2025年度（参考）房地产合作开发投资合同签订框架协议

2025年度（参考）房地产合作开发投资合同签订框架协议合同编号签订地点签订日期本框架协议（以下简称“本协议”）由以下双方于年月日在签订甲方名称地址法定代表人联系方式乙方名称地址法定代表人联系方式鉴于甲乙双方均为具有房地产开发资质的企业法人，愿意共同合作开发位于的房地产项目（以下简称“合作项目”），为明确双方的权利义务，保护双方的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下框架协议第一章总则第一条合作项目概述甲乙双方同意共同开发位于的房地产项目，项目总占地面积为平方米，规划建筑面积为第1页共6页平方米，项目用途为（如住宅、商业、办公等）项目开发需符合国家相关法律法规及地方规划要求第二条合作内容双方同意采取合作模式（如共同出资、联合开发、合作建房等），共同完成合作项目的开发建设和销售第三条协议性质本协议为合作开发投资合同的框架协议，具体内容需在正式合同中予以明确本协议签订后，双方应根据本协议的原则和内容，签订正式合同及相关补充协议第二章合作项目第四条项目用地及权属合作项目用地为，土地使用权证编号为，土地用途为，使用年限为年土地使用权人为，双方确认该土地使用权无争议，且已取得相关政府部门批准文件第五条项目开发规划双方同意按照（如政府规划、设计标准等）进行项目开发建设乙方负责提供不低于亿元人民币的开发资金，甲方负责项目报建、土地使用证办理及其他相关手续第六条项目开发时间双方同意合作项目开发周期为年，预计开工时间为年月日，预计竣工时间为年月日具体开发计划需在正式合同中予以明确第三章出资方式第2页共6页第七条出资金额乙方同意出资人民币亿元，作为合作项目开发的资金甲乙双方可根据项目进度分期支付，具体支付方式和时间在正式合同中明确第八条出资方式的变更如需变更出资方式，双方应协商一致，并签订书面补充协议第九条资金使用乙方提供的资金专项用于合作项目，不得挪作他用甲方应定期向乙方提供资金使用情况报告，并接受乙方的监督第四章权利与义务第十条甲方的权利与义务负责办理合作项目的所有报建手续及相关政府审批文件负责合作项目的规划设计、施工管理及竣工验收负责合作项目的销售及售后服务有权监督乙方资金的使用情况第十一条乙方的权利与义务按时足额支付合作项目开发资金协助甲方办理合作项目相关手续，并提供必要的支持有权参与合作项目的重大决策，包括但不限于设计、施工、销售等事项有权监督合作项目的开发进度及资金使用情况第五章利益分配及风险承担第十二条利润分配合作项目所产生的收益，在扣除开发成本、税费及其他合理费用后，按如下方式分配第3页共6页双方按出资比例分配利润，即甲方占%，乙方占%具体利润分配时间及方式在正式合同中明确第十三条风险承担合作项目开发过程中产生的风险及责任由双方共同承担如因甲方原因导致项目无法按时完成或出现质量问题，甲方应承担相应责任；如因乙方资金不到位导致项目延误，乙方应承担相应责任第六章项目管理第十四条项目管理小组双方共同成立项目管理小组，负责合作项目的日常管理及重大事项决策管理小组成员由双方各派代表组成，具体人数及职责在正式合同中明确第十五条决策机制合作项目的重大事项（如设计变更、施工方案调整、销售策略等）需经双方代表共同协商决定，任何一方不得擅自更改第十六条日常管理甲方负责合作项目的日常管理，乙方有权监督和检查，发现问题应及时通知甲方并协商解决第七章变更与解除第十七条合同变更本协议的任何变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力第十八条合同解除如因不可抗力或其他双方协商一致的情况，可解除本协议解除后，双方需协商处理已投入的资源和已产生的债务第4页共6页第八章违约责任第十九条违约责任任何一方未履行或未完全履行本协议约定义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失第二十条免责条款因不可抗力导致的违约，双方可协商免除或部分免除责任第九章法律适用与争议解决第二十一条法律适用本协议的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律第二十二条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼第十章其他条款第二十三条保密义务双方应对本协议内容及合作项目相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露第二十四条不可抗力如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方应及时协商解决第二十五条通知与送达本协议项下任何通知或文件应以书面形式送达至本协议列明的地址，如地址变更，应提前日书面通知对方第十一章附则第二十六条协议修改第5页共6页本协议的修改或补充需经双方协商一致，并签订书面补充协议第二十七条协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期乙方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期见证方（如有）名称见证人签字日期附相关附件（如土地使用权证复印件、资质证明等）第6页共6页。