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文本内容:
2025年上海市城市更新项目委托代建合同书本合同书（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在上海签署甲方（委托方）名称地址法定代表人联系方式乙方（代建方）名称地址法定代表人联系方式鉴于甲方拟对上海市城市更新项目（以下简称“本项目”）进行建设，并委托乙方作为代建方，负责项目的规划、设计、施工、竣工及交付等全过程管理，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议第一条项目概况
1.1项目名称上海市城市更新项目
1.2项目地点上海市区路号
1.3项目规模总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米第1页共6页
1.4项目内容包括但不限于建筑、结构、机电、暖通、消防、绿化等的设计、施工及验收第二条委托代建范围
2.1乙方负责本项目的全过程代建管理，具体包括但不限于以下内容项目前期策划与可行性研究；项目设计管理，包括方案设计、初步设计、施工图设计等；项目施工管理，包括招标、施工监督、进度控制等；项目竣工验收及交付；项目资料归档与移交
2.2乙方应按照甲方的要求，定期提交项目进展报告，并确保项目质量符合国家及地方相关标准第三条双方权利与义务
3.1甲方的权利与义务
（1）甲方应按时支付合同约定的代建费用；
（2）甲方有权对乙方的代建工作进行监督，并提出合理建议；
（3）甲方应提供项目所需的所有审批文件，并协助乙方办理相关手续；
（4）甲方应按时提供项目设计、施工所需的相关资料，并确保其真实、准确、完整
3.2乙方的权利与义务
（1）乙方应按照合同约定，全面履行代建管理职责，确保项目按计划推进；
（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持；
（3）乙方应严格遵守国家及地方的法律法规，确保项目合规性；第2页共6页
（4）乙方应加强与设计、施工等单位的沟通协调，确保项目质量与进度第四条代建服务费用及支付方式
4.1代建服务费用总额为人民币元（大写元整），包含乙方为完成本项目代建管理所需的全部费用
4.2付款方式
（1）合同签订后日内，甲方向乙方支付合同金额的%作为预付款；
（2）项目中期验收通过后日内，甲方向乙方支付合同金额的%；
（3）项目竣工验收并交付使用后日内，甲方向乙方支付剩余合同金额的%；
（4）质保期满后日内，甲方向乙方支付剩余合同金额的%
4.3甲方应按时支付代建费用，逾期支付的，乙方有权要求甲方支付逾期利息，利率为每日‰第五条项目质量与进度要求
5.1项目质量标准
（1）设计阶段符合国家及地方设计规范要求；
（2）施工阶段符合《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关规范；
（3）验收阶段通过相关部门的竣工验收，并取得《建筑工程竣工验收备案证书》
5.2项目进度要求第3页共6页
（1）开工日期年月日；
（2）竣工日期年月日；
（3）总工期天
5.3因乙方原因导致工期延误的，每延误一日，乙方应向甲方支付违约金人民币元第六条变更与索赔
6.1项目实施过程中，如需对设计、施工方案进行变更，甲方应以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后日内提出变更估价，并经甲方书面确认后方可实施
6.2因变更产生的额外费用由甲方承担，但乙方应确保变更后的项目质量不降低
6.3如遇不可抗力导致项目延误或费用增加，双方应友好协商解决，乙方不承担相应责任第七条验收标准
7.1项目验收分为中期验收和竣工验收
（1）中期验收项目主体结构完成后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后日内完成验收，并签署书面意见；
（2）竣工验收项目全部完成后，乙方应通知甲方及相关部门进行联合验收，验收通过后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料
7.2验收不合格的，乙方应立即整改，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延第八条合同期限与终止第4页共6页
8.1本合同期限为自合同签订之日起至项目竣工验收并交付使用之日止，预计为年个月
8.2合同终止的情形
（1）项目竣工验收并交付使用；
（2）双方协商一致同意终止合同；
（3）因不可抗力导致合同无法履行
8.3合同终止后，乙方应向甲方移交全部项目资料，并配合甲方处理后续事宜第九条违约责任
9.1任何一方未履行或未完全履行合同义务的，应承担相应的违约责任
9.2由于乙方原因导致项目质量不达标的，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延第十条争议解决
10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条其他条款
11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
11.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力
11.3本合同自双方签字盖章之日起生效甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字第5页共6页日期年月日乙方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日第6页共6页。
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