出租房屋合同规避风险

出租房屋合同规避风险出租房屋合同本合同由以下双方于年月日在市区签订出租人（以下简称“甲方”）姓名/名称身份证号码/统一社会信用代码联系方式住址/注册地址承租人（以下简称“乙方”）姓名/名称身份证号码/统一社会信用代码联系方式住址/注册地址鉴于甲方系房屋的合法所有权人，乙方希望承租该房屋用于用途，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同，以资共同遵守第一条房屋基本情况

1.1甲方出租的房屋位于市区路号室，房屋权属证书编号为，建筑面积为平方米（以下简称“该房屋”）

1.2该房屋的现状为，甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权，并具备出租权利第二条租赁期限第1页共5页

2.1双方约定租赁期限为年，自年月日起至年月日止

2.2租赁期届满，如乙方希望继续承租该房屋，应提前日以书面形式通知甲方，经甲方同意后双方另行签订租赁合同

2.3本合同期满后，如双方未续签租赁合同，乙方应于合同终止后日内搬离该房屋，并将该房屋完好无损地交还甲方第三条租金及相关费用

3.1该房屋的租金标准为每月人民币元（大写元整），支付方式为，支付周期为

3.2乙方应于每月日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付租金的%向甲方支付违约金

3.3租金支付账户信息户名开户银行银行账号

3.4租赁期间，乙方还需承担以下费用

（1）水费、电费、燃气费、供暖费等能源费用；

（2）物业管理费；

（3）

3.5以上费用的支付方式和时间由双方另行约定，或由乙方直接向相关服务单位支付第四条双方权利与义务第2页共5页

4.1甲方权利与义务

（1）甲方有权按时收取租金及相关费用；

（2）甲方有权对乙方的使用行为进行监督，确保乙方合理使用该房屋；

（3）甲方应保证该房屋及其附属设施处于可正常使用状态，并在接到乙方通知后及时进行维修；

（4）在本合同期内，甲方不得将该房屋出租给第三方，或在未经乙方书面同意的情况下，不得将该房屋设定任何形式的担保或抵押

4.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定使用该房屋，并按时支付租金及相关费用；

（2）乙方应合理使用该房屋及其附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担相应的维修费用；

（3）乙方不得将该房屋转租、转借或改变用途，不得擅自改变房屋结构或装修；

（4）乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，保持该房屋内外的清洁和秩序第五条合同的变更与终止

5.1经双方协商一致，可书面解除本合同

5.2如发生下列情形之一，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失

（1）乙方逾期支付租金累计超过日；

（2）乙方擅自将该房屋转租、转借或改变用途；

（3）乙方利用该房屋进行违法活动；

（4）乙方擅自改变房屋结构或装修，导致房屋损坏且拒绝修复；第3页共5页

（5）不可抗力导致房屋无法继续使用

5.3如发生下列情形之一，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失

（1）甲方未按时履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋；

（2）甲方擅自改变该房屋用途或转租给他人；

（3）因甲方原因导致该房屋被司法机关查封或拍卖

5.4合同解除后，双方应于解除之日起日内办理房屋交接手续，结清相关费用第六条违约责任

6.1任何一方未履行或未完全履行本合同约定义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失

6.2乙方逾期支付租金的，除支付逾期租金外，每逾期一日，应按应付租金的%支付违约金

6.3乙方擅自转租、转借或改变用途的，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金人民币元，并赔偿造成的损失

6.4乙方擅自改变房屋结构或装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用

6.5甲方未按时履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋的，应减免相应租金，并承担造成的损失第七条争议解决

7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条补充条款第4页共5页

8.1双方如需对本合同进行补充或修改，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，协商一致后签订补充协议

8.3本合同的任何条款不得被任何一方单方面修改或变更，除非得到双方的书面确认第九条其他约定

9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效

9.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十条签署甲方（签字/盖章）签署日期年月日乙方（签字/盖章）签署日期年月日签订地点以上合同内容已经充分考虑了承租人和出租人的权利与义务，通过明确的条款规避了双方可能存在的风险合同内容涵盖了房屋基本情况、租赁期限、租金支付方式、双方权利与义务、合同变更与终止、违约责任、争议解决等重要方面，确保双方在租赁过程中的权益得到有效保障第5页共5页。