出租房合同怎么样有效

出租房合同怎么样有效本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（城市/县）签订出租方（以下简称“甲方”）姓名/名称身份证号/统一社会信用代码地址联系方式承租方（以下简称“乙方”）姓名/名称身份证号/统一社会信用代码地址联系方式鉴于甲方合法拥有位于（城市/县）（以下简称“该房屋”）的所有权或使用权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方希望租赁该房屋用于（居住/商业/其他）用途，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守第一条房屋基本情况

1.1该房屋的地址为，建筑面积为平方米（以不动产权证/房产证为准），产权证号为

1.2该房屋的现状为，已具备合法的出租条件

1.3该房屋的内部装修及附属设施包括但不限于第二条租赁期限第1页共5页

2.1双方约定该房屋的租赁期限为年，自年月日起至年月日止

2.2本合同期满后，双方如需续租，应提前日书面通知对方，同等条件下乙方享有优先承租权第三条租金及支付方式

3.1该房屋的月租金为人民币元（大写元整），租金按（月/季度/半年）支付，首期租金应于年月日前支付，后续租金应在每期开始之日起日内支付完毕

3.2租金支付方式为（银行转账/现金/其他），甲方指定的收款账户为，开户银行，账号

3.3乙方应按时支付租金，逾期支付的，每逾期一日，需向甲方支付违约金元第四条押金

4.1乙方应支付押金人民币元（大写元整），用于保证乙方履行本合同项下的义务

4.2押本着协议终止后，若乙方无违约行为且将该房屋完好无损地归还甲方，甲方应全额退还押金（不计利息）

4.3若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应损失，不足部分可向乙方追偿第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务

5.

1.1甲方应按时将该房屋交付乙方使用，并保证房屋及其附属设施处于可正常使用状态第2页共5页

5.

1.2甲方有权监督乙方对该房屋的使用情况，确保乙方遵守本合同约定及相关法律法规

5.

1.3甲方不得在租赁期间无正当理由提高租金

5.

1.4甲方应负责该房屋的维修及保养，若因房屋本身的质量问题导致乙方受损，甲方应负责修复并承担相应责任

5.2乙方的权利与义务

5.

2.1乙方应按时支付租金及本合同约定的其他费用

5.

2.2乙方应合理使用该房屋及其附属设施，避免造成损坏如因乙方原因导致房屋或设施损坏，乙方应承担维修费用或赔偿责任

5.

2.3乙方不得擅自将该房屋转租、转借或改变其用途

5.

2.4乙方应遵守国家法律法规及该房屋所在小区的管理规定，不得从事任何违法或扰民行为

5.

2.5租赁期间，如甲方出售该房屋，乙方在同等条件下享有优先购买权第六条费用承担

6.1租赁期间，因该房屋产生的水费、电费、燃气费、暖气费、垃圾费、物业管理费等费用，由乙方承担，甲方有权协助乙方办理相关手续并代收代缴

6.2该房屋的房屋税、土地税等相关税费由甲方承担第七条违约责任

7.1若甲方未按本合同约定按时交付该房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金元

7.2若乙方未按本合同约定按时支付租金，逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金第3页共5页

7.3若乙方擅自转租、转借该房屋或改变其用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金

7.4因乙方原因导致该房屋或其附属设施损坏的，乙方应承担修复费用或赔偿责任

7.5若甲方在租赁期间无正当理由提前收回该房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于个月租金的违约金第八条合同的变更与解除

8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除

8.2发生下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任

8.

2.1该房屋被依法征收或征用的；

8.

2.2因不可抗力导致该房屋毁损灭失的第九条争议解决

9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第十条其他条款

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力第十一条合同签署甲方（签字/盖章）第4页共5页日期年月日乙方（签字/盖章）日期年月日如需见证，可请第三方见证人签字见证人（签字/盖章）日期年月日以上合同范例力求规范、全面，符合法律规定，注重语言的正式性和人性化表达，希望对您有所帮助如需进一步调整，请根据实际情况补充或修改第5页共5页。