2025建筑工程合同的调整、违约、索赔及争议的解决宝典

2025建筑工程合同的调整、违约、索赔及争议的解决宝典正文

一、合同调整

1.1工程范围的变更本工程的施工范围以双方确认的施工图纸、技术规范及工程量清单为准在施工过程中，如因设计变更、规划调整或其他合理原因导致工程范围发生变更，双方应通过友好协商达成一致，并签署书面补充协议补充协议应明确变更的内容、范围、工期调整、费用增减及其他相关事项未经双方书面确认，任何单方面对工程范围的更改均视为无效

1.2勘察设计变更在施工过程中，如发现原勘察设计文件存在错误或遗漏，或因地质条件变化导致原设计无法实施，双方应立即停工并协商解决乙方应提出相应的变更建议，并提交变更设计文件甲方应在收到变更设计文件后个工作日内作出书面答复，逾期未答复视为同意

1.3工程量清单的调整工程量清单的调整应基于实际施工情况和设计变更进行如因设计变更或工程范围调整导致工程量发生变化，双方应根据合同约定的计价方式和相关法律法规，协商确定工程量的增减及相应费用的调整调整后的工程量清单应经双方签字确认，并作为结算依据

1.4工期和竣工日期的调整因不可抗力、设计变更、材料供应延迟或其他非乙方原因导致工期延误，甲乙双方应协商顺延工期，并签署书面补充协议顺延的工期不应超过实际延误的时间，且不得超过合同约定的总工期乙方应第1页共5页在发生工期延误后日内向甲方提交详细的书面说明，并附相关证明材料

二、违约责任

2.1甲方违约责任

2.

1.1因甲方原因未能按约定支付工程款，导致工程停工或进度拖延，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期付款违约金和赔偿乙方由此造成的损失

2.

1.2甲方未按合同约定提供施工场地、图纸或其他必要条件，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担由此产生的所有费用和损失

2.

1.3甲方未经乙方同意擅自变更工程范围或设计要求，导致乙方额外支出费用的，甲方应赔偿乙方的合理损失

2.2乙方违约责任

2.

2.1乙方未按合同约定的工期完成施工任务，导致工程逾期竣工的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期竣工违约金和赔偿甲方遭受的损失

2.

2.2乙方未按合同约定的质量标准施工，导致工程质量不达标的，乙方应负责返工或修复，并承担由此产生的费用和损失返工或修复后仍无法达到约定质量标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失

2.

2.3乙方擅自转包或分包工程，或在施工过程中使用不符合合同约定的材料和设备，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失

2.3违约金的计算与支付违约金的计算应基于合同约定的标准和实际损失情况违约金的支付应优先用于弥补受损方的直接损失如违约金不足以弥补实际损失，违约方应继续赔偿受损方的剩余损失第2页共5页

三、索赔

3.1索赔的提出

3.

1.1在施工过程中，如因甲方或乙方的过错导致对方遭受损失，受损方有权提出索赔索赔应基于事实和法律，遵循公平合理的原则

3.

1.2索赔的提出应以书面形式进行，并附详细的证明材料，包括但不限于施工记录、设计变更文件、现场签证、照片、视频等

3.2索赔的受理与处理

3.

2.1收到索赔申请后，甲方或乙方应在个工作日内进行初步审查，并将审查结果以书面形式通知对方

3.

2.2索赔金额的计算应基于合同约定的计价方式和相关法律法规双方对索赔金额有争议的，应通过协商或法律途径解决

3.

2.3索赔金额经双方确认后，违约方应在个工作日内支付给受损方

四、争议的解决

4.1协商解决双方在履行合发生争议，应通过友好协商解决协商应在一方提出要求后日内进行，如协商未果，双方应共同努力通过调解或其他途径解决

4.2调解如协商未果，双方可共同委托第三方调解机构进行调解调解应在双方同意后日内完成，调解结果应以书面形式记录，并由双方签字确认

4.3仲裁第3页共5页如调解未果，双方可将争议提交至仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁仲裁地点为，仲裁裁决为最终裁决，对双方具有法律约束力

4.4诉讼如对仲裁结果不服，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼诉讼地点为，适用的法律为中华人民共和国相关法律法规

五、其他条款

5.1不可抗力因战争、动乱、自然灾害、政府行为或其他不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解除合同或调整合同条款受影响方应在事件发生后日内以书面形式通知对方，并提供相关证明材料

5.2合同解除在合同履行期间，如一方严重违约导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失解除合同的决定应以书面形式通知对方

5.3通知送达双方的所有通知和文件应通过书面形式发送，并以本合同中提供的地址为准如地址变更，应在变更后日内以书面形式通知对方通知自发送之日起视为已送达

5.4合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，其余份用于备案或其他用途每份合同具有同等法律效力第4页共5页

5.5合同签署本合同经双方签字或盖章后生效签字或盖章应由授权代表进行，并提供相应的身份证明和授权书结语本合同的签署旨在明确双方的权利义务，规范合同履行过程中的各项事宜双方应严格遵守合同约定，确保工程顺利进行如在履行过程中发生争议，应通过友好协商或法律途径解决第5页共5页。