2025年上海市物业管理服务合同示范文本

2025年上海市物业管理服务合同示范文本合同编号本合同由以下双方于年月日在上海市长宁区签订甲方（物业服务企业）（以下简称“甲方”）乙方（业主委员会）（以下简称“乙方”）鉴于甲方具备合法的物业管理资质，并受乙方委托提供物业管理服务，乙方同意甲方为其提供专业的物业管理服务，双方依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议第一章总则第一条合同目的甲方接受乙方委托，按照本合同约定的内容和标准，为乙方所代表的业主提供物业管理服务，乙方支付相应的物业服务费用双方共同遵守本合同，确保物业管理服务的质量和效率第二条合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期至年月日如需续签或解除，双方应提前日书面通知对方，协商一致后签订补充协议第三条合同适用范围本合同适用于小区（以下简称“本小区”）的物业管理服务，包括但不限于物业管理区域内的公共设施维护、环境卫生管理、绿化养护、安全保卫、车辆停放管理及客户服务等事项第二章物业管理服务内容第四条甲方的权利与义务第1页共6页甲方负责本小区的日常物业管理，包括公共区域的清洁、绿化养护、秩序维护及场地管理甲方应定期对公共设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，发现问题及时告知乙方并提出解决方案甲方负责制定物业管理服务方案，方案应包括服务标准、收费依据、服务时间等内容，并经乙方确认后实施甲方应建立24小时服务热线，及时响应业主或使用人的合理诉求，并在合理时间内完成处理第五条乙方的权利与义务乙方负责代表业主与甲方签订本合同，并监督甲方的物业服务工作乙方应按时足额支付物业服务费用，并协助甲方收取业主应付的物业服务费乙方应维护本小区的公共秩序，禁止业主或使用人违反物业管理规定的行为，如发现此类行为，应及时通知甲方乙方应配合甲方开展物业管理活动，提供必要的协助和支持第三章物业服务费用第六条物业服务费标准本合同约定的物业服务费标准为元/平方米/月，总计元/月，由乙方统一支付物业服务费包括但不限于甲方员工的工资、福利、社会保险，公共设施设备的日常维护费用及管理成本等第七条付款方式乙方应于每月日前支付当月物业服务费至甲方指定账户第2页共6页如乙方延迟支付物业服务费，甲方有权暂停部分或全部物业服务，直至乙方履行支付义务第八条费用调整机制物业服务费标准的调整应基于市marginLeft上海市物价局或相关政府部门的规定，由双方协商确定任何费用调整应在实施前日书面通知对方，并说明调整原因及依据第四章物业管理服务标准第九条公共区域管理甲方应每日对本小区的公共区域进行清洁，确保环境整洁无垃圾甲方应定期对小区绿化进行修剪和养护，保持绿化覆盖率不低于%甲方应加强公共区域的秩序管理，禁止擅自占用公共空间或乱停车辆的行为第十条安全管理甲方应为本小区提供24小时安保服务，包括但不限于门卫、巡逻、监控等甲方应制定突发公共事件应急预案，并定期组织演练，确保业主的生命财产安全甲方应协助乙方或公安机关处理小区内的违法犯罪行为第十一条设施设备维护甲方应定期检查本小区的公共设施设备，包括电梯、消防系统、供水供电系统等，并及时维修或更换第3页共6页因甲方未尽到维护义务导致设施设备损坏或发生故障的，甲方应承担相应责任第十二条停车管理甲方应合理规划小区停车区域，确保车辆有序停放甲方有权对违规停车行为进行处罚，必要时可采取锁车或拖车措施第五章保险第十三条保险购买甲方应为本小区的公共设施设备购买相关保险，保险金额和范围应与乙方协商一致甲方应承担因物业服务过失导致的业主或使用人财产损失的赔偿责任第六章合同的变更、解除与终止第十四条合同变更本合同的任何变更应经双方协商一致，并签订书面补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力，如内容与本合同冲突，以补充协议为准第十五条合同解除任何一方因对方违约导致合同目的无法实现，均可解除本合同，并要求违约方承担相应责任解除合同应提前日书面通知对方第十六条合同终止本合同在约定的期限届满后自动终止合同终止后，双方应结清所有费用，并完成交接工作第七章违约责任第4页共6页第十七条违约责任任何一方未履行或未完全履行本合同义务的，应承担相应的违约责任甲方因服务不符合约定标准，导致业主或使用人投诉或损失的，应按元/次的标准向乙方支付违约金乙方未按约定支付物业服务费的，应按%的月利率向甲方支付逾期利息第八章争议解决第十八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向上海市区人民法院提起诉讼第九章其他约定第十九条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效甲方（盖章）名称地址法定代表人联系方式签订日期年月日乙方（盖章）第5页共6页名称地址法定代表人联系方式签订日期年月日第6页共6页。