2025淮安商品房买卖合同

2025淮安商品房买卖合同合同编号本合同由以下双方于淮安市签订甲方（出卖人）地址法定代表人联系电话乙方（买受人）地址身份证号/统一社会信用代码联系电话鉴于甲乙双方就商品房买卖事宜达成一致，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，双方签订本合同第一条房地产项目及商品房基本情况

1.1甲方开发的房地产项目名称为

1.2该项目的坐落位置为

1.3乙方购买的商品房为幢单元层号室，以下简称“该商品房”

1.4该商品房的建筑面积为平方米（含公摊面积），套内建筑面积为平方米

1.5该商品房的规划用途为（如住宅、商业等）第1页共5页

1.6该商品房的建筑结构为（如框架结构、剪力墙结构等）第二条商品房销售依据

2.1甲方已取得该项目的《建设用地规划许可证》（证号）、《建设工程规划许可证》（证号）、《建筑工程施工许可证》（证号）

2.2该项目已取得《商品房预售许可证》（证号），准予预售范围为幢单元

2.3乙方购买的商品房在预售范围内，符合预售条件第三条商品房价款

3.1该商品房的总价款为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥），以下简称“总房价款”

3.2总房价款包括该商品房的购房款、公共维修基金及其他相关费用，具体费用构成详见补充协议

3.3付款方式

（1）一次性付款乙方应于年月日前支付全部总房价款至甲方指定账户

（2）分期付款首期付款金额为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥），应于年月日前支付；剩余款项分期支付，每期支付金额为人民币（大写）佰拾万仟佰拾第2页共5页元整（￥），分别于年月日、年月日支付

（3）按揭付款乙方应于年月日前支付首期房款人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥），剩余款项通过银行按揭贷款支付，贷款事宜由乙方自行申请，甲方协助办理相关手续第四条商品房交付

4.1该商品房的交付日期为年月日，甲方应提前日书面通知乙方办理交付手续

4.2该商品房交付条件为

（1）该商品房已取得《建设工程竣工验收备案表》；

（2）该商品房已取得《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）；

（3）该商品房具备通水、通电、通气、通暖条件，并达到入住标准

4.3乙方在验收该商品房时，如发现与合同约定不符之处，应在日内书面通知甲方，甲方应于日内予以修复或作出合理解释

4.4甲方承诺在交付后日内协助乙方办理不动产权转移登记手续第五条双方权利与义务

5.1甲方权利义务

（1）甲方应按合同约定向乙方交付符合条件的商品房；第3页共5页

（2）甲方应按约定时间协助乙方办理不动产权转移登记手续；

（3）甲方应保证该商品房不存在权利瑕疵，且未被设定抵押或他项权利

5.2乙方权利义务

（1）乙方应按约定支付全部房价款及相关费用；

（2）乙方应按约定时间办理商品房交付手续及不动产权转移登记手续；

（3）乙方不得擅自改变该商品房的结构、用途或进行违法建筑第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按约定时间交付商品房的，自逾期之日起每日按总房价款的‰向乙方支付违约金，直至实际交付为止；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项并支付总房价款%的违约金

（2）甲方违反合同约定，未能按期协助乙方办理不动产权转移登记手续的，自逾期之日起每日按总房价款的‰向乙方支付违约金，直至登记手续完成为止

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按约定时间支付房价款的，自逾期之日起每日按未付房价款的‰向甲方支付违约金，直至全部付清为止；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已付款项不予退还

（2）乙方擅自改变商品房结构或用途的，甲方有权要求恢复原状，费用由乙方承担，并支付总房价款%的违约金第七条不可抗力第4页共5页

7.1因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容

7.2不可抗力事件发生后，双方应立即协商解决方案，并签订补充协议第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向淮安市有管辖权的人民法院提起诉讼第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效

9.3本合同正本一式份，甲乙双方各执份，其他用于备案或相关手续甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日乙方（签字或盖章）日期年月日第5页共5页。