借房合同和租房合同的区别

借房合同和租房合同的区别合同编号甲方（房屋所有权人）身份证件号码联系方式地址乙方（使用人）身份证件号码联系方式地址鉴于甲方为（房产地址）的合法所有权人，乙方因（具体原因，例如临时居住、周转等）需要使用甲方上述房产，双方经友好协商，就借房事宜达成如下协议第一条合同性质与定义借房合同本合同为借房合同，系甲方将自有房产暂时借予乙方无偿使用，不收取租金及其他费用双方基于信任关系建立合同关系，乙方无须支付对价租房合同如双方协商一致改为有偿租赁，则应当签订租房合同，明确租金、租期等条款，适用《中华人民共和国合同法》中关于租赁合同的相关规定本合同属于民事合同范畴，双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务第二条合同标的甲方借予乙方的房产位于（详细地址），房屋产权证编号为，建筑面积为平方米第1页共5页该房产现状为（描述房屋的基本情况，如是否为精装、毛坯，是否已入住等）第三条合同期限借房合同期限本合同自年月日起至年月日止，共计个月乙方仅在上述期限内无偿使用该房产，不得超出约定期限使用租房合同期限如双方协商改为有偿租赁，则应当明确约定租赁期限，一般不低于个月，最长不得超过年，并在合同中明确起止日期合同到期后，双方如需续签，应提前日书面通知对方，经协商一致后签订新的合同第四条双方权利与义务甲方权利与义务甲方权利有权了解乙方使用房产的情况，确保乙方合理使用房屋有权要求乙方在合同终止后及时搬离，不得无故占用房产有权要求乙方不得将房产转借、转租他人甲方义务保证所借房产产权清晰，无权利瑕疵，能够正常使用借房期间，甲方不得随意提高条件或无故收回房产承担借房期间房屋的日常维修费用，确保房屋结构安全乙方权利与义务乙方权利有权在合同约定的期限内无偿使用甲方提供的房产第2页共5页有权要求甲方在借房期间保持房屋的正常使用状态乙方义务乙方应当妥善使用房产，不得随意拆改房屋结构或损坏设施设备乙方不得将房产用于非法用途，不得转借、转租或允许他人长期占用乙方应当按时搬离房产，不得无故占用甲方房产第五条费用承担借房合同费用本合同为无偿使用，甲方不得向乙方收取任何形式的租金、押金或其他费用如因乙方使用房屋产生的水、电、燃气、物业等费用，由乙方承担租房合同费用如双方协商改为有偿租赁，则应当明确约定租金金额、支付方式、押金数额及退还方式等租金应当按月支付，押金应当在租赁期满后，扣除应由乙方承担的相关费用后予以退还双方应当在合同中明确费用承担的具体内容，避免因费用问题产生争议第六条房屋使用与维护借房合同乙方应当合理使用房屋及设施设备，不得损坏房屋结构或附属设施如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏，乙方应当承担维修费用或赔偿责任租房合同乙方应当按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途如因乙方原因导致房屋或设施设备损坏，应当承担维修费用或赔偿责任双方应当在合同中详细约定房屋使用与维护的具体条款，明确责任划分第3页共5页第七条合同的变更与解除借房合同双方协商一致可以解除合同，但应当提前日书面通知对方如甲方因特殊情况需要提前收回房产，应当提前日通知乙方，并协助乙方寻找替代居所租房合同双方协商一致可以解除合同如甲方需要提前收回房屋，应当至少提前日通知乙方，并赔偿相应损失；如乙方需要提前退租，应当至少提前日通知甲方，并支付相应违约金双方应当在合同中明确合同变更与解除的具体条件和程序第八条违约责任借房合同如乙方未按约定使用房屋，或未按期搬离，甲方有权要求乙方立即改正或解除合同，并要求乙方赔偿造成的损失租房合同如乙方未按约定支付租金或违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同如甲方未按约定提供房屋，乙方有权要求甲方赔偿损失或解除合同双方应当在合同中明确违约责任的具体内容，确保合同的严肃性第九条争议解决借房合同双方因履行本合同发生争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地人民法院提起诉讼租房合同双方因履行本合同发生争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地人民法院提起诉讼争议解决条款应当明确，以便在发生争议时有据可依第十条其他条款第4页共5页本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效甲方（签字）日期年月日乙方（签字）日期年月日第5页共5页。