2025年上海物业服务合同

2025年上海物业服务合同本合同由以下双方于年月日在上海签订甲方（物业服务企业）地址法定代表人联系方式营业执照编号物业服务企业资质证书编号乙方（业主/物业使用人）地址身份证号码/统一社会信用代码联系方式鉴于甲方具有合法的物业服务资质，并受乙方委托对（以下简称“物业区域”）提供物业服务，乙方同意甲方为其提供物业服务及相关管理服务，为明确双方权利与义务，依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议第一条物业基本情况

1.1物业区域（包括但不限于具体位置、占地面积、建筑面积等）

1.2物业类型（如住宅、商业、办公等）第二条服务内容与标准

2.1服务内容甲方应按照合同约定为乙方提供以下物业服务第1页共5页

（1）物业区域内的清洁卫生服务；

（2）物业区域内绿化养护服务；

（3）物业区域内的秩序维护服务；

（4）物业区域内公共设施设备的维护与管理服务；

（5）其他约定的物业服务内容

2.2服务标准甲方提供的物业服务应符合以下标准

（1）清洁卫生公共区域每日清扫，垃圾桶定期清理，保持区域干净整洁；

（2）绿化养护定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保绿化植物生长良好；

（3）秩序维护24小时保安巡逻，维护物业区域内安全秩序，处理突发情况；

（4）设施设备维护定期检查、维修公共设施设备，确保其正常运行第三条服务费用

3.1服务收费标准乙方应按下列标准向甲方支付物业服务费用

（1）物业服务费元/平方米/月；

（2）电梯费元/人/月；

（3）其他费用

3.2付款方式乙方应于每月日前以方式（如银行转账、现金支付等）支付当月物业服务费用甲方应于收到款项后向乙方提供正式发票第2页共5页

3.3逾期付款违约金乙方逾期支付物业服务费用的，应按日向甲方支付逾期部分的%作为违约金第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

（1）甲方有权根据合同约定收取物业服务费用；

（2）甲方有权对物业区域内违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；

（3）甲方应按照合同约定提供物业服务，并定期向乙方报告服务情况；

（4）甲方应维护物业区域内公共设施设备的正常运行，并及时处理突发问题

4.2乙方权利义务

（1）乙方有权监督甲方的物业服务，并提出合理建议；

（2）乙方应按时足额支付物业服务费用；

（3）乙方应合理使用物业区域内公共设施设备，不得损坏或擅自改动；

（4）乙方应遵守物业区域内物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生第五条合同的变更、解除与终止

5.1合同变更双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更变更内容应明确具体，并由双方签字盖章确认

5.2合同解除出现下列情形之一时，一方可解除本合同第3页共5页

（1）甲方严重违反服务标准，且在收到乙方通知后日内未予改正；

（2）乙方长期拖欠物业服务费用，经催告后仍未支付；

（3）因不可抗力导致合同无法履行

5.3合同终止本合同到期自动终止双方协商一致或合同解除后，甲方应于日内与乙方办理交接手续，并结清相关费用第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求赔偿损失；

（2）甲方因管理不善导致物业区域内发生重大事故的，应承担相应赔偿责任

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按约定支付物业服务费用的，除支付逾期违约金外，逾期日以上的，甲方有权暂停提供物业服务；

（2）乙方违反物业管理规定，损坏公共设施设备的，应承担修复费用或相应赔偿责任第七条争议解决

7.1双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼

7.2本合同的解释与适用法律法规本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规及物业管理规定执行第八条其他条款

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效第4页共5页

8.2本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期乙方（签字/盖章）日期第5页共5页。