2025年北京市住宅预售合同 标准合同文本模板

2025年北京市住宅预售合同-标准合同文本模板北京市住宅预售合同合同编号本合同由以下双方于年月日在北京签订甲方（出卖人）名称地址法定代表人联系电话电子邮箱乙方（买受人）姓名身份证号地址联系电话电子邮箱根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房预售管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的北京市区路号号楼单元室（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议第一条房屋基本情况甲方同意将其合法拥有的预售房屋出售给乙方，该房屋位于北京市区路号第1页共7页号楼单元室（以下简称“该房屋”）该房屋的规划用途为住宅，建筑层数为层，所在层数为层，设计用途为室厅卫，预测建筑面积为平方米，预测套内面积为平方米，预测分摊面积为平方米该房屋的土地使用年限为年，土地用途为，土地使用权取得方式为第二条预售商品房的合法性甲方保证已经取得预售该房屋的所有合法手续，包括但不限于《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》及《商品房预售许可证》（证号）甲方承诺其预售该房屋的行为符合国家及地方的法律法规，并已依法履行相应的公示义务第三条房屋价款该房屋的总价款为人民币元（大写）整该价款已经包括了该房屋的所有费用，包括但不限于土地使用权出让金、房屋建设费用及相关税费乙方可选择以下方式支付房价款一次性付款乙方应于年月日前一次性支付全部房价款，即人民币元整银行按揭贷款乙方应于年月日前支付首期房价款人民币元整，剩余房价款人民币元整由乙方自行向银行申请按揭贷款支付其他方式第2页共7页乙方向甲方支付房价款时，应将款项支付至甲方指定的银行账户账户名称开户银行银行账号第四条房屋交付该房屋的交付时间为年月日甲乙双方约定，该房屋的交付以《北京市商品房预售合同》约定的条件为准甲方应于交付日将该房屋及有关设施交付给乙方交房时，甲方应向乙方提供以下文件《北京市商品房预售合同》；《房屋平面图》；《房屋质量保证书》；《房屋使用说明书》；其他相关文件第五条房屋质量及保修责任甲方承诺该房屋的建筑质量符合国家及地方相关标准，并在该房屋交付后，按照《房屋质量保证书》的约定承担保修责任保修范围包括但不限于地基基础、主体结构、屋面防水、有防水要求的卫生间、厨房等部位，具体保修期限以《房屋质量保证书》为准若因甲方原因导致该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或退房甲方应在接到乙方通知后日内予以书面回复，并采取相应措施解决问题第六条双方权利与义务甲方的权利与义务第3页共7页甲方有权收取乙方支付的房价款；甲方应按合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋；甲方应保证该房屋及其附属设施在交付时符合约定的条件；甲方应协助乙方办理该房屋的不动产权属登记手续乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定交付该房屋；乙方应按合同约定的期限和方式支付房价款；乙方应配合甲方完成该房屋的交付及不动产权属登记工作；乙方在该房屋交付后应按照《房屋使用说明书》的要求使用该房屋第七条合同的变更与解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式对本合同的内容进行变更或解除下列情况下，乙方有权解除合同甲方未按合同约定的期限交付该房屋，逾期超过日的；该房屋存在重大质量问题，严重影响乙方正常使用，且甲方在收到乙方通知后日内未采取有效措施修复的；甲方隐瞒该房屋存在抵押、查封或其他权利瑕疵的情形下列情况下，甲方有权解除合同乙方未按合同约定的期限支付房价款，逾期超过日的；乙方提供的个人资料虚假或不完整的；因乙方原因导致该房屋无法完成不动产权属登记的第八条违约责任第4页共7页甲方逾期交付该房屋的，应按日向乙方支付已付房价款的‰作为违约金逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部房价款，并赔偿乙方遭受的损失乙方逾期支付房价款的，应按日向甲方支付逾期房价款的‰作为违约金逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已付的房价款作为违约金，不予退还因一方违约导致对方解除合同的，违约方应赔偿对方遭受的全部损失第九条不可抗力因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容因不可抗力给双方造成损失的，各自承担相应的责任第十条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼第十一条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效第十二条房屋面积差异处理第5页共7页该房屋的预测建筑面积为平方米，预测套内面积为平方米实际情况以房产测量机构实测为准若实际面积与预测面积有差异，双方同意按下列方式处理面积差异在%以内的，双方互不追究，房价款多退少补；面积差异超过%的，双方协商解决，无法达成一致的，乙方可解除合同第十三条不动产权属登记甲方应于该房屋交付后日内，协助乙方办理不动产权属登记手续因甲方原因导致乙方未能在该房屋交付后日内取得不动产权属证书的，甲方应按日向乙方支付已付房价款的‰作为违约金第十四条其他条款本合同内，甲方的地址、联系方式若有变更，应在变更后日内书面通知乙方，否则相关通知按原地址发送视为送达乙方的地址、联系方式若有变更，亦应在变更后日内书面通知甲方本合同的附件与本合同具有同等法律效力附件包括《房屋平面图》；《房屋质量保证书》；《房屋使用说明书》；其他相关文件本合同条款的解释或执行应依照中华人民共和国相关法律法规进行第6页共7页（以下无正文）甲方（盖章）法定代表人或授权代表（签字）日期年月日乙方（签字）日期年月日附注本合同仅为合同模板，具体内容请根据实际情况补充完善，并在专业律师的指导下签订，以确保合同的合法性和有效性第7页共7页。