品房买卖事宜协商一致，达成如下合同第一条商品房的基本情况甲方将其开发建设的位于四川省市区路号幢第1页共7页单元层号的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方该商品房的基本情况如下房屋地址市区路号幢单元层号建筑面积平方米套内建筑面积平方米计价面积（如有公共部位分摊）平方米房屋用途住宅/商业/办公土地使用年限年（自年月日起）房屋所有权证号未取得/预售许可证号（如属预售）该商品房的平面图、立面图、剖面图及土地使用范围见附件一，甲方承诺该商品房不存在权属纠纷及抵押担保等限制性权利第二条商品房的价格计价方式甲乙双方同意按照以下方式计算该商品房的价款

（1）按建筑面积计价单价为人民币元/平方米，总价款为人民币元（大写）；

（2）按套内建筑面积计价单价为人民币元/平方米，总价款为人民币元（大写）；第2页共7页

（3）按套计价总价款为人民币元（大写）付款方式乙方可选择以下付款方式之一

（1）一次性付款乙方应于本合同签订之日起日内支付全部价款，即人民币元；

（2）分期付款第一期付款人民币元，于年月日前支付；第二期付款人民币元，于年月日前支付；第三期付款人民币元，于年月日前支付；

（3）按揭付款乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币元，贷款期限为年，贷款利率为%；首期付款人民币元，于年月日前支付；贷款部分由银行直接划入甲方账户，甲方应协助乙方办理贷款相关手续价款调整如该商品房的实际面积与合同约定面积存在误差，双方同意按以下方式处理

（1）面积误差比绝对值在3%（含3%）以内的，双方据实结算房价款；第3页共7页

（2）面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房，甲方应自收到退房通知之日起日内退还已付房款及利息，并承担相应违约责任第三条商品房的交付交付时间甲方应在年月日前将该商品房交付给乙方交付条件该商品房取得《分期综合验收合格证》或《商品房竣工验收备案证书》，且符合本合同约定的交付标准交付方式甲方应书面通知乙方办理收房手续，乙方应在收到通知之日起日内前往该商品房所在地办理收房手续逾期办理收房手续的，视为该商品房已交付，乙方应按约定的交付时间支付各项费用交付标准该商品房应符合国家及地方相关质量标准，并达到以下条件

（1）地基基础和主体结构工程经过验收合格；

（2）具备给水、排水、供电、供热、通信等基本生活条件；

（3）公共设施、设备按设计要求建成并具备使用功能；

（4）甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》第四条双方权利与义务甲方的权利与义务

（1）甲方应按约定时间、地点交付该商品房，并保证其质量符合约定标准；

（2）甲方应协助乙方办理该商品房的权属登记手续；第4页共7页

（3）甲方不得将该商品房出售或抵押；

（4）甲方应按约定为乙方办理预售合同备案或现售合同备案乙方的权利与义务

（1）乙方应按约定支付购房价款及相关费用；

（2）乙方应按约定时间办理收房手续；

（3）乙方不得擅自改变该商品房的结构和用途；

（4）乙方应遵守物业管理相关规定，按时缴纳物业管理费等相关费用第五条违约责任甲方违约责任

（1）甲方逾期交付该商品房的，应按日向乙方支付已付房价款的%作为违约金，直至实际交付之日；

（2）甲方交付的该商品房不符合约定标准的，乙方有权要求修复或解除合同，由此造成的损失由甲方承担；

（3）甲方擅自将该商品房抵押或出售给第三人的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已付房价款，并赔偿损失乙方违约责任

（1）乙方逾期支付房价款的，应按日向甲方支付应付房价款的%作为违约金，直至实际支付之日；

（2）乙方擅自改变该商品房结构或用途的，甲方有权要求恢复原状或解除合同，由此造成的损失由乙方承担；

（3）乙方逾期办理收房手续的，自约定交付之日起，乙方应按日支付该商品房占用费用，直至实际收房之日第六条不可抗力第5页共7页因不可抗力导致该商品房毁损、灭失或不能按约定交付的，双方可协商解除合同或变更合同内容如不可抗力影响合同履行超过日的，任何一方均可解除合同，双方互不承担责任第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向该商品房所在地人民法院提起诉讼第八条合同的终止与解除本合同在下列情况下终止

（1）双方协商一致同意终止；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律规定的其他终止情形本合同在下列情况下解除

（1）乙方退房的，本合同自退房通知送达甲方之日起解除；

（2）甲方因违反合同约定导致乙方退房的，本合同自退房通知送达之日起解除第九条补充协议本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十条其他约定本合同自双方签字或盖章之日起生效；本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于备案或相关用途甲方（盖章）签字/盖章日期年月日第6页共7页乙方（签字）签字日期年月日附件一商品房平面图、立面图、剖面图及土地使用范围附件二其他约定事项（注本文仅为合同示范文本，具体条款需根据实际情况及相关法律法规补充完善）第7页共7页。