2025沈阳物业服务合同

2025沈阳物业服务合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于辽宁省沈阳市签订甲方（物业服务企业）地址联系方式法定代表人乙方（业主/物业使用人）地址联系方式身份证号/统一社会信用代码鉴于甲方具有从事物业服务的资质，并受乙方委托提供物业服务，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，经双方平等协商，特订立本合同第一条服务内容与标准

1.1甲方为乙方提供以下物业服务

（1）物业管理区域内共用部位、共用设施设备的日常维护与管理；

（2）环境卫生保洁服务；

（3）绿化养护服务；

（4）公共秩序维护服务；

（5）房屋共用部位及设施设备的维修养护；

（6）其他约定的物业服务内容

1.2服务质量标准第1页共5页甲方应按照国家及地方物业管理服务标准，结合物业管理区域内实际情况，制定并执行相应的服务标准，确保乙方享有高质量的物业服务

1.3服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止，共计年第二条服务费用与支付方式

2.1物业服务费标准

（1）物业服务费按以下标准收取元/平方米/月；

（2）电梯使用费元/月；

（3）其他费用

2.2物业服务费支付方式

（1）乙方应于每月日前支付当月物业服务费；

（2）甲方应于每季度首月日内向乙方提供上季度物业服务费发票；

（3）乙方逾期支付物业服务费的，应按日支付逾期总额千分之一的违约金

2.3服务费用的调整在服务期限内，如物业管理成本发生显著变化，双方可协商调整物业服务费标准，调整内容需以书面形式确认并签字生效第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）有权根据本合同约定收取物业服务费；第2页共5页

（2）有权对乙方违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止；

（3）负责物业管理区域内共用部位、设施设备的日常维护与管理；

（4）提供24小时物业服务热线，及时处理业主报修及其他诉求；

（5）定期向乙方通报物业服务工作情况

3.2乙方的权利与义务

（1）有权监督甲方的物业服务工作，并提出合理建议；

（2）按时足额支付物业服务费及相关费用；

（3）遵守物业管理区域内相关规定，维护公共秩序和环境卫生；

（4）不得擅自改变房屋用途或破坏房屋结构；

（5）不得占用或损坏公共设施设备第四条特殊情况处理

4.1应急服务在发生自然灾害、突发事故等紧急情况下，甲方应立即启动应急预案，采取必要措施，保障乙方人身财产安全

4.2维修服务

（1）乙方专有部分的维修由乙方自行负责，如需甲方协助，费用由乙方承担；

（2）共用部分及设施设备的维修由甲方负责，费用由全体业主分摊；

（3）维修费用应经双方确认，维修结束后甲方应向乙方提供维修清单及发票

4.3保险第3页共5页甲方应为物业管理区域内的共用设施设备购买相应保险，保险费用纳入物业服务费第五条违约责任

5.1甲方违约责任

（1）因甲方服务不达标导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任；

（2）未经乙方同意，甲方不得将本合同项下全部或部分义务转包给第三方

5.2乙方违约责任

（1）乙方逾期支付物业服务费的，应按日支付逾期总额千分之一的违约金；

（2）乙方违反物业管理规定，影响他人正常生活的，甲方有权要求乙方整改，拒不整改的，甲方有权采取必要措施直至诉诸法律第六条合同的变更、解除与终止

6.1合同变更本合同履行期间，如需变更条款，双方应协商一致并签订书面补充协议

6.2合同解除

（1）在服务期限内，如一方因不可抗力导致无法履行合同义务，可提前日书面通知对方解除合同；

（2）如一方严重违约，另一方可提前日书面通知对方解除合同

6.3合同终止

（1）本合同期满自动终止；第4页共5页

（2）合同终止后，甲方应向乙方结清相关费用，归还乙方所有物品第七条争议解决

7.1因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

8.2本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期乙方（签字或盖章）日期第5页共5页。