出租房改造高级公寓合同

出租房改造高级公寓合同合同编号签订地点签订日期本合同由以下双方于年月日在签订甲方（出租方）名称地址联系方式乙方（承租方）名称地址联系方式鉴于甲方拥有位于（以下简称“租赁房产”）的合法所有权，并同意将该租赁房产出租给乙方；鉴于乙方希望对该租赁房产进行改造，使其达到高级公寓的标准，并符合乙方的居住需求；为明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议第一条定义与解释

1.1本合同中，以下术语具有如下含义“出租方”或“甲方”指，拥有租赁房产合法所有权的一方“承租方”或“乙方”指，承租并使用租赁房产进行改造的一方第1页共6页“原合同”指双方之前签订的关于租赁房产租赁的合同，编号为，签订日期为“改造工程”指乙方对租赁房产进行的装修、装饰及相关设施的升级工程，使其达到高级公寓的标准“改造费用”指乙方为完成改造工程所需支付的所有费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、人工费等“改造期限”指乙方完成改造工程所需的合理时间，具体起止日期以本合同约定为准“合同”指本出租房改造高级公寓合同，包括所有附件及相关补充协议第二条改造费用及支付方式

2.1改造费用总额为人民币元（大写），包括但不限于设计、施工、材料、人工及其他相关费用具体费用清单见附件一

2.2支付方式第一期款项人民币元（大写），乙方应于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户第二期款项人民币元（大写），乙方应于改造工程开工之日起日内支付至甲方指定账户第三期款项人民币元（大写），乙方应于改造工程竣工验收合格之日起日内支付至甲方指定账户

2.3甲方指定账户信息第2页共6页户名开户行账号

2.4乙方应按时支付改造费用，逾期支付的，每逾期一日，应按未付金额的%向甲方支付违约金第三条改造工程的施工与验收

3.1改造工程的施工由乙方委托专业施工方完成，甲方应提供必要的协助

3.2开工日期年月日；竣工日期年月日

3.3改造工程的具体内容和标准详见附件二，包括但不限于建筑结构改造（如有）；装修工程；设施设备安装；环境绿化（如有）

3.4改造工程完成后，双方应进行验收验收标准为符合国家及地方相关建筑规范和标准；达到附件二约定的改造标准和要求；不存在影响正常使用或安全的隐患

3.5验收通过后，双方签署《改造工程验收确认书》

3.6若改造工程未通过验收或存在质量问题，乙方应负责整改，整改期间不得使用租赁房产第四条双方的责任与义务第3页共6页

4.1甲方的责任与义务拥有租赁房产的合法所有权，并保证租赁房产的合法性及可出租性；协助乙方办理改造工程相关手续，包括但不限于报建、审批等；提供改造工程所需的原始资料，包括但不限于租赁房产的平面图、结构图等；有权对改造工程进行监督，但不得干涉乙方的正常施工和改造

4.2乙方的责任与义务按本合同约定支付改造费用；保证改造工程的合法性和安全性，严格遵守国家及地方的相关法律法规；负责改造工程的施工管理，确保施工安全和质量；不得将改造工程转包给第三方第五条改造后的使用与管理

5.1改造后的租赁房产所有权仍归甲方所有，乙方仅享有使用权

5.2改造后的租赁房产由乙方使用，乙方应遵守国家及地方的物业管理规定，按时支付物业管理费用及相关费用

5.3乙方不得擅自改变改造后的租赁房产用途，未经甲方书面同意，不得对租赁房产进行转租、转借或其他形式的处分

5.4乙方在使用改造后的租赁房产期间，应合理使用设施设备，避免造成损坏如有损坏，乙方应负责修复或赔偿第六条合同的变更与解除

6.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除第4页共6页

6.2如因不可抗力导致改造工程无法按期完成，双方可协商延长改造期限，具体延长方式以补充协议为准

6.3若乙方未按本合同约定支付改造费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失

6.4若甲方无正当理由阻止改造工程进行，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失第七条违约责任

7.1任何一方未履行或未完全履行本合同义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的实际损失

7.2乙方未按期支付改造费用的，每逾期一日，应按未付金额的%向甲方支付违约金

7.3因乙方原因导致改造工程无法按时完成的，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币元

7.4因甲方原因导致改造工程无法按时完成的，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币元第八条合同的生效与其他条款

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效

8.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

8.3本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

8.4争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼甲方（盖章）第5页共6页法定代表人或授权代表签字日期乙方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期附附件一改造费用明细附件二改造工程具体要求第6页共6页。