2025年审查二手房买卖合同应注意哪些问题合同范本

2025年审查二手房买卖合同应注意哪些问题合同范本二手房买卖合同合同编号签订地点签订日期买受人（以下简称“甲方”）身份证号码地址联系电话出卖人（以下简称“乙方”）身份证号码地址联系电话根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就二手房买卖事宜达成如下协议第一章合同主体资格第一条甲乙双方主体资格

1.1甲方保证其具有完全的民事行为能力，有权签署并履行本合同

1.2乙方保证其为标的房产的合法所有权人或处分权人，并有权处分该房产

1.3甲方或乙方若为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，须经监护人书面同意第1页共5页

1.4甲乙双方均应向对方提供真实、准确的身份证明文件，并对其真实性和合法性承担责任第二章标的房产基本情况第二条标的房产信息

2.1标的房产位于市区路号栋单元室，权属证号为，建筑面积为平方米，用途为

2.2乙方保证标的房产不存在权属纠纷、共有权问题或其他限制转让的情形

2.3乙方承诺标的房产未被设定抵押、质押或其他形式的担保，如存在前述情形，乙方应于本合同签订之日起日内解除

2.4乙方承诺标的房产无租赁关系，或如有租赁关系，乙方应负责解除，并承担相关费用第三章交易价格及支付方式第三条交易价格

3.1标的房产的成交价格为人民币元整（大写），包括但不限于房屋价款、税费、维修基金等费用

3.2甲乙双方同意，交易价格以房地产管理部门备案的价格为准，如因政策调整需调整价格，双方应另行协商第四条付款方式

4.1甲乙双方同意，甲方向乙方支付房价款的方式为（现金/银行转账/其他），具体支付时间和金额详见本合同第五条第2页共5页

4.2甲乙双方应约定明确的付款时间节点，并严格按照约定执行，任何一方不得擅自拖延或拒绝履行付款义务第五章合同履行期限第五条时间安排

5.1甲乙双方约定，本合同签订后，乙方应于日内协助甲方完成标的房产的权属转移登记手续

5.2甲乙双方应于年月日前完成标的房产的交付

5.3如因政策、第三方原因或其他不可抗力导致前述时间推迟，双方应协商一致，另行约定第六章违约责任第六条违约责任

6.1任何一方未按本合同约定履行义务，视为违约，违约方应按合同约定承担违约责任

6.2若因乙方原因导致标的房产无法完成权属转移登记，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按已支付价款的%向甲方支付违约金

6.3若因甲方原因导致未能按期支付房价款或完成权属转移登记，甲方应按未支付房价款的%向乙方支付违约金

6.4违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方遭受的实际损失，包括律师费、诉讼费等合理费用第七章协助义务第七条协助义务

7.1乙方应协助甲方完成标的房产的权属转移登记、户口迁移（如有）、物业费用结算等手续，并提供所需文件资料第3页共5页

7.2甲方应按约定支付房价款，并配合乙方完成标的房产的交付及权属转移登记手续第八章税费承担第八条税费承担

8.1甲乙双方同意，标的房产交易中产生的税费由（甲方/乙方）承担

8.2若因政策调整导致税费种类或标准发生变化，双方应按新政策规定协商调整税费承担方式第九章户口迁移第九条户口迁移

9.1若标的房产内有乙方或其他第三方户籍尚未迁出，乙方应于本合同签订之日起日内完成户口迁出

9.2因乙方原因导致户口未能按时迁出，甲方有权要求乙方赔偿损失，具体损失包括但不限于房价贬值、交易延误等第十章房屋交付第十条房屋交付

10.1乙方应于年月日将标的房产交付甲方，并保证房屋处于正常使用状态，不得留有垃圾、杂物或其他影响甲方使用权益的物品

10.2乙方向甲方交付房屋时，应保证标的房产无任何债权债务纠纷，并提供水、电、气、暖等设施的使用证明第十一章物业费用及维修基金第十一条物业费用及维修基金

11.1乙方应结清标的房产在交付前所产生的物业费用、维修基金等费用，如未结清，甲方有权从应支付的房价款中扣除相应费用第4页共5页

11.2甲方接收标的房产后，应按时缴纳交付后的物业费用及相关费用第十二章争议解决第十二条争议解决

12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼

12.2本条约定的争议解决方式不影响双方在合同履行过程中通过其他途径解决争议的权利第十三章其他条款第十三条其他条款

13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

13.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效

13.3本合同正本一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续甲方（签字）日期乙方（签字）日期以上合同范本为通用版本，具体条款可根据实际情况进行调整和补充在签署本合建议甲乙双方咨询专业律师或房地产经纪人，确保合同内容合法、合规，符合双方的真实意思表示第5页共5页。