2025年房地产估价师考试《制度与政策》考点：房地产租赁合同

2025年房地产估价师考试《制度与政策》考点房地产租赁合同房地产租赁合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在市区签订出租人（以下简称“甲方”），性别，身份证号码，联系电话，住所承租人（以下简称“乙方”），性别，身份证号码，联系电话，住所鉴于甲方合法拥有位于市区路号的房地产（以下简称“该房地产”），乙方愿意承租该房地产，双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房屋租赁管理条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议第一条房地产基本情况

1.1该房地产地址为市区路号，权属证明编号为，建筑面积为平方米，用途为（住宅/商业/办公等）

1.2该房地产权属清晰，甲方保证其对该房地产拥有合法的出租权，且该房地产不存在任何权属纠纷或抵押情形，如有上述情形，由甲方承担相应责任第二条租赁用途

2.1乙方承租该房地产用于（居住/办公/商业等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，也不得将该房地产用于任何违法活动第1页共5页

2.2乙方如需改变租赁用途或对房地产进行装修、改建，应提前日以书面形式征得甲方同意，并依法办理相关手续第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止

3.2合同期满后，乙方如需继续承租该房地产，应提前日向甲方提出书面续租申请，双方在协商一致的基础上签订书面续租合同

3.3除法律规定或本合同另有约定外，租赁期限届满后，乙方应按期将该房地产返还甲方，不得无故拖延第四条租金及支付方式

4.1该房地产的月租金为人民币（大写）元整（￥元），租金按（月/季度/半年）支付，具体支付时间为每开始的第个工作日内

4.2乙方应按时支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付租金的‰向甲方支付违约金，直至租金付清为止

4.3甲方收取租金后，应向乙方提供合法的租金收据第五条押金

5.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付人民币（大写）元整（￥元）作为押金，用于保证乙方履行本合同项下的义务第2页共5页

5.2押金不计利息，租赁期限届满后，如乙方无任何违约行为，甲方应全额退还押金；如有损坏房屋、拖欠租金或其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分仍有权向乙方追偿第六条房屋的修缮与维护

6.1甲方负责该房地产主体结构的安全，并承担房屋及其附属设施的维修责任，因房屋主体结构或甲方提供的设施设备发生问题，甲方应在接到乙方书面通知后日内予以修复，如甲方未能及时修复，乙方有权暂时停止支付租金，直至问题解决

6.2乙方应合理使用并维护该房地产及甲方提供的设施设备，不得损坏或擅自改变其结构或用途；如有损坏，应及时修复或赔偿损失

6.3因乙方使用不当或过失导致该房地产或设施设备损坏的，维修费用由乙方承担第七条双方权利与义务

7.1甲方的权利与义务

7.

1.1有权按约定收取租金及押金；

7.

1.2有权对该房地产进行合法检查和修缮；

7.

1.3有权要求乙方不得将该房地产用于任何违法活动；

7.

1.4有权在租赁期满后收回该房地产；

7.

1.5不得无故干涉乙方的合法使用

7.2乙方的权利与义务

7.

2.1有权按约定使用该房地产；

7.

2.2有权要求甲方提供该房地产的合法权属证明；

7.

2.3有权要求甲方履行修缮义务；

7.

2.4按时支付租金及费用；第3页共5页

7.

2.5不得将该房地产转租、转借或改变用途第八条合同的变更与终止

8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行修改或补充

8.2发生下列情形之一，甲方有权解除合同，收回该房地产，并要求乙方赔偿损失

8.

2.1乙方逾期支付租金超过日；

8.

2.2乙方擅自改变租赁用途；

8.

2.3乙方将该房地产转租、转借或用于违法活动；

8.

2.4乙方无故拖欠其他费用，严重影响甲方权益

8.3发生下列情形之一，乙方有权解除合同

8.

3.1甲方未按时履行修缮义务，导致乙方无法正常使用该房地产；

8.

3.2甲方违反本合同约定的其他义务，严重影响乙方权益第九条违约责任

9.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行的，应向对方支付违约金人民币（大写）元整（￥元），并赔偿造成的损失

9.2若因乙方违约导致合同终止，甲方有权没收全部押金，押金不足以支付违约金或损失的，乙方仍应补足差额

9.3若因甲方违约导致合同终止，甲方应全额退还押金，并按中国人民银行同期贷款利率赔偿乙方的损失第十条争议解决第4页共5页

10.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼第十一条其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

11.2本合同自双方签字或盖章之日起生效

11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力附件房地产权属证明复印件；房屋现状确认书；其他相关文件甲方（签字或盖章）日期年月日乙方（签字或盖章）日期年月日特别说明本合同为示范文本，具体条款内容应根据实际情况协商确定，并建议聘请专业律师或法律顾问进行审核，以确保合同的合法性和有效性第5页共5页。