2025年上海市共有产权房预售合同文本范本

2025年上海市共有产权房预售合同文本范本本合同（以下简称“本合同”）由以下双方在平等、自愿的基础上，依据中华人民共和国相关法律法规及上海市人民政府关于共有产权房预售的相关规定，共同签订甲方（预售人）名称地址法定代表人联系方式乙方（预购人）姓名/名称地址身份证号/统一社会信用代码联系方式鉴于甲方为上海市区路弄号室共有产权房项目的开发单位，乙方自愿购买甲方预售的共有产权房，双方就共有产权房预售事宜达成如下协议第一章总则第一条合同性质本合同为共有产权房预售合同，甲方将其开发的上海市区路弄号室共有产权房（以下简称“该房屋”）的部分产权份额出售给乙方，其余产权份额由政府或其指定机构持有第二条合同效力第1页共6页本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方另有约定或法律法规另有规定第二章房屋基本情况第三条房屋位置及面积该房屋位于上海市区路弄号室，规划建筑面积为平方米（其中套内面积为平方米），具体以不动产权证记载为准第四条房屋用途该房屋仅用于乙方家庭自住，未经甲方及相关部门同意，乙方不得擅自改变房屋用途第三章权利与义务第五条甲方的权利与义务甲方应依法取得该房屋的预售许可，并按照本合同约定的时间、标准交付该房屋甲方应如实向乙方披露该房屋的规划、设计、施工等信息，并保证所售房屋符合国家及地方相关法律法规标准甲方应协助乙方办理该房屋的共有产权登记手续，并提供必要的文件资料第六条乙方的权利与义务乙方应按本合同约定支付房款，并按时办理相关手续乙方享有该房屋的使用权及共有产权份额，但不得擅自转让、抵押或改变房屋用途乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费及相关费用第2页共6页第四章房款支付第七条房款总额该房屋的总价款为人民币元（大写元整），其中乙方支付的产权份额为%，其余%由政府或其指定机构持有第八条付款方式及时间乙方应按以下方式支付房款

（1）首期付款元，应于年月日前支付；

（2）二期付款元，应于年月日前支付；

（3）三期付款元，应于年月日前支付乙方若需贷款，应按时提供相关贷款材料并完成贷款审批手续，否则视为违约第九条房款支付方式乙方应将房款支付至甲方指定的账户，账户信息如下户名开户行账号第五章房屋交付第十条交付条件该房屋应符合国家及地方相关法律法规规定的交付标准，并取得《上海市新建商品住房交付使用许可证》第3页共6页甲方应在年月日前将该房屋交付给乙方，交付时应提供《房屋交接单》及相关文件资料第十一条交付手续交付时，双方应共同查验房屋，确认房屋及其附属设施设备的状况如发现房屋存在质量问题或不符合约定的情况，双方应协商解决，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失第十二条逾期交付的责任若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按日向乙方支付已付房款的‰作为违约金若逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房款并承担相应违约责任第六章质量责任第十三条质量标准该房屋应符合国家及地方相关法律法规规定的设计和施工标准，并经相关质量监督部门验收合格若房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任第十四条保修责任甲方应依照国家及地方相关规定承担该房屋的保修责任，保修范围及保修期限以《房屋质量保证书》为准乙方在保修期内发现房屋质量问题，应及时通知甲方并配合维修第七章产权登记第十五条产权登记第4页共6页甲乙双方应共同配合办理该房屋的共有产权登记手续，甲方应提供所需文件资料并协助乙方完成登记乙方获得的产权份额为%，其余%由政府或其指定机构持有第十六条登记费用该房屋的共有产权登记费用由乙方承担，政府持有的产权份额登记费用由甲方承担若因甲方原因导致产权登记延迟或无法完成，甲方应承担相应责任第八章违约责任第十七条乙方违约责任若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应按日向甲方支付未付房款的‰作为违约金若逾期超过日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失第十八条甲方违约责任若甲方违反本合同约定或相关法律法规规定，导致乙方无法获得该房屋的共有产权或无法正常使用该房屋，甲方应承担相应赔偿责任若因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已付房款并赔偿损失第九章争议解决第十九条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼第5页共6页第十章其他条款第二十条合同变更与补充本合同的任何变更或补充均应以书面形式确认，经双方签字或盖章后方可生效第二十一条合同附件本合同的附件包括《房屋平面图》《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》《共有产权房预售许可证》以上附件与本合同具有同等法律效力第二十二条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效甲方（预售人）（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日乙方（预购人）签字或盖章日期年月日附件《房屋平面图》《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》《共有产权房预售许可证》第6页共6页。