2025年租赁合同、承包合同与承揽合同之间的差异有哪些

2025年租赁合同、承包合同与承揽合同之间的差异有哪些本合同范本旨在清晰阐述2025年租赁合同、承包合同与承揽合同之间的主要区别，以确保合同双方在签订合能够充分理解各自的权利、义务及法律责任本合同范本将从合同性质、适用范围、权利义务关系、风险承担、违约责任等方面进行详细对比和说明第一章合同性质与定义第一条合同性质租赁合同、承包合同与承揽合同均为民事合同，但其性质和法律适用存在显著差异租赁合同系出租方将其所有之财产（以下简称“租赁物”）交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同租赁合同的核心在于使用权的转移，出租方保留所有权，承租方仅取得使用权承包合同承包方接受发包方的委托，对特定项目进行管理和经营，以完成预定目标的合同承包合同的核心在于承包方按照发包方的要求完成任务，发包方支付相应的工程款或承包费承揽合同承揽方根据定作方的要求，完成特定工作或制作特定产品，并向定作方交付成果，定作方支付报酬的合同承揽合同的核心在于承揽方的技能和劳务输出，定作方获得的是特定的成果或服务第二章合同主体与适用范围第二条合同主体租赁合同出租方为租赁物的所有权人，承租方为租赁物的使用人双方需具备相应的民事行为能力，且出租方需对其出租行为承担相应法律责任第1页共6页承包合同发包方为项目的委托方，承包方为项目的承接方发包方通常为法人或其他组织，承包方可以为法人、其他组织或具备相应资质的自然人承揽合同定作方为需求方，承揽方为提供劳务或完成工作的方定作方可以为法人或其他组织，承揽方通常为具备相应技能和资质的自然人或法人第三条合同适用范围租赁合同适用于不动产租赁（如房屋、土地）或动产租赁（如设备、车辆）租赁合同的主要目的是实现使用权的转移承包合同适用于工程承包、项目管理、物业管理等领域承包合同的主要目的是为了完成特定的项目任务承揽合同适用于加工、修理、运输、广告制作等服务性合同承揽合同的主要目的是为了获得特定的服务或成果第三章权利义务与责任承担第四条出租方的权利义务出租方需提供符合约定的租赁物，并保证租赁物在租赁期间内处于可使用的状态出租方有权收取租金，并在承租方违约时采取相应的法律措施出租方不得在租赁期间擅自收回租赁物或干涉承租方的正常使用第五条承租方的权利义务承租方应按时支付租金，并妥善使用租赁物，不得擅自转租或改变租赁物的用途承租方应承担租赁期间内租赁物的日常维护和保管义务，不得因使用不当导致租赁物损坏第2页共6页第六条发包方的权利义务发包方需明确项目的范围、要求及标准，并提供必要的支持和协助发包方应按约定支付承包费用，并对承包方的工作进行监督和验收发包方有权要求承包方按时完成项目，并在承包方违约时采取相应的法律措施第七条承包方的权利义务承包方应按发包方的要求完成项目，并确保项目的质量和按时完成承包方应自行承担承包期间内的人力、材料及管理费用，并按时提交工作报告承包方有权要求发包方按约定支付承包费用，并在发包方违约时采取相应的法律措施第八条定作方的权利义务定作方应明确工作要求及成果标准，并提供必要的协助和材料定作方应按约定支付承揽费用，并对承揽方的工作进行验收和确认定作方有权要求承揽方按时完成工作，并在承揽方违约时采取相应的法律措施第九条承揽方的权利义务承揽方应按定作方的要求完成特定工作，并确保工作成果符合约定的质量标准承揽方应自行承担完成工作所需的费用，并对工作过程中的风险承担相应责任第3页共6页承揽方有权要求定作方按约定支付报酬，并在定作方违约时采取相应的法律措施第四章风险承担第十条租赁合同的风险承担租赁期间内，租赁物的风险一般由承租方承担，但因出租方的过错导致的风险除外若租赁物发生损坏或灭失，承租方需承担修复或赔偿责任，但因不可抗力导致的损失除外第十一条承包合同的风险承担承包期间内，项目的风险主要由承包方承担，但因发包方的过错或不可抗力导致的风险除外若项目因承包方的过错未能完成或出现质量问题，承包方需承担相应的赔偿责任第十二条承揽合同的风险承担承揽期间内，工作成果的风险由承揽方承担，但因定作方的过错导致的风险除外若工作成果不符合约定的质量标准或因承揽方的过错导致损失，承揽方需承担相应的赔偿责任第五章合同的终止与违约责任第十三条租赁合同的终止租赁合同在租赁期届满时自然终止，双方另有约定的除外若承租方未按约定支付租金或擅自转租、改变租赁物用途，出租方有权解除合同并要求赔偿若出租方擅自收回租赁物或提供不符合约定的租赁物，承租方有权解除合同并要求赔偿第4页共6页第十四条承包合同的终止承包合同在项目完成并验收合格后自然终止，双方另有约定的除外若承包方未按约定完成项目或出现质量问题，发包方有权解除合同并要求赔偿若发包方未按约定支付承包费用或单方面终止合同，承包方有权解除合同并要求赔偿第十五条承揽合同的终止承揽合同在工作成果交付并验收合格后自然终止，双方另有约定的除外若承揽方未按约定完成工作或工作成果不符合质量标准，定作方有权解除合同并要求赔偿若定作方未按约定支付报酬或单方面终止合同，承揽方有权解除合同并要求赔偿第六章争议解决与补充条款第十六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十七条补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十八条其他本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力本合同自双方签字或盖章之日起生效第5页共6页（以下无正文）签订地点签订日期出租方/发包方/定作方（甲方）法定代表人联系地址联系电话承租方/承包方/承揽方（乙方）法定代表人联系地址联系电话（签字/盖章）日期（签字/盖章）日期第6页共6页。