2025年上海市房屋交易合同范本

2025年上海市房屋交易合同范本合同编号签订地点甲方（卖方）身份证号/营业执照号地址联系电话乙方（买方）身份证号/营业执照号地址联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有的位于上海市区路弄号室的房屋事宜，达成如下协议第一条房屋基本状况甲方自愿将其合法拥有的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，该房屋位于上海市区路弄号室，房地产权证编号为，房屋用途为，建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权和处分权，且该房屋无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情形第二条成交价格第1页共4页乙方向甲方购买该房屋的价格为人民币元（大写元整）该价格包括房屋及其附属设施、设备的总价款，不包括该房屋的契税、增值税、个人所得税、公证费、交易服务费等其他交易费用甲乙双方一致同意，本合同签订后，若该房屋的市场价格发生波动，双方均不得以此为由主张变更或解除本合同第三条付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款

（1）定金人民币元（大写元整），于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户；

（2）第一期房款人民币元（大写元整），于年月日前支付至甲方指定账户；

（3）第二期房款人民币元（大写元整），于年月日前支付至甲方指定账户；

（4）尾款人民币元（大写元整），于该房屋所有权转移登记完成之日起日内支付至甲方指定账户甲乙双方约定，上述款项均通过银行监管账户进行支付和划转，以确保交易资金的安全具体监管银行为银行，账户名称甲方收取购房款后，应向乙方开具相应金额的收据或发票第四条房屋交付第2页共4页甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方交付地点为房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件

（1）房地产权证（不动产权证）；

（2）房屋原始购房合同及发票；

（3）房屋维修基金凭证；

（4）其他与该房屋相关的权利凭证甲方保证交付的房屋处于正常使用状态，且无任何漏水、裂缝、倾斜等质量问题若乙方在交付时发现房屋存在质量问题，双方应协商解决，但不影响本合同的履行房屋交付后，该房屋的所有权、使用权、收益权、处分权均归乙方所有第五条权属转移登记甲乙双方应于该房屋交付之日起日内，共同向上海市不动产登记中心申请办理该房屋的所有权转移登记手续甲乙双方应各自提供办理权属转移登记所需的资料，并协助对方完成相关手续房屋所有权转移登记完成之日前，因该房屋产生的所有费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等）均由甲方承担；完成之日起，上述费用由乙方承担若因甲方原因导致权属转移登记未能在约定时间内完成，则每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已付购房款的%作为违约金；若逾期超过日，乙方可解除合同，并要求甲方退还全部已付购房款及利息，赔偿乙方遭受的损失第六条违约责任第3页共4页若乙方未按本合同约定的时间支付购房款，则每逾期一日，乙方应按日向甲方支付未付购房款的%作为违约金；若逾期超过日，甲方可解除合同，并要求乙方赔偿遭受的损失若甲方未按本合同约定的时间交付房屋或办理权属转移登记，则每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已付购房款的%作为违约金；若逾期超过日，乙方可解除合同，并要求甲方退还全部已付购房款及利息，赔偿乙方遭受的损失若乙方在本合同签订后日内无正当理由解除合同，则甲方有权没收乙方已支付的定金；若甲方在本合同签订后日内无正当理由解除合同，则应双倍返还乙方已支付的定金第七条其他条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力本合同履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续甲方（签字或盖章）签署日期乙方（签字或盖章）签署日期注本合同仅为范本，实际交易需根据具体情况另行协商并签订正式合同第4页共4页。