2025年个人住宅商品房购房合同范本

2025年个人住宅商品房购房合同范本本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在市区签订买受人（以下简称“甲方”）姓名身份证号码联系电话地址出卖人（以下简称“乙方”）公司名称统一社会信用代码地址法定代表人联系电话鉴于乙方为依法成立的房地产开发企业，甲方愿意购买乙方开发的位于市区路号的个人住宅商品房（以下简称“该商品房”），乙方愿意将其合法拥有的该商品房出售给甲方双方经友好协商，达成如下协议第一条商品房基本情况

1.1该商品房的坐落位置为市区路号幢单元层室

1.2该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米以房地产管理部门的测绘数据为准第1页共7页

1.3该商品房的规划用途为residential，设计用途为个人住宅

1.4该商品房的结构为结构，建筑层数为层，所在楼层为层

1.5该商品房的装修标准为，具体包括（如地板、墙面、门窗等）

1.6该商品房的国有土地使用权证编号为，建设用地规划许可证编号为，建设工程规划许可证编号为，建筑工程施工许可证编号为，预售许可证编号为第二条商品房的价格

2.1该商品房的总房价为人民币（大写）元整（￥），即元/平方米

2.2该价格已经包括该商品房的房款、相关税费及配套设施费用，但不包括契税、增值税、权属登记费、交易服务费等法律法规规定应由买受人承担的费用

2.3该商品房价格的调整如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致房价变化，双方另行协商解决第三条付款方式

3.1甲方同意按照以下方式支付房价款

（1）首期付款人民币（大写）元整（￥），于本合同签订之日起日内支付至乙方指定账户

（2）余款人民币（大写）元整（￥），甲方应于年月日前通过银行按揭贷款或公积金贷款的方式支付完毕

3.2乙方指定的收款账户为第2页共7页开户银行账户名称账号

3.3甲方如需办理按揭贷款，乙方应协助甲方办理相关手续，但贷款能否获批及贷款金额以银行最终审批结果为准如因甲方原因导致贷款未获批准，甲方可选择一次性支付余款或解除合同，但需承担相应的违约责任第四条商品房的交付

4.1该商品房的交付时间为年月日，乙方应于交付日前向甲方发出《商品房交付通知书》

4.2交付条件

（1）该商品房经建设单位组织验收合格，符合国家及地方规定的交付标准

（2）该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》

（3）该商品房的公共配套设施（如供水、供电、燃气、供暖、通讯等）已达到正常使用条件

4.3交付地点市区路号幢单元层室

4.4甲方应在收到《商品房交付通知书》之日起日内办理该商品房的验收接收手续如甲方无正当理由逾期接收，视为该商品房已实际交付，由此产生的物业管理费、维修费等费用由甲方承担第3页共7页

4.5乙方如因不可抗力或非乙方原因导致交付逾期，双方可协商顺延交付时间，顺延期间不计乙方违约责任第五条商品房的产权登记

5.1乙方应当在该商品房交付后日内，协助甲方办理该商品房的不动产权证登记手续

5.2甲方向乙方支付的房价款作为办理不动产权证的必要费用，乙方应向甲方提供办理不动产权证所需的所有材料，并协助甲方完成登记手续

5.3如因乙方原因导致甲方未能在约定时间内取得不动产权证，乙方应按日向甲方支付违约金，违约金为该商品房总房价的‰第六条商品房的保修

6.1乙方承诺对该商品房提供质量保修服务，保修范围及保修期限按照国家有关规定执行

（1）地基基础和主体结构工程保修期为设计文件规定的合理使用年限

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房和外墙的防渗漏工程保修期为年

（3）供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为年

（4）装饰装修工程保修期为年

6.2保修期内，如该商品房出现质量问题，甲方应向乙方提出书面保修申请，乙方应在接到申请后日内进行维修如因乙方原因拖延维修，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担第4页共7页第七条双方权利与义务

7.1甲方权利

（1）有权要求乙方按合同约定交付该商品房并办理不动产权证

（2）有权监督乙方的施工进度和质量，但不得以任何方式干涉乙方的正常施工

（3）有权在交付后依法对该商品房享有占有、使用、收益和处分的权利

7.2甲方义务

（1）按合同约定支付房价款，不得逾期或拖欠

（2）按合同约定时间接收该商品房

（3）遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费及相关费用

7.3乙方权利

（1）有权收取甲方支付的房价款

（2）有权监督甲方对该商品房的使用，确保不违反法律法规或物业管理规定

（3）有权在获得所有相关批准后对该商品房进行销售或预售

7.4乙方义务

（1）按合同约定交付该商品房，确保质量符合国家标准

（2）按合同约定协助甲方办理不动产权证

（3）按合同约定提供保修服务第八条违约责任

8.1甲方违约责任

（1）如甲方未按合同约定支付房价款，每逾期一日，需向乙方支付未付房价款的‰作为违约金逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方遭受的全部损失第5页共7页

（2）如甲方无正当理由拒绝接收该商品房，视为该商品房已交付，甲方需承担自交付之日起的物业管理费、维修费等费用

8.2乙方违约责任

（1）如乙方未按合同约定交付该商品房，每逾期一日，需向甲方支付该商品房总房价的‰作为违约金逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已付房价款，并赔偿甲方遭受的全部损失

（2）如乙方未按合同约定协助甲方办理不动产权证，每逾期一日，需向甲方支付该商品房总房价的‰作为违约金第九条合同的变更与解除

9.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同内容进行变更或解除

9.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除合同或变更合同内容，任何一方均不承担违约责任

9.3任何一方不得单方面变更或解除合同，否则视为违约，需承担相应的违约责任第十条争议的解决

10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决

10.2协商不成的，任何一方均可向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条其他条款

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

11.2本合同自双方签字盖章之日起生效第6页共7页

11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力甲方（签字）签署日期年月日乙方（盖章）法定代表人或授权代表（签字）签署日期年月日第7页共7页。