2025年广东省商品房买卖合同

2025年广东省商品房买卖合同签订地点签订日期本合同由以下双方于年月日在广东省市（县）签订甲方（卖方）名称地址法定代表人身份证号/营业执照号联系电话乙方（买方）姓名身份证号地址联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议第一条总则

1.1本合同为甲乙双方买卖商品房的正式法律文件，具有法律效力，双方应严格遵守本合同的全部条款

1.2本合同未尽事宜，双方应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第1页共7页

1.3本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼第二条商品房基本情况

2.1甲方同意将位于市（县）区路号幢单元层号的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方

2.2该商品房的用途为，属结构，设计用途为

2.3该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊共有建筑面积为平方米

2.4该商品房的土地使用权以方式取得，土地使用权证编号为；该商品房的不动产权证书编号为

2.5该商品房的规划用途、设计标准、配套设施等应符合政府批准文件的规定，甲方承诺按批准文件内容进行建设第三条商品房价格与付款方式

3.1该商品房的总房价为人民币元整（￥），以下简称“总房价款”

3.2付款方式□一次性付款乙方应于本合同签订之日起日内一次性支付全部房价款□分期付款首期房价款人民币元整（￥），应于年月第2页共7页日前支付；剩余房价款人民币元整（￥），应于年月日前支付；□银行按揭贷款乙方向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币元整（￥），贷款期限为年，贷款利率为%乙方应于本合同签订之日起日内支付首期房价款人民币元整（￥）

3.3甲方向乙方收取房价款时，应向乙方提供正式的收款凭证

3.4任何一方未按约定支付款项的，应按逾期支付金额的%向对方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失第四条面积差异处理

4.1该商品房的实际面积以不动产登记部门测量为准双方同意按实际面积与合同面积的差异结算房价款

4.2面积差异处理方式□按实际面积结算房价款，多退少补；□其他约定

4.3面积差异绝对值超过%的，双方协商不成的，乙方可解除合同；甲方应在接到解除通知之日起日内退还已付房价款，并承担已付房价款的%作为违约金第五条交付条件与时间

5.1该商品房的交付时间为年月日第3页共7页交房条件

（1）该商品房经质量监督部门验收合格；

（2）该商品房取得《商品房竣工验收备案证》；

（3）该商品房符合本合同约定的交付标准；

（4）

5.2交房地点

5.3交房时，甲方应向乙方提供以下文件

（1）《商品房竣工验收备案证》；

（2）《不动产权证书》（预告登记）；

（3）《住宅质量保证书》；

（4）《住宅使用说明书》；

（5）其他相关文件

5.4甲方如未能按期交房的，应按乙方已付房价款的%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失逾期超过日的，乙方可解除合同，甲方应退还全部已付房价款，并承担已付房价款的%作为违约金

5.5乙方可委托代为接收该商品房，代为接收的法律后果由乙方承担第六条装饰设备标准

6.1甲方承诺该商品房的装饰设备标准如下

（1）外墙；

（2）内墙；

（3）地面；

（4）天花板；第4页共7页

（5）门窗；

6.2甲方提供的配套设施如下

（1）供水、供电、燃气、通讯等基础设施；

（2）；

（3）；

6.3甲方未按约定提供装饰设备或配套设施的，乙方有权要求修复或更正；情节严重的，可解除合同第七条产权登记

7.1甲方应在该商品房交付后日内完成不动产权证书的初始登记，并在日内协助乙方办理转移登记

7.2因甲方原因导致乙方无法按时办理不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付违约金元；逾期超过日的，乙方可解除合同

7.3乙方向甲方支付的所有款项均用于办理不动产权证书，不得挪作他用第八条违约责任

8.1任何一方未履行本合同约定的义务，均构成违约，应按本合同约定承担相应的违约责任

8.2买方违约责任

（1）买方未按约定支付房价款的，每逾期一日，按应付款的%支付违约金；

（2）买方未按约定时间办理按揭贷款或不动产权证书的，视为违约，应承担相应责任

8.3卖方违约责任第5页共7页

（1）卖方未按约定交房的，每逾期一日，按买方已付房价款的%支付违约金；

（2）卖方未按约定办理不动产权证书的，每逾期一日，按买方已付房价款的%支付违约金；

（3）卖方因自身原因导致买方无法取得不动产权证书的，应退还全部房价款，并承担已付房价款的%作为违约金

8.4因不可抗力导致的违约，双方协商解决；若因政府政策调整导致的违约，按政府规定处理第九条不可抗力条款

9.1因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同

9.2因不可抗力造成损失的，双方各自承担相应的损失，互不追究责任第十条争议解决方式

10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向该商品房所在地人民法院提起诉讼第十一条补充协议

11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

11.2补充协议的内容应经双方签字盖章确认第十二条合同的生效

12.1本合同自双方签字盖章之日起生效

12.2本合同一式份，甲乙双方各执份，其他用于备案、登记等用途甲方（卖方）第6页共7页（签字盖章）日期年月日乙方（买方）（签字盖章）日期年月日注以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况及法律法规制定，建议由专业律师审核第7页共7页。