什么租房合同属于无效合同

什么租房合同属于无效合同租房合同属于无效合同本合同（以下简称本合同）由以下双方于年月日在省市区签订出租人（以下简称甲方）身份证号码/统一社会信用代码地址联系电话承租人（以下简称乙方）身份证号码/统一社会信用代码地址联系电话鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成一致，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，特签订本合同第一条合同无效的情形根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，下列情形之一的，本合同无效

1.1主体不合格甲方非房屋所有权人，或者甲方出租的房屋并非其合法所有；乙方未满十八周岁，或者不具备完全民事行为能力，无法独立订立合同；甲方或乙方使用虚假身份证明订立合同；第1页共6页

1.2恶意串通甲乙双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；甲乙双方恶意串通，损害社会公共利益；

1.3违反法律法规甲方出租的房屋属于违章建筑或者临时建筑，且该建筑已被依法确定应当拆除；甲乙双方约定的租赁用途违反法律法规规定；合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；

1.4以合法形式掩盖非法目的甲乙双方以房屋租赁之名行其他违法行为之实；合同约定的租赁期限明显不合理，存在规避法律的嫌疑；其他以合法形式掩盖非法目的的情形；

1.5损害国家利益合同约定的租金明显低于市场价，损害国家利益；甲乙双方恶意约定高价租金，损害社会公共利益；合同内容违反国家宏观调控政策；

1.6违反公序良俗合同约定的内容违背社会善良风俗；甲乙双方约定的租赁条款显失公平，严重损害一方利益；其他违反公序良俗的情形第二条合同的生效与无效

2.1本合同自双方签字盖章之日起成立，自交付房屋并支付租金之日起生效

2.2本合同无效的情形包括但不限于合同未依法履行备案程序；第2页共6页合同约定租金标准违反政府指导价；合同内容明显损害承租人合法权益；合同内容明显损害出租人合法权益；合同内容违反行业规范；其他导致合同无效的情形第三条双方的权利义务

3.1甲方的权利义务甲方应保证出租房屋的合法性，包括但不限于房屋所有权证明、土地使用权证明等；甲方应保证出租房屋的结构安全，符合居住条件；甲方有权收取租金，并有权要求乙方按时支付；甲方有权监督乙方的房屋使用情况，确保乙方按约定用途使用房屋；甲方不得随意提高租金标准，不得随意解除合同；甲方不得将房屋出售给他人，不得在租赁期内抵押房屋；甲方不得在租赁期内增加或变更与乙方无关的费用；

3.2乙方的权利义务乙方应按时支付租金及相关费用；乙方应妥善使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构；乙方有权要求甲方履行维修义务，确保房屋及设施处于正常使用状态；乙方有权要求甲方提供房屋所有权证明及相关文件；乙方不得将房屋转租他人，不得擅自改变租赁用途；乙方不得在房屋内从事违法犯罪活动；乙方不得损坏房屋设施，不得拖欠租金及各项费用；第3页共6页乙方不得利用房屋进行危害公共安全的活动第四条合同的解除与终止

4.1协议解除甲乙双方协商一致，可以解除本合同；解除合同的，双方应就解除事宜达成书面协议；解除协议生效后，双方应就已履行部分进行结算，妥善处理善后事宜

4.2单方解除下列情形之一，守约方有权解除合同甲方违反合同约定，严重影响乙方使用；乙方未按约定支付租金，逾期超过日；乙方擅自改变房屋用途或结构；乙方利用房屋进行违法活动；乙方在租赁期内擅自转租房屋；甲方因自身原因需收回房屋，但应提前日通知乙方；甲方因房屋被依法征收、征用，无法继续履行合同；因不可抗力导致合同无法履行

4.3合同终止合同期满自动终止；双方权利义务自行终止；除另有约定外，终止后双方不再承担任何责任；本合同终止后，双方应结清各项费用，办理房屋交接手续第五条争议的解决

5.1因履行本合同发生争议，双方应友好协商解决；第4页共6页

5.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼；

5.3本合同履行过程中发生争议的，任何一方不得擅自采取强制措施；

5.4争议解决期间，双方应继续履行本合同，不得影响正常租赁关系第六条其他条款

6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议；

6.2补充协议与本合同具有同等法律效力，但补充协议与本合同冲突的，以本合同为准；

6.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力；

6.4本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；

6.5本合同的附件包括房屋所有权证明；乙方身份证明；房屋现状照片；其他双方约定的文件第七条签署甲方（签字盖章）日期年月日乙方（签字盖章）日期年月日第5页共6页注以上格式文本为示例性质，实际使用时需根据具体情况调整，并由专业法律人士审阅本合同未涉及的部分请参考相关法律法规第6页共6页。