出租房合同怎么做才有效

出租房合同怎么做才有效出租房屋合同合同编号签订地点出租方（以下简称“甲方”）姓名/公司名称身份证号/统一社会信用代码地址联系电话承租方（以下简称“乙方”）姓名/公司名称身份证号/统一社会信用代码地址联系电话鉴于甲方愿意将其拥有的房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方的房屋，为明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿的基础上，达成如下协议第一条房屋基本情况甲方将位于（具体地址）的房屋出租给乙方使用，房屋面积为平方米，房屋用途为（如居住、办公等）房屋产权证明文件编号为第二条租赁期限第1页共5页租赁期限为年，自年月日起至年月日止第三条租金及相关费用每月租金为人民币元（大写元整），支付方式为（如按月支付、按季度支付等）租金支付时间为每期开始后的日内乙方需支付房屋押金人民币元（大写元整），押金用于保障房屋及其附属设施的安全与完好租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应全额退还押金（不计利息）租赁期间，乙方需承担以下费用（如水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等）双方对费用承担有其他约定的，应另行协商确定第四条房屋交付甲方应于年月日前将房屋及其附属设施交付乙方使用，并保证房屋处于可正常使用状态房屋交付时，双方应共同检查房屋及附属设施，确认其完好无损如有损坏或需要维修的地方，应在《房屋交接单》中详细记录，并由双方签字确认第五条双方权利与义务甲方的权利与义务甲方有权按约定收取租金及押金甲方应保证出租房屋的合法性，包括但不限于房屋所有权、使用权无争议第2页共5页甲方应保证房屋及其附属设施处于可正常使用状态，并在租赁期间及时修复因自然使用导致的损坏（需甲方另行通知的除外）甲方不得在租赁期内提高租金，除非双方另有书面约定乙方的权利与义务乙方有权按约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途乙方应按时支付租金及相关费用，不得拖欠乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿乙方不得在房屋内从事违法活动，不得存放危险品或其他prohibited items第六条转租未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方如经甲方同意转租，转租期限不得超过本合同约定的租赁期限，且转租方仍需承担原合同项下的义务第七条合同续租租赁期满后，乙方如需继续承租，应提前日以书面形式通知甲方，甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租请求第八条合同解除双方协商一致，可以解除本合同有下列情形之一的，甲方有权解除合同乙方未按约定支付租金超过日；乙方擅自改变房屋用途或转租房屋；乙方在房屋内从事违法活动；乙方严重损坏房屋及附属设施，甲方在合理期限内要求修复而乙方拒不修复第3页共5页有下列情形之一的，乙方有权解除合同甲方未按约定交付房屋超过日；甲方提供的房屋不符合安全使用条件；甲方无正当理由提前收回房屋第九条违约责任一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方遭受的损失乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按租金总额的‰支付违约金甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的倍支付违约金第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条其他约定双方可就本合同未尽事宜另行协商，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十二条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力甲方（签字/盖章）签订日期年月日乙方（签字/盖章）第4页共5页签订日期年月日以上合同为参考范文，具体内容需根据实际情况填写合同签订前，请仔细阅读并确保双方对条款内容达成一致如有需要，建议咨询专业律师第5页共5页。