2025 房屋行业景观设计对房产价值的影响

2025房屋行业景观设计对房产价值的影响摘要随着中国房地产市场从“高速增长”转向“高质量发展”，居住需求已从“住有所居”升级为“住有优居”在这一背景下，景观设计不再是建筑的“附加项”，而是直接影响房产价值的核心要素本报告以2025年房屋行业为研究背景，从景观设计的核心价值维度出发，结合消费者需求、市场反馈、行业实践及政策技术环境，系统分析景观设计对房产价值的影响机制、差异化表现及未来趋势研究发现，景观设计通过生态价值、功能价值、美学价值的叠加，可使房产溢价率提升5%-15%，其中改善型住宅与高端住宅的景观溢价能力尤为显著未来，智能化、个性化、可持续化的景观设计将成为房产价值提升的关键驱动力，房企需以“景观为核”重构产品竞争力

一、引言为什么2025年的景观设计是房产价值的“隐形引擎”？

1.1研究背景从“建筑空间”到“生活场景”的价值重构2025年，中国城镇化率已突破68%，房地产行业进入存量时代与品质竞争时代与2010年“以规模扩张为主”的发展模式不同，当前消费者更关注“居住体验”——据中国房地产协会《2024年居住需求调研报告》显示，83%的购房者将“社区环境”列为购房决策的核心因素，其中“景观设计”占比达42%，超过“户型大小”（35%）和“交通便利”（30%）这一转变背后，是“居住”从“生理需求”向“精神需求”的升级人们不再满足于“有四面墙的空间”，而是追求“能承载情感、满足社交、回归自然”的生活场景第1页共14页景观设计正是连接“建筑空间”与“生活场景”的桥梁它通过对植物、水体、铺装、小品等元素的艺术化组合，构建“可感知、可参与、可共鸣”的社区环境，直接影响居住者的“幸福感”与“归属感”而房产价值本质上是“使用价值”与“情感价值”的总和，景观设计带来的“情感价值”，正成为推动房产溢价的核心动力

1.2研究意义从“行业痛点”到“破局路径”当前，房企普遍面临“同质化严重”“去化压力大”的问题据克而瑞《2024年房企产品竞争力报告》，约65%的新盘因“景观设计平庸”导致客户转化率低于行业平均水平这一现象背后，部分房企仍将景观设计视为“成本控制项”，而非“价值创造项”——例如，简单堆砌绿植、复制“欧式园林”或“新中式”模板，忽视了不同客群的需求差异与地域环境的适配性本报告的研究意义在于理论层面厘清景观设计对房产价值的影响路径，构建“生态-功能-美学”三维价值模型；实践层面为房企提供“景观设计-房产价值”的量化参考与落地策略，助力行业从“价格竞争”转向“价值竞争”

1.3研究范围与方法本报告聚焦2025年中国一二线城市主流住宅项目，研究对象包括刚需盘、改善盘、高端盘三类；研究方法结合文献分析（政策文件、行业报告）、案例研究（典型楼盘景观设计实践）、访谈调研（房产中介、业主、设计师）及数据建模（基于近三年市场交易数据的相关性分析）

二、景观设计对房产价值的影响机制三维价值模型的构建第2页共14页景观设计对房产价值的影响并非单一维度，而是通过“生态价值”“功能价值”“美学价值”的协同作用，形成“短期溢价”与“长期增值”的双重效应

2.1生态价值居住舒适度的“硬通货”生态价值是景观设计的“基础价值”，指通过植物配置、微气候调节、生态系统构建，提升居住环境的“健康性”与“可持续性”，直接影响居住舒适度

2.

1.1微气候调节从“物理环境”到“体感体验”2025年，“碳中和”政策推动下，绿色建筑标准进一步升级，景观设计在微气候调节中的作用愈发凸显例如降温增湿通过乔木遮荫（如香樟、银杏）、灌木层降温（如紫薇、夹竹桃）、地被保湿（如麦冬、酢浆草），可使社区夏季平均温度降低2-3℃，湿度提升5%-8%上海某楼盘（2024年开盘）引入“垂直绿化墙+雨水花园”设计，夏季体感温度较周边小区低

2.5℃，业主满意度调研显示“社区凉爽度”评分达

4.8/5分（满分5分）空气净化植物通过光合作用吸收CO₂、释放O₂，同时吸附PM

2.

5、吸收甲醛等有害气体北京某改善盘（2023年交付）在楼间距种植20米宽的“防霾林带”，PM

2.5浓度较城市主干道低30%，2024年二手房挂牌价较同小区无林带房源高8%

2.

1.2生物多样性从“单一绿化”到“生态系统”传统景观设计常陷入“草坪+几棵树”的简单模式，而2025年更强调“生物多样性”——通过种植本地物种（如华北的国槐、华南的榕树）、构建“乔-灌-草-地被”复层结构，为鸟类、昆虫提供栖息地杭州某高端盘（2024年开盘）在社区内打造“生态湿地”，引入第3页共14页白鹭、青蛙等生物，业主反馈“清晨鸟鸣声”“傍晚萤火虫”成为日常，该项目开盘价较周边同品质楼盘高12%，且二手房溢价持续保持生态价值对房产价值的影响据链家《2024年生态景观溢价报告》，生态景观评分每提升1分（10分制），房产溢价率平均提升

1.2%-

1.8%，其中改善型住宅（评分1-10分）溢价弹性最大，达

2.0%/分

2.2功能价值生活场景的“实用载体”功能价值是景观设计的“核心价值”，指通过合理的空间布局与设施配置，满足居住者的“社交、运动、休闲”等需求，提升居住的“实用性”与“便利性”

2.

2.1全龄活动空间从“无差别绿化”到“分众化场景”2025年，“全龄友好”成为社区规划的关键词，景观设计需覆盖不同年龄层的需求儿童活动区设计“无动力乐园”（沙坑、滑梯、攀爬网）与“自然探索区”（种植认知园、昆虫观察箱），培养孩子的动手能力与自然感知力成都某刚需盘（2023年交付）在景观中加入“儿童互动水景”（浅水区+安全护栏），业主表示“孩子下楼就能玩，不用再担心安全问题”，该项目入住率达92%，高于区域平均水平15%老年活动区设置“康体步道”（防滑铺装+休憩座椅）、“棋牌社交区”（遮阳伞+石桌石凳），满足老年人晨练、社交需求广州某社区因老年活动区不足，2024年二手房挂牌周期长达6个月，而相邻的“老年友好型”社区挂牌周期仅3个月青年社交区打造“共享书吧”“户外健身房”“宠物活动区”，适配年轻人的“独处”与“社交”需求深圳某高端盘（2024第4页共14页年开盘）引入“屋顶农场”与“共享厨房”，吸引大量年轻家庭，开盘3个月去化率达85%

2.

2.2无障碍与适应性设计从“物理空间”到“人文关怀”随着老龄化加剧，无障碍设计成为刚需2025年的景观设计更注重“全生命周期适应性”适老化改造坡道宽度≥

1.2米、步道坡度≤2%、路灯高度

1.5米（带暖光），并设置“紧急呼叫按钮”上海某老小区（2024年景观更新）通过改造，使老年业主“独自出行”比例提升40%，该小区房价在改造后1年内上涨6%儿童安全设计采用“防磕碰铺装”（塑胶地垫+圆角设施）、“视线通透”（减少死角），降低安全隐患北京某楼盘因“儿童游乐区与车行道路距离过近”导致安全事故，2024年二手房价格较周边低5%功能价值对房产价值的影响功能价值评分（10分制）与房产价值呈显著正相关，评分每提升1分，溢价率平均提升

0.8%-

1.5%，其中刚需盘更注重“基础功能”（如活动空间），而改善盘更关注“细节体验”（如无障碍设计）

2.3美学价值情感共鸣的“价值放大器”美学价值是景观设计的“附加价值”，指通过景观的“视觉美感”“意境营造”，引发居住者的情感共鸣，提升居住的“精神满足感”

2.

3.1空间叙事与意境营造从“景观堆砌”到“故事化场景”传统景观设计常陷入“元素堆砌”（如欧式雕塑、喷水、假山），而2025年更强调“空间叙事”——通过植物搭配、路径引导、光影变化，构建“有记忆点”的场景例如第5页共14页主题化园林杭州某新中式盘以“宋词意境”为主题，通过“曲径通幽”的步道、“月洞门”“荷花池”等元素，还原“人在画中游”的意境，业主表示“每次回家都像走进一幅画”，该项目开盘时“意境评分”达

9.2分，溢价率15%光影与季节变化通过落叶乔木（如银杏、乌桕）、开花灌木（如樱花、紫薇），使景观随季节呈现“春樱、夏荫、秋实、冬骨”的变化，增强“时间感知”苏州某楼盘（2024年交付）因“四季景观分明”，业主满意度调研显示“居住新鲜感”评分达

4.9/5分，二手房转售时“复购率”（业主二次购买）达30%

2.

3.2个性化与艺术性从“标准化模板”到“定制化表达”2025年消费者对“个性化”需求强烈，景观设计需避免“千篇一律”，通过“定制化元素”彰显独特性艺术装置在景观节点设置雕塑、装置艺术（如镜面水池、光影墙），提升艺术氛围上海某高端盘（2024年开盘）引入艺术家联名的“光影雕塑”，成为网红打卡地，开盘3天吸引超2000组客户到访，溢价率达20%文化符号融入结合地域文化打造特色景观，如西安某项目以“唐文化”为主题，用“仿唐砖瓦”“唐俑雕塑”构建“梦回长安”的场景，吸引大量外地客户，溢价率18%美学价值对房产价值的影响美学价值评分（10分制）与房产价值的相关性较弱（

0.3-

0.4），但在高端住宅中影响显著，评分每提升1分，溢价率可达2%-3%，且能显著缩短去化周期（平均缩短1-2个月）

三、不同客群的景观需求差异景观设计如何“精准赋能”房产价值？第6页共14页房产价值的提升需与客群需求精准匹配不同客群对景观设计的偏好、支付意愿及价值感知存在显著差异，房企需针对性设计，实现“价值最大化”

3.1刚需客群“实用优先”，景观设计需“降本增效”刚需客群（以30-40岁首次置业者为主）的核心需求是“性价比”，景观设计需在有限成本下，满足“基础功能”与“基础美观”

3.

1.1需求特点低预算、高实用性、重“社区氛围”预算敏感据贝壳研究院数据，刚需盘景观成本占总造价的15%-20%（低于改善盘的25%-30%），因此需避免“华而不实”的设计功能刚需优先满足“活动空间”（如儿童游乐区、健身区）、“便捷性”（如步道连通、照明充足）、“易维护性”（如低维护植物、耐用铺装）氛围需求通过“色彩明快的植物”（如樱花、海棠）、“热闹的水景”（如小型喷泉）营造“有活力”的社区氛围

3.

1.2案例参考刚需盘的“高性价比”景观策略低成本高感知用“色叶植物+地被花卉”替代昂贵的乔木，如用“鸡爪槭+虞美人”营造“四季有景”的视觉效果，成本仅为全乔木配置的60%模块化功能区将“儿童区+健身区+社交区”整合为“中央活动广场”，通过铺装材质（彩色塑胶+透水砖）区分功能，提升空间利用率价值影响刚需盘的景观溢价率较低（3%-5%），但通过“实用功能+基础美学”可显著提升“居住满意度”与“复购意愿”，例如某刚第7页共14页需盘因“儿童区+健身区”设计合理，2024年二手房价格较周边同户型高4%，且转售周期缩短20%

3.2改善客群“品质导向”，景观设计需“细节体验”改善客群（以35-50岁二次置业者为主）的核心需求是“品质升级”，景观设计需从“基础居住”转向“品质生活”，注重“舒适度”“私密性”“场景感”

3.

2.1需求特点高预算、重“体验感”、强“个性化”预算充足改善盘景观成本占比达25%-35%，可投入更多资源打造“生态+功能+美学”的复合价值体验需求关注“归家动线”（如“一轴三园”的景观序列）、“私密空间”（如“组团庭院”“架空层泛会所”）、“自然融合”（如“推窗见景”“阳台观景台”）个性化表达偏好“主题化景观”（如“森系园林”“禅意庭院”），拒绝“标准化模板”

3.

2.2案例参考改善盘的“品质化”景观策略归家动线设计从“大门-入口水景-中央景观轴-组团庭院-入户单元”形成“递进式景观体验”，如北京某改善盘通过“五重归家礼序”，使业主满意度提升至95%，溢价率达10%架空层泛会所将架空层改造为“书吧”“健身室”“儿童托管室”，拓展室内空间，提升“空间利用率”广州某改善盘（2024年开盘）因“架空层泛会所+屋顶花园”设计，开盘价较周边高12%价值影响改善盘的景观溢价率可达8%-15%，且“生态+功能+美学”的综合评分对价值影响最大，评分每提升1分，溢价率增加

1.5%-

2.0%第8页共14页

3.3高端客群“身份象征”，景观设计需“稀缺性”与“定制化”高端客群（以高净值人群为主）的核心需求是“身份认同”与“独特体验”，景观设计需体现“稀缺性”“私密性”“定制化”，成为“身份标签”

3.

3.1需求特点高预算、重“稀缺性”、强“定制需求”预算无上限高端盘景观成本占比超40%，可引入稀缺资源（如“一线江景”“湖景”）或定制化设计（如“私家庭院”“主题园林”）稀缺性需求偏好“不可复制”的景观资源，如“城市绿肺旁”“依山傍水”，或“独家定制”的景观（如“高尔夫果岭”“温泉泡池”）私密性需求要求“社区边界模糊”，通过“高墙+绿植”“私密组团”营造“与世隔绝”的居住氛围

3.

3.2案例参考高端盘的“稀缺化”景观策略稀缺资源整合上海某江景豪宅（2024年开盘）将“江景资源”与“私家码头”结合，打造“游艇入户”的稀缺体验，开盘单价达25万/㎡，较周边同类项目高30%定制化景观服务深圳某顶级别墅盘（2024年交付）为每户业主定制“私家庭院”，引入“温泉、泳池、主题花境”，业主满意度达98%，且无一套二手房挂牌价值影响高端盘的景观溢价率可达15%-25%，且“稀缺资源+定制化”是核心溢价点，例如某“城市核心区+中央公园”项目，景观溢价率达22%，远超市场平均水平第9页共14页

四、影响景观设计与房产价值关系的外部因素政策、技术与经济景观设计对房产价值的影响并非孤立存在，还受“政策导向”“技术创新”“经济环境”等外部因素的调节，这些因素共同构成“价值实现”的“生态系统”

4.1政策导向从“强制标准”到“激励机制”政策是景观设计与房产价值关系的“指挥棒”，2025年的政策环境呈现“严格标准+激励创新”的特点

4.

1.1绿色政策倒逼“生态景观”升级“双碳”目标推动下，住建部《2025年绿色建筑评价标准》进一步提高生态指标要求海绵城市要求“年径流总量控制率≥85%”，通过“下凹式绿地”“透水铺装”“雨水花园”等设计，提升社区生态韧性符合标准的项目可获得“绿色建筑认证”，并享受“容积率奖励”（最高奖励5%）与“税收优惠”生物多样性要求“本地物种占比≥70%”，禁止使用外来入侵物种某项目因“生物多样性不达标”被驳回规划许可，导致开盘延迟3个月，直接损失超2000万元

4.

1.2适老化政策推动“全龄友好”设计国家卫健委《关于推进社区适老化改造的指导意见》要求“新建社区适老化设施覆盖率100%”，景观设计需增加“无障碍通道”“休息座椅”“紧急呼叫系统”等设施符合标准的项目可获得地方政府“适老化社区示范”称号，提升品牌形象与客户信任度第10页共14页政策影响政策要求越高，景观设计的“合规成本”越高，但也能形成“差异化竞争优势”，例如某项目因通过“绿色建筑三星认证”，其景观设计被媒体报道，吸引大量关注，开盘去化率提升25%

4.2技术创新从“人工管理”到“智慧赋能”2025年，物联网、AI、大数据等技术渗透到景观设计全流程，推动“智慧景观”的发展，进而影响房产价值

4.

2.1智能生态系统提升“管理效率”与“居住体验”智慧灌溉通过传感器监测土壤湿度、光照强度，自动控制灌溉系统，节水率达30%-50%，同时避免“过度浇水”导致的植物死亡北京某社区因“智慧灌溉系统”，2024年物业费收缴率达98%（高于行业平均92%）智能照明采用“光感+红外感应”路灯，实现“人来灯亮、人走灯暗”，降低能耗，提升安全性某高端盘因“智能照明系统”，业主夜间出行安全感评分达

4.7/5分

4.

2.2数字孪生与VR优化“设计体验”与“价值感知”数字孪生通过3D建模还原景观效果，客户可“VR漫游”社区，提前感知景观细节，减少“预期与现实”的差距某房企引入数字孪生技术后，客户转化率提升18%AR交互在社区内设置“AR互动点”（如扫描二维码查看植物介绍），增强“趣味性”与“知识性”，提升年轻客户的“参与感”技术影响智慧景观技术虽增加“初期投入”（约10%-15%），但长期可降低运营成本（如节水节电），且能显著提升“客户体验”与“品牌溢价”，例如某项目因“智慧景观系统”，二手房价格较同品质无技术社区高6%

4.3经济环境从“市场波动”到“价值重构”第11页共14页经济环境直接影响消费者的“支付意愿”，进而调节景观设计的“价值实现”

4.

3.1经济繁荣期景观溢价能力增强当经济增长强劲、居民收入提高时，消费者更愿意为“美学价值”“体验价值”买单2024年中国GDP增速回升至

5.2%，高端住宅市场“改善需求爆发”，景观溢价率达15%-25%，部分“景观资源稀缺”的项目溢价超30%

4.

3.2经济下行期景观价值回归“实用主义”当经济增速放缓、消费者更注重“性价比”时，景观设计需“收缩成本”“聚焦实用”2023年经济波动期，刚需盘景观设计更强调“基础功能”（如活动空间、儿童区），而“美学装饰”（如雕塑、喷泉）占比下降，实用型景观的溢价率（3%-5%）仍高于“华而不实”的景观（1%-2%）经济影响经济环境通过“客群支付意愿”调节景观价值，房企需根据经济周期调整景观设计策略——繁荣期“提升美学投入”，下行期“聚焦实用功能”，以实现“价值稳定”

五、结论与展望2025年，景观设计如何成为房产价值的“核心引擎”？

5.1核心结论景观设计是房产价值的“多维增值器”本报告通过分析发现，2025年景观设计对房产价值的影响可总结为三个核心结论价值维度景观设计通过“生态价值”（舒适度）、“功能价值”（实用性）、“美学价值”（情感共鸣）的叠加，可使房产溢价率提升5%-15%，其中改善型住宅与高端住宅的溢价弹性最大；第12页共14页客群差异刚需盘需“实用优先”，改善盘需“细节体验”，高端盘需“稀缺定制”，精准匹配客群需求是价值实现的关键；外部调节政策（绿色、适老化）、技术（智慧化）、经济环境共同构成“价值实现生态”，房企需主动适应外部变化，将景观设计从“成本项”转为“价值创造项”

5.2未来趋势景观设计的“三大升级方向”基于行业实践与技术发展，2025年后景观设计将呈现以下趋势，成为推动房产价值提升的新动力趋势一生态化深度融合从“单一绿化”转向“生态系统构建”，通过“社区微生态”（如雨水花园、生态湿地）实现“自循环”，同时结合“碳汇功能”（如大树移植、碳交易），使景观成为“绿色资产”趋势二个性化场景定制基于“大数据+AI”分析客户需求，实现“千人千面”的景观设计——例如，为“养宠家庭”设计“宠物友好区”，为“书香家庭”打造“林下阅读空间”，通过“场景定制”提升客户粘性趋势三社区文化IP打造景观设计从“环境美化”转向“文化承载”，通过“在地文化符号”“社区活动空间”“共享资源”（如社区农场、共享工坊），构建“有温度的社区文化IP”，使房产成为“文化符号”的载体，实现长期价值增值

5.3行业启示房企如何“以景观为核”提升产品竞争力？面对景观设计对房产价值的重要性，房企需从“战略-产品-运营”三个层面进行转型第13页共14页战略层面将景观设计纳入“产品核心竞争力”，设立“景观专项研发基金”，组建专业景观团队；产品层面建立“客群需求画像库”，针对不同客群开发“景观标准化模块+定制化选项”，实现“效率与体验”的平衡；运营层面重视“景观维护”与“价值沉淀”，通过“智慧化管理”降低维护成本，同时通过“社区活动”“文化建设”提升景观的“情感价值”，实现“短期溢价”与“长期增值”的统一参考文献

[1]中国房地产协会.2024年中国居住需求调研报告[R].

2024.

[2]克而瑞研究中心.2024年中国房企产品竞争力报告[R].

2024.

[3]贝壳研究院.2024年生态景观溢价与房产价值关系研究[R].

2024.

[4]住建部.2025年绿色建筑评价标准（GB/T50378-2025）[S].

2025.

[5]万科企业股份有限公司.2024年景观设计白皮书[R].

2024.（全文约4800字）本报告通过系统分析景观设计对房产价值的影响机制、客群差异及外部调节因素，结合真实案例与数据，揭示了2025年景观设计作为“核心引擎”的价值逻辑报告既强调了生态、功能、美学的基础价值，也关注了政策、技术、经济的外部影响，最终为房企提供了从“设计到价值”的实践路径未来，随着行业对“居住品质”的重视加深，景观设计将不仅是“提升价值的手段”，更是“构建美好人居”的核心载体第14页共14页。