2025年上海市商品房买卖合同

2025年上海市商品房买卖合同合同编号签订地点签订日期买受人（以下简称“甲方”）姓名/公司名称身份证号/统一社会信用代码地址联系电话出卖人（以下简称“乙方”）公司名称地址联系电话法定代表人统一社会信用代码根据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》《上海市房地产转让办法》等相关法律法规及政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方出售甲方所购商品房事宜，达成如下协议第一条商品房基本情况乙方同意将位于上海市区路弄号室的商品房（以下简称“该商品房”）出售给甲方该商品房的基本情况如下房产地址区路弄号室第1页共6页建筑面积平方米（以房地产交易中心登记为准）房屋用途（住宅/商业/办公等）结构房屋权属（所有权/共有权）该商品房的预售许可号甲方对该商品房的状况已充分了解，并确认无误第二条商品房成交价格甲乙双方协商一致，确定该商品房的总成交价格为人民币（大写）元整（￥元）该价格包括该商品房及其附属设施、设备的转让价款第三条付款方式及期限甲方应按以下方式支付房价款定金支付甲方应于本合同签订之日起日内支付定金人民币（大写）元整（￥元）首付款支付甲方应于年月日前支付首付款人民币（大写）元整（￥元）首付款支付至乙方指定账户开户银行账户名称账号贷款支付第2页共6页余款人民币（大写）元整（￥元）由甲方通过银行贷款支付甲方应按贷款银行规定的时间和方式办理贷款手续，并确保贷款按时发放至乙方指定账户若因甲方原因导致贷款未能及时发放，视为甲方逾期付款其他支付方式如双方另有约定，应以书面形式补充第四条商品房的交付交付时间乙方应于年月日前将该商品房交付甲方使用交付条件为该商品房取得《上海市预售房屋交付通知书》或《上海市新建商品房屋房地产权证》；该商品房符合本合同约定的交付标准；该商品房已办理房地产初始登记交付标准该商品房的交付标准为（如符合设计文件和施工质量标准的毛坯房/装饰装修房/全furnished房等）乙方应提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》交付手续甲方应按乙方通知的时间和地点办理该商品房的交付手续，并签署《商品房交付确认书》第五条商品房的过户过户时间第3页共6页甲乙双方应于该商品房交付之日起日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理该商品房的过户登记手续过户费用办理该商品房过户登记所需的费用由双方按照国家规定各自承担不动产权证甲方取得该商品房的不动产权证后，应将副本一份交于乙方第六条违约责任甲方违约责任

（1）若甲方未按本合同约定的时间支付房价款，逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）元整（￥元）

（2）若甲方在办理过户登记过程中未按约定配合，导致过户登记未能完成的，甲方应承担相应责任乙方违约责任

（1）若乙方未按本合同约定的时间交付该商品房，逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）元整（￥元）

（2）若乙方交付的该商品房不符合约定的质量标准或存在权利瑕疵，则甲方有权要求修复或解除合同，并由乙方承担相应责任其他违约情形双方应严格按照本合同约定履行义务，任何违反约定的行为均视为违约，违约方应承担相应的法律责任第七条商品房的使用与维护使用年限第4页共6页该商品房的使用权归甲方所有，甲方享有对该商品房的占有、使用、收益和处分权利，但应遵守国家和地方的相关法律法规维护责任

（1）该商品房在保修期内的维护责任由乙方承担，费用由乙方支付

（2）保修期满后，该商品房的维护责任由甲方自行承担，相关费用由甲方自理

（3）保修期内，若发现房屋质量问题，甲方应书面通知乙方，乙方应在收到通知后日内予以修复物业管理甲方应按《前期物业管理服务协议》的约定，按时缴纳物业管理费及相关费用第八条违约责任的免除不可抗力因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，双方应及时协商解决，任何一方均不得追究对方的责任政策调整因国家或地方政府政策调整导致本合同无法履行或延迟履行的，双方应协商调整合同履行方式或解除合同，任何一方均不得追究对方的责任第九条争议解决因本合同的履行发生争议，双方应友好协商解决协商不成的，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼第十条其他条款第5页共6页本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同正本一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续甲方（签字或盖章）签署日期乙方（盖章）法定代表人或授权代表（签字）签署日期附件甲方身份证明文件复印件乙方营业执照及资质证明文件复印件房地产权属证明文件复印件其他约定的附件文件（注本合同为示范文本，具体条款请根据实际情况补充或调整，并确保符合相关法律法规）第6页共6页。