上海租房合同违约

上海租房合同违约合同编号签订地点签订日期本合同由下列双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等相关法律法规，经过友好协商，达成如下协议第一条合同基本条款

1.1本合同为（出租人）（以下简称“甲方”）与（承租人）（以下简称“乙方”）就坐落于上海市区路弄号室（以下简称“该房屋”）的租赁事宜所签订的书面协议该房屋面积为平方米（建筑面积/使用面积）

1.2该房屋用途为（居住/办公），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋用途

1.3租赁期限为年，自年月日起至年月日止

1.4本合同项下，甲方同意将该房屋出租给乙方，乙方同意按本合同约定的条件承租该房屋第二条租金及支付方式

2.1乙方应按月向甲方支付租金，每月租金为人民币元（大写元整）

2.2租金支付方式为（银行转账/现金/其他），甲方指定收款账户为，开户银行，账户名称第1页共5页

2.3乙方应于每月日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需向甲方支付逾期部分租金的%作为违约金

2.4租赁期间，租金标准不得擅自变更，除非经甲乙双方协商一致并签订书面补充协议第三条押金

3.1乙方应向甲方支付押金人民币元（大写元整），作为乙方履行本合同义务的担保

3.2押金在租赁期届满并经双方确认无任何遗留问题后，由甲方无息退还乙方

3.3若乙方在租赁期间发生违约行为，甲方有权从押金中扣除相应损失，剩余部分退还乙方；若押金不足以弥补损失的，甲方有权向乙方追偿第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务甲方应按照合同约定，按时将该房屋交付乙方使用，并确保该房屋及附属设施处于可正常使用状态在租赁期间，甲方不得随意提高租金或提前收回该房屋，除非发生下列情形之一a.乙方严重违反本合同约定，且在甲方书面通知后日内未改正的；b.该房屋因城市规划、土地征用、房屋拆迁等不可抗力因素需要提前收回的甲方应按照合同约定，及时履行维修义务，确保该房屋及附属设施的正常使用第2页共5页

4.2乙方权利与义务乙方应按时支付租金及相关费用，不得拖欠乙方应爱护并合理使用该房屋及附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施设备如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或承担相应维修费用乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费用及相关公共费用乙方不得将该房屋转租、转借或以其他形式交由他人使用，否则视为违约第五条合同的变更与解除

5.1在租赁期间，经甲乙双方协商一致，可以书面形式对本合同内容进行变更或解除

5.2除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同

5.3租赁期间，如因不可抗力因素（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容，互不承担违约责任第六条违约责任

6.1乙方违约责任乙方未按约定支付租金超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付未付租金、违约金及合理费用乙方擅自改变房屋用途或转租、转借该房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金乙方未尽到维修义务，导致房屋或附属设施损坏的，乙方应承担维修费用或相应赔偿责任第3页共5页乙方未经甲方同意，提前退租的，应向甲方支付相当于个月租金的违约金

6.2甲方违约责任甲方未按约定提供房屋或未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付租金及押金，并赔偿相应损失甲方擅自提高租金或提前收回房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付租金及押金，并赔偿相应损失

6.3除上述条款外，任何一方违反本合同约定的义务，均需向守约方支付违约金人民币元（大写元整），或双方协商确定违约金金额第七条争议的解决

7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则，通过协商解决协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼第八条附则

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

8.2本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字或盖章之日起生效甲方（出租人）姓名身份证号联系电话第4页共5页签署日期年月日乙方（承租人）姓名身份证号联系电话签署日期年月日备注以上合同内容仅供参考，具体内容应根据实际情况协商确定，并由专业律师审核后签署第5页共5页。